В первом полугодии 2026 года дом в Ди Боорде стал самым дорогим объектом жилой недвижимости в Стелленбоше, достигнув стоимости 48 миллионов. При этом элитная недвижимость составила более трети от общей суммы в 1,86 миллиарда ранд, потраченной на жилье в городе.
Несмотря на крупные сделки, общее количество проданных объектов снизилось на 13,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Новый отчет о рынке недвижимости указывает на дефицит доступного жилья, однако данные демонстрируют, что рынок роскошной недвижимости продолжает привлекать значительные инвестиции, даже несмотря на замедление общего объема продаж.
Отчет о рынке недвижимости Стелленбоша за первое полугодие 2026 года, подготовленный Cape Coastal Homes (CCH) и скомпилированный CMAinfo, зафиксировал 379 продаж жилой недвижимости на общую сумму 1,864 миллиарда ранд в 44 пригородах. Объем продаж уменьшился на 13,4% относительно периода 2025 года, что отражает состояние рынка, характеризующегося ограниченным запасом доступной недвижимости.
За шесть месяцев рынок генерировал средний доход около 311 миллионов ранд ежемесячно. Роскошная недвижимость является движущей силой продаж: в восьми самых дорогих пригородах Стелленбоша, где средняя цена дома превышала 10 миллионов ранд, было совершено 45 сделок на сумму приблизительно 652 миллиона ранд, что составило около 35% от общей стоимости жилых продаж за этот период.
Тем не менее, ежемесячные объемы продаж в сегменте роскоши упали на 25,6% по сравнению с 2025 годом, снизившись с 121 продажи на общую сумму 1,653 миллиарда ранд за весь год. Отчет выделяет Стелленбош Рурал, Парадисклоф, Мостертсдрифт, Де Зальзе и Ди Боорд как пять пригородов, внесших наибольший вклад в общую стоимость продаж. Вместе они принесли чуть более 942 миллионов ранд, или 50,54% от общей стоимости жилых продаж за первые шесть месяцев.
Среди этих пяти пригородов Стелленбош Рурал лидировал с продажами на сумму около 353 миллионов ранд, за ним следовали Парадисклоф (197 миллионов ранд), Мостертсдрифт (140 миллионов ранд), Де Зальзе (134 миллиона ранд) и Ди Боорд (119 миллионов ранд).
Самая крупная сделка по продаже жилой недвижимости за отчетный период состоялась в Ди Боорде, где дом был продан за 48 миллионов ранд. Среди других дорогостоящих сделок были дом за 34 миллиона ранд в Де Зальзе Винлендс Гольф Эстейт и объект стоимостью 27,5 миллиона ранд в Мостертсдрифте. Эстейт Лонглендс зафиксировал лучшую продажу на сумму около 26,2 миллиона ранд, а объект в Ноитгедахт Манор, Коленхофе, был продан за 21,5 миллиона ранд.
Отчет также отметил существенный рост средних цен на дома в нескольких устоявшихся пригородах. Мостертсдрифт показал рост на 42,7%, Ди Боорд — на 39,7%, а Далсиг — на 35,6%, при сравнении средних цен 2025 года с ценами, зафиксированными в первом полугодии 2026 года. Эти показатели отражают изменения в средних ценах сделок и не следует трактовать как повышение стоимости каждой собственности в этих пригородах.
Отчет указывает на нехватку доступной недвижимости как на фактор, влияющий на активность продаж. Из 18 502 свободных объектов в Стелленбоше, 255 были проданы за период, что соответствует годовой оборачиваемости в 2,76%. Отчет считает здоровой годовую оборачиваемость жилья в диапазоне от 3% до 5%, предполагая, что рынок свободной недвижимости Стелленбоша оставался относительно ограниченным. Только пять из 44 пригородов города превысили целевой показатель оборачиваемости в 3% для свободной недвижимости.
Коленхоф, включая Ноитгедахт, продемонстрировал самую высокую скорость оборачиваемости на уровне 5,78%, благодаря 13 продажам из запаса в 225 объектов. Райтби последовал за ним с показателем 4,76%, а Брендвахт достиг 4%.
Всего 379 транзакций включали 255 продаж свободной недвижимости на сумму около 1,437 миллиарда ранд, 88 продаж по секционному титулу на сумму 132,5 миллиона ранд и 36 продаж незастроенных участков на сумму 207,75 миллиона ранд. Самая дорогая сделка по секционному титулу — это квартира в Де Зальзе Винлендс Гольф Лодж, которая была продана за 11,4 миллиона ранд. Между тем, коммерческий или жилой участок в Центральном Стелленбоше был продан за 59,8 миллиона ранд, став самой дорогой сделкой по продаже незастроенных участков, зафиксированной в отчете.
Привлекательность рынка недвижимости Стелленбоша объясняется такими факторами, как Университет Стелленбоша, наличие устоявшихся школ, элитные поселки, безопасность, культурные достопримечательности и спрос со стороны покупателей, переезжающих из других частей Южной Африки и из-за рубежа. Несмотря на снижение объемов продаж, данные показывают, что значительные сделки с недвижимостью продолжали поддерживать жилой рынок Стелленбоша в первом полугодии 2026 года.
