В Узбекистане застройщики часто включают в договоры купли-продажи квартир условия, которые могут ограничивать права покупателей. Среди таких условий — возможность удержания до 15% уплаченной суммы при отказе от сделки, требование возвращать средства лишь после того, как жилье будет перепродано, а также право застройщика в одностороннем порядке увеличивать стоимость объекта.
Эти неправомерные положения были обнаружены Комитетом по конкуренции в ходе проверки договоров строительных организаций.
За девять месяцев 2026 года ведомство получило свыше 1,7 тысячи жалоб, касающихся качества строительных работ и задержек с передачей жилых объектов. После изучения этих обращений, в пользу потребителей удалось добиться перерасчета средств на общую сумму приблизительно 14,5 миллиарда сумов.
Что было обнаружено в документах застройщиков
На основе поступивших претензий специалисты провели анализ 132 договоров, заключенных со строительными организациями, работающими на рынке жилищного строительства. Выяснилось, что в 77,3% этих документов не были четко прописаны сроки возврата денег в случае расторжения договора, либо указанные сроки не совпадали с периодом первоначального платежа.
Более того, в 63,6% договоров отсутствовали гарантийные сроки после того, как квартира была принята, а в 54,5% не закреплена обязанность застройщика по устранению недостатков, выявленных в течение гарантийного периода.
Кроме того, половина изученных соглашений не содержала пункта о неустойке, которую строительная компания должна выплатить за просрочку завершения строительства. В трети документов не был установлен конкретный срок передачи объекта покупателю.
Комитет установил, что положения, составленные исключительно в интересах застройщика, присутствовали в 59,1% проверенных договоров. Также было отмечено, что 30,3% документов были оформлены на русском языке, а в 49,2% выявлены иные условия, нарушающие права потребителей.
Какие ограничения накладываются на покупателей
Среди наиболее спорных пунктов, названных комитетом, — это условие об удержании от 4% до 15% внесенной суммы, если покупатель решает расторгнуть договор. В ряде случаев застройщик настаивает на том, что возврат денег возможен только после того, как квартира будет продана третьим лицам.
В договорах также фигурируют пункты, разрешающие одностороннее изменение цены жилья и предусматривающие высокие штрафы для покупателей.
По результатам проведенного анализа, комитет подготовил и направил предложения в соответствующие органы для устранения выявленных недочетов. Ведомство советует потенциальным покупателям тщательно изучать все документы перед покупкой и при возникновении вопросов обращаться за консультацией к юристам. Граждане, чьи права ограничены или условия сделки противоречат закону, имеют право обратиться в суд или государственные структуры.
Ранее, в связи с нарушениями на строительной площадке жилого комплекса на улице Жаркурган в Яшнабадском районе, руководитель компании-застройщика был оштрафован на 4,4 миллиона сумов. Сама компания получила компенсацию в размере 5,2 миллиарда сумов за экологические нарушения, а также около 400 миллионов сумов за незаконную вырубку 51 дерева.
