Председатель Tata Sons встретился с премьер-министром Италии Мелони после приобретения Iveco

Крупные игроки в сфере онлайн-торговли, Amazon и noon, запустили свои распродажи 11.11 на территории Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ), ознаменовав начало сезона покупок в конце года. Предлагаются скидки до 90 процентов, а сроки доставки варьируются от 15 минут до одного дня.

Распродажа noon продлится с 5 по 13 ноября, предлагая основные скидки до 90 процентов в категориях моды, технологий, товаров для дома, красоты и продуктов питания. Amazon проводит восьмидневную акцию с 5 по 12 ноября, где представлены предложения более чем в 30 категориях, а максимальная скидка на товары первой необходимости достигает 70 процентов.

Акция Amazon стартовала в 00:01 по времени ОАЭ, тогда как распродажа noon началась в полночь 5 ноября. Гигант технологий из США сообщил, что покупатели в ОАЭ могут рассчитывать на скидку до 60 процентов на электронику, включая ноутбуки, телевизоры, игровые консоли и смартфоны. Аналогичный уровень скидок доступен на товары для дома, красоты и моды. Фитнес-оборудование получило скидку до 40 процентов в рамках Дубайского челленджа по фитнесу.

На свежие продукты, мясо, молочные продукты и замороженные товары действуют скидки до 50 процентов, при этом через Amazon Now возможна доставка за считанные минуты. Покупатели премиальной косметики на сумму от 150 дирхамов через эту службу получат эксклюзивную коробку, разработанную ливанским художником Ясминой Кейруз, содержащую более 20 миниатюр и образцов.

Стефано Мартинелли, вице-президент Amazon по Ближнему Востоку, Северной Африке и Турции, заявил: «Мы вступаем в один из самых захватывающих сезонов покупок в ОАЭ, и наша возвращающаяся распродажа 11.11 открывает его невероятной ценностью для клиентов Amazon.ae».

Члены Prime получают бесплатную доставку заказов на Amazon Now свыше 25 дирхамов, а также бесплатную экспресс-доставку за 2 часа на заказы стоимостью свыше 100 дирхамов. Стоимость Prime составляет 16 дирхамов в месяц или 140 дирхамов в год в ОАЭ.

Noon сообщила, что текущая распродажа превосходит по масштабу прошлогоднюю, поскольку участники программы noon One получают 10-процентный кешбэк, до 75 дирхамов, сверх существующих скидок. Ежедневные флэш-акции до 13 ноября доступны по ценам 11, 111 и 1111 дирхамов. В категории моды скидки составляют от 50 до 80 процентов.

В сфере технологий noon предлагает скидки до 50 процентов на мобильные телефоны, до 60 процентов на носимые устройства и до 70 процентов на наушники, а также бесплатный саундбар за 499 дирхамов при покупке определенных телевизоров. Впервые компания также представляет специальное предложение по обновлению интерьера дома, позволяющее сэкономить до 3000 дирхамов на комплектах мебели стоимостью около 10 000 дирхамов.

Для обеспечения скорости noon Minutes гарантирует доставку за 15 минут со скидками до 80 процентов, а Supermall предлагает доставку в течение 90 минут. Акции на продукты питания начинаются от 1 дирхама, а предложения noon Food стартуют от 10 дирхамов, с 11-процентным кешбэком для всех пользователей. Оба ритейлера сотрудничают с банковскими партнерами для улучшения условий сделок.

Покупка жилья в Индии является одним из самых значительных финансовых решений в жизни большинства людей. Хотя покупатели часто принимают решение о бронировании, основываясь на местоположении, цене, удобствах и характеристиках жилого комплекса, они нередко забывают проверить необходимые юридические документы. Такая халатность может привести к судебным спорам, задержкам в получении права собственности, проблемам с банковскими кредитами или замораживанию инвестиционных средств. Поэтому перед приобретением квартиры следует полагаться не только на слова застройщика, но и тщательно изучить перечисленные документы.

Документы на титул и право собственности

Первым делом необходимо установить, кто является законным владельцем земли, на которой возводится проект. Следует проверить, обладает ли застройщик правом собственности на землю или ему было предоставлено только право на ее развитие. Также важно изучить цепочку старых регистраций и документов, связанных с правом собственности. Если квартира приобретается на вторичном рынке, обязательно проверьте регистрационные документы текущего владельца.

Сертификат обременения (EC)

Этот документ информирует о наличии каких-либо зарегистрированных долгов, залогов или финансовых обязательств по имуществу. Его можно получить в соответствующем офисе суб-регистратора. Важно помнить, что наличие всех видов споров или претензий в EC не является обязательным, поэтому нельзя считать собственность свободной от споров только на основании этого сертификата.

Сертификат регистрации RERA

При покупке проекта на стадии строительства необходимо проверить номер регистрации RERA. Информацию о разрешении проекта, состоянии строительства, предполагаемой дате передачи прав собственности и жалобах на застройщика можно найти на веб-сайте RERA соответствующего штата. Например, покупатели в Уттар-Прадеше могут просмотреть записи о проекте на портале UPRERA.

Утвержденный план и схема планировки

От застройщика следует запросить строительный план и схему планировки, утвержденные соответствующим органом. Необходимо убедиться, какие именно башни, квартиры, этажи, парковочные места и другие удобства получили одобрение. Расхождение между построенным зданием и утвержденным планом может вызвать дальнейшие юридические проблемы.

Разрешение на начало строительства и необходимые разрешения (NOC)

Необходимо проверить разрешение на строительство, полученное от соответствующего органа, то есть свидетельство о начале работ. Для крупных зданий также могут потребоваться разрешения от пожарной службы, природоохранных органов и других соответствующих ведомств. Эти документы помогают понять законный статус проекта.

Соглашение между застройщиком и покупателем

В этом договоре указываются площадь квартиры (карпет-площадь), цена, условия оплаты, дата передачи прав собственности, компенсация в случае задержки и условия расторжения. Перед подписанием внимательно прочтите каждый пункт и не полагайтесь исключительно на брошюры или устные обещания застройщика.

Сертификат завершения и сертификат заселения

Перед тем как принять готовое жилье, обязательно проверьте Сертификат завершения (CC) и Сертификат заселения (OC). CC подтверждает, что строительство завершено в соответствии с утвержденным планом, тогда как OC — это документ от соответствующего органа, разрешающий использование здания. Необходимо подтвердить действительность этих документов и их применимость к конкретной башне.

Квитанции об уплате налогов на недвижимость и задолженности

При покупке вторичной квартиры следует проверить наличие задолженностей по налогу на недвижимость, оплате электричества, воды и взносам в управляющую компанию. Кроме того, необходимо получить от застройщика разъяснения о любых оставшихся обязательствах по проекту и документальные подтверждения платежей. Требуйте соответствующие квитанции и справки об отсутствии задолженностей.

Банковское разрешение (NOC) и документы о закрытии кредита

Если на квартире или земле ранее был оформлен банковский кредит, необходимо получить от банка разрешение на отсутствие возражений (NOC) и подтверждение погашения кредита. Также следует убедиться, что на имущество не осталось никаких залоговых требований или остатков долга перед банком, и при необходимости запросить подтверждение снятия обременения в банке.

Идентификация продавца и доверенность

Необходимо сверить имя, указанное в документах на собственность, с именами в удостоверениях личности продавца, таких как Aadhaar и PAN. Если квартиру продает представитель на основании доверенности (POA), следует проверить ее действительность и полномочия на продажу. При продаже вторичной квартиры в жилом комплексе также следует изучить сертификат акционера и другие важные документы жилого комплекса.