Спрос на недвижимость растет в Дели-NCR и других городах, ожидаются инвестиции в размере 4,5 млрд долларов

Для сектора недвижимости Уттар-Прадеш появилась хорошая новость перед праздником Дивали. Управление по регулированию недвижимости Уттар-Прадеш (УП РЕРА) утвердило семнадцать проектов в восьми округах штата, общий объем инвестиций в которые составит 4,844 миллиарда рупий. Эти проекты предусматривают строительство более 5726 жилых и коммерческих объектов, что будет способствовать развитию деятельности в сфере недвижимости и предоставит новые варианты для покупателей жилья.

Согласно заявлению, выпущенному УП РЕРА во вторник, эти проекты были одобрены на 217-й, 218-й и 219-й заседаниях органа, которые проходили в штаб-квартире регулятора. Восемь округов, получивших одобрение, включают Лакхнау, Газиабад, Гаутам Буддх Нагар, Канпур, Мерат, Айодхья, Фирожабад и Мурадабад.

Наибольший объем этих проектов приходится на столицу Лакхнау, где было одобрено девять проектов. Среди них шесть жилых, один многофункциональный (мिक्स्ड юз) и два коммерческих проекта. Общий предполагаемый объем инвестиций в Лакхнау составляет около 2,203.27 миллиарда рупий, и они обеспечат строительство 3031 объекта.

В Газиабаде одобрили два жилых проекта с инвестициями в 943.28 миллиарда рупий, в рамках которых будет построено 1016 единиц. В Гаутам Буддх Нагаре утвержден один многофункциональный проект стоимостью 940.43 миллиарда рупий, который обеспечит создание 456 юнитов.

Что касается других округов, то в Канпуре одобрен один жилой проект стоимостью 524.66 миллиарда рупий, который предусматривает развитие 597 юнитов. В Мерате утверждена परियोजना стоимостью 194.28 миллиарда рупий, которая включает 313 юнитов.

Кроме того, в Айодхье, Фирожабаде и Мурадабаде также получили одобрение жилые проекты. В Айодхье планируется строительство 159 юнитов при инвестициях в 26.61 миллиарда рупий; в Фирожабаде — 48 юнитов при вложении 10.87 миллиарда рупий; а в Мурадабаде — 12 юнитов при инвестициях в 1.03 миллиарда рупий.

Председатель УП РЕРА Санджай Бхусредди подчеркнул, что крайне важно своевременно рассматривать предложения по проектам и регулярно контролировать их реализацию, чтобы все проекты двигались согласно запланированному графику. Он отметил, что цель регулятора — обеспечить покупателям жилья безопасную и надежную среду, а также гарантировать, что застройщики и разработчики осуществляют деятельность в соответствии с установленными правилами.

Наблюдаются признаки восстановления на ключевом рынке недвижимости страны. В период с июля по сентябрь 2026 года в семи крупных городах было реализовано свыше ста тысяч жилых помещений. При этом в этот же период увеличилось количество новых проектов и общее предложение на рынке. Такая ситуация создает для рынка вызов в поддержании баланса между спросом и предложением. Для потенциальных покупателей это означает наличие большего выбора, однако постоянно растущие цены оказывают давление на бюджеты.

Согласно отчету «ANAROCK» о состоянии жилого рынка в третьем квартале 2026 года, в семи главных городах было продано около 100 200 квартир. Этот показатель превышает объем продаж предыдущего квартала на 10% и на 3% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Общая стоимость всех проданных домов составила приблизительно 1,55 лакхародий рупий.

Возвращение покупателей стимулирует продажи

Отчет указывает, что многие покупатели, которые откладывали решение о покупке в предыдущем квартале, вернулись на рынок в третьем квартале, что придало импульс продажам в семи ключевых городах. Тем не менее, рост продаж всего на 3% в годовом исчислении свидетельствует о том, что рынок находится в стадии улучшения, но назвать это значительным бумом пока преждевременно.

Увеличение предложения доступного жилья

В третьем квартале застройщики также нарастили темпы запуска новых объектов: на рынок было выпущено около 114 300 новых домов, что на 18% больше, чем в аналогичном квартале прошлого года. Произошли изменения и в ценовой структуре новых домов. Доля жилья стоимостью менее 40 лакхов рупий возросла до 14%, тогда как доля домов стоимостью свыше 2,5 кордов рупий снизилась с 22% до 14%. Это говорит о том, что девелоперы стали учитывать потребности покупателей с меньшим бюджетом, помимо премиального сегмента. Однако реальная выгода для рядовых покупателей будет зависеть от фактической доступности и расположения этих домов.

