Регулятор недвижимости Уттар-Прадеш одобрил 17 проектов стоимостью 4,844 млрд рупий в восьми городах

Наблюдаются признаки восстановления на ключевом рынке недвижимости страны. В период с июля по сентябрь 2026 года в семи крупных городах было реализовано свыше ста тысяч жилых помещений. При этом в этот же период увеличилось количество новых проектов и общее предложение на рынке. Такая ситуация создает для рынка вызов в поддержании баланса между спросом и предложением. Для потенциальных покупателей это означает наличие большего выбора, однако постоянно растущие цены оказывают давление на бюджеты.

Согласно отчету «ANAROCK» о состоянии жилого рынка в третьем квартале 2026 года, в семи главных городах было продано около 100 200 квартир. Этот показатель превышает объем продаж предыдущего квартала на 10% и на 3% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Общая стоимость всех проданных домов составила приблизительно 1,55 лакхародий рупий.

Возвращение покупателей стимулирует продажи

Отчет указывает, что многие покупатели, которые откладывали решение о покупке в предыдущем квартале, вернулись на рынок в третьем квартале, что придало импульс продажам в семи ключевых городах. Тем не менее, рост продаж всего на 3% в годовом исчислении свидетельствует о том, что рынок находится в стадии улучшения, но назвать это значительным бумом пока преждевременно.

Увеличение предложения доступного жилья

В третьем квартале застройщики также нарастили темпы запуска новых объектов: на рынок было выпущено около 114 300 новых домов, что на 18% больше, чем в аналогичном квартале прошлого года. Произошли изменения и в ценовой структуре новых домов. Доля жилья стоимостью менее 40 лакхов рупий возросла до 14%, тогда как доля домов стоимостью свыше 2,5 кордов рупий снизилась с 22% до 14%. Это говорит о том, что девелоперы стали учитывать потребности покупателей с меньшим бюджетом, помимо премиального сегмента. Однако реальная выгода для рядовых покупателей будет зависеть от фактической доступности и расположения этих домов.

Рост цен на жилье на фоне увеличения предложения

Несмотря на увеличение предложения нового жилья, цены на недвижимость не демонстрируют снижения. По данным ANAROCK, средняя цена дома в семи крупных городах достигла 9 714 рупий за квадратный фут. Это представляет собой рост на 7% по сравнению с прошлым годом и на 1% по сравнению с предыдущим кварталом. Таким образом, покупателям предоставляется больше вариантов, но при этом возрастают расходы на приобретение жилья. Поэтому покупателям следует принимать решения, исходя не только из рекламных цен, но и включая в бюджет расходы на регистрацию, налоги, отделку и проценты по ипотечному кредиту.

Рост запасов непроданной недвижимости, наибольшее давление в Хайдарабаде

Согласно отчету, общее количество домов, доступных для продажи в семи городах, увеличилось на 12% в годовом исчислении, достигнув примерно 630 600 единиц. При этом общий избыток запасов (инвентаризационный перевес) остается на уровне около 19 месяцев. Это означает, что при сохранении текущих темпов продаж, распродажа имеющегося фонда может занять около 19 месяцев. Город Хайдарабад выделяется среди остальных: здесь инвентаризационный перевес составляет 28 месяцев, что подразумевает, что при нынешней скорости продаж жилье может продаваться около 28 месяцев. Эта ситуация требует большего внимания к темпам продаж по сравнению с темпами ввода нового жилья. Хотя большое количество запасов не гарантирует падения цен на все проекты, в таких рынках покупатели могут получить возможность вести переговоры с застройщиками о более выгодных условиях, сравнивая цены и характеристики различных проектов.

В секторе недвижимости Уттар-Прадеша продолжается процесс регистрации новых проектов. Согласно данным UP RERA, к сентябрю 2026 года в штате было зарегистрировано 217 проектов в сфере недвижимости. Эти проекты предусматривают строительство общего числа 66 158 жилых и других объектов, общая стоимость которых составляет 46 795 крор рупий.

Анализ по регионам показывает, что Западный Уттар-Прадеш лидирует по количеству проектов. Среди районов наибольшее количество зарегистрированных проектов отмечено в Лакхнау.

По статистике UP RERA, к сентябрю 2026 года в Западном Уттар-Прадеше зарегистрировано наибольшее число — 111 проектов. Эти проекты предполагают создание 41 666 единиц жилья, а их совокупная стоимость достигает 35 794,56 крор рупий. В Центральном Уттар-Прадеше зарегистрировано 60 проектов с планом строительства 16 117 юнитов, общая стоимость которых оценивается в 5 997,05 крор рупий.

В Восточном Уттар-Прадеше зарегистрировано 30 проектов, которые включают в себя 5 636 планируемых юнитов при общей стоимости 3 869,34 крор рупий. Кроме того, в Рохилькханде зарегистрировано 12 проектов с 1 764 запланированными юнитами и стоимостью 941,73 крор рупий. В Бундхеландхе учтено 4 проекта, предусматривающих строительство 975 юнитов на общую сумму 192,32 крор рупий.

По данным по районам, Лакхнау занимает первое место с 59 проектами. В этих проектах запланировано 15 959 юнитов, а общая стоимость составляет 5 795,33 крор рупий. Однако Гутамбхадх Нагар, несмотря на меньшее количество проектов (37), лидирует по числу предлагаемых юнитов и общей стоимости проектов, которая достигает 21 221,37 крор рупий, превышая показатели Лакхнау.

В Газиабаде зарегистрировано 35 проектов, в которых предусмотрено 13 666 юнитов при общей стоимости 11 261,87 крор рупий. Таким образом, Гутамбхадх Нагар и Газиабад выступают крупными центрами недвижимости в Западном Уттар-Прадеше. Также новые проекты были зарегистрированы в Агре, Варанаси и Матхуре. В Агре и Варанаси зарегистрировано по 12 проектов: в Агре планируется 3 691 юнит при стоимости 1 054,58 крор рупий, а в Варанаси — 2 176 юнитов при стоимости 1 772,89 крор рупий. В Матхуре учтено 11 проектов с 2 126 юнитами и стоимостью 829,85 крор рупий. Помимо этого, в Мурадабаде зарегистрировано 8 проектов, а в Барабанки — 7. В других районах отмечены 6 проектов в Прияградже, 4 в Хапуде, а также по три проекта в Мерате, Барели и Горахоре.

Общая стоимость проектов в Гутамбхадх Нагаре составляет 21 221,37 крор рупий, что является значительной частью общей стоимости всех зарегистрированных проектов в Уттар-Прадеше. Стоит отметить, что данная сумма представляет собой заявленную общую стоимость проектов, а не фактическую выручку или инвестиции.

Председатель UP RERA Санджай Бхусредди отметил, что 217 зарегистрированных проектов, 66 158 предложенных юнитов и общая стоимость в 46 795 крор рупий свидетельствуют о текущей активности в секторе недвижимости штата к сентябрю 2026 года. Он подчеркнул, что высокая доля проектов и инвестиций в Западном Уттар-Прадеше, наряду с регистрацией проектов в таких городах, как Лакхнау, демонстрирует потенциал развития в различных частях штата. Целью органа является обеспечение прозрачности, подотчетности и соблюдения правил в сфере недвижимости для защиты интересов покупателей жилья.