Рост цен на жилье на фоне увеличения предложения

Несмотря на увеличение предложения нового жилья, цены на недвижимость не демонстрируют снижения. По данным ANAROCK, средняя цена дома в семи крупных городах достигла 9 714 рупий за квадратный фут. Это представляет собой рост на 7% по сравнению с прошлым годом и на 1% по сравнению с предыдущим кварталом. Таким образом, покупателям предоставляется больше вариантов, но при этом возрастают расходы на приобретение жилья. Поэтому покупателям следует принимать решения, исходя не только из рекламных цен, но и включая в бюджет расходы на регистрацию, налоги, отделку и проценты по ипотечному кредиту.

Рост запасов непроданной недвижимости, наибольшее давление в Хайдарабаде

Согласно отчету, общее количество домов, доступных для продажи в семи городах, увеличилось на 12% в годовом исчислении, достигнув примерно 630 600 единиц. При этом общий избыток запасов (инвентаризационный перевес) остается на уровне около 19 месяцев. Это означает, что при сохранении текущих темпов продаж, распродажа имеющегося фонда может занять около 19 месяцев. Город Хайдарабад выделяется среди остальных: здесь инвентаризационный перевес составляет 28 месяцев, что подразумевает, что при нынешней скорости продаж жилье может продаваться около 28 месяцев. Эта ситуация требует большего внимания к темпам продаж по сравнению с темпами ввода нового жилья. Хотя большое количество запасов не гарантирует падения цен на все проекты, в таких рынках покупатели могут получить возможность вести переговоры с застройщиками о более выгодных условиях, сравнивая цены и характеристики различных проектов.

На рынке элитной недвижимости Мумбаи наблюдается новый рекорд продаж дорогих домов. В одном из жилых комплексов средняя стоимость дома достигла 152 करोड़ рупий. Этот проект называется Наман Зана (Naman Xana) и расположен в районе Верли Мумбаи.

В первой половине финансового года 2026-27, то есть с апреля по сентябрь 2026 года, в этом проекте было продано три дома на общую сумму 456 करोड़ рупий. Благодаря этому Наман Зана занял первое место среди десяти лучших элитных жилых проектов Мумбаи по средней стоимости одного дома.

Согласно отчету Lighthouse Luxury, данный анализ основан на данных о регистрации собственности, в частности, на статистике Главного инспектора по регистрации Махараштры (IGR). Отчет показывает, что спрос на роскошные дома в престижных районах Мумбаи сохраняется, и цены в некоторых избранных проектах достигли очень высоких уровней.

Хотя Наман Зана лидировал по средней цене одного дома, в категории общего объема продаж победил Godrej Trilogy Seafront. В этом проекте, также расположенном в Верли, с апреля по сентябрь 2026 года было продано 54 дома, общая стоимость которых составила 1 199 करोड़ рупий. Средняя цена дома здесь составила около 22,2 करोड़ рупий.

В этом списке Oberoi Elysian занял второе место. За шестимесячный период было зарегистрировано 67 домов на общую сумму 899 करोड़ рупий, а в Rustomjee Crown было продано 51 дом на общую сумму 622 करोड़ рупий.

Prestige Nautilus также вошел в число элитных жилых проектов Мумбаи. С апреля по сентябрь 2026 года там было продано 18 домов на общую сумму 571 करोड़ рупий, что соответствует средней цене около 31,7 करोड़ рупий, и заняло второе место в рейтинге по средней стоимости.

В Lodha The Park было зарегистрировано наибольшее количество продаж — 76 домов, общая стоимость которых составила 563 करोड़ рупий, а средняя цена дома — около 7,4 करोड़ рупий. В Runwal Raaya за тот же период продали 36 домов на общую сумму 550 करोड़ рупий.

По данным отчета, за шесть месяцев в топ-10 элитных жилых проектов Мумбаи было продано в общей сложности 496 домов. Общая стоимость этих сделок достигла 6 116 करोड़ рупий. Рейтинг проектов составлялся на основе общей стоимости зарегистрированных сделок, а не количества домов.

Статистика ясно демонстрирует значительные различия в ценах между различными проектами на рынке элитной недвижимости Мумбаи. В то время как в Naman Xana средняя цена дома составляла 152 करोड़ рупий, в Godrej Reserve этот показатель был значительно ниже — около 5,7 करोड़ рупий.