Даже высокооплачиваемые жители Мумбаи не могут купить жилье, спрос на квартиры 1BHK высок

Андхери-Вест продолжает оставаться предпочтительным выбором для покупателей жилья и инвесторов на премиальном рынке недвижимости Мумбаи. За последний год стоимость жилой недвижимости в этом районе увеличилась примерно на 10–13 процента.

Кроме того, ежемесячная арендная плата за трех- и четырехкомнатные квартиры в элитных жилых комплексах достигла уровня около 1,25 лакха рупий. Укрепление рынка недвижимости района обусловлено улучшенной транспортной доступностью, развитием инфраструктуры, реконструкцией старых зданий и растущим спросом на роскошное жилье.

Согласно данным портала недвижимости 99acres, за прошедший год цены на жилые объекты в Андхери-Вест выросли приблизительно на 10–10,3 процента. Привлекательность этого района для покупателей жилья обеспечивается легким доступом к деловым центрам и уже существующей социальной инфраструктурой. Наличие школ, больниц, торговых центров и развлекательных заведений закрепляет за ним статус премиального жилого сектора.

Спрос на аренду в этом районе также остается высоким. Прогнозируется, что к финансовому году 2026-27 средняя месячная арендная плата за трех- и четырехкомнатные квартиры в элитных проектах достигнет 1,25 лакха рупий. Это стимулирует интерес инвесторов, желающих получать регулярный доход от аренды на фоне роста стоимости активов.

По словам Самира Джасуджи, основателя и генерального директора PropEquity, в последние годы наблюдается стремительное расширение рынка элитного жилья в Андхери. В период с 2020 по 2025 год количество запусков домов стоимостью свыше 30 миллионов рупий увеличилось более чем в десять раз, достигнув примерно 1800 единиц. В этот же период доля элитного жилья среди всех новых жилых проектов возросла с около 17 процентов до 49 процентов.

Этот сдвиг свидетельствует о том, что покупатели теперь придают значение не только расположению и площади квартиры, но и большим домам, качественному дизайну, частным удобствам, центрам здоровья и возможностям, связанным с современным образом жизни.

Улучшение транспортной связности является еще одной значительной причиной роста спроса на недвижимость в Андхери-Вест. Проекты, такие как Коस्टल Роуд Коннектор в сторону Локхендвала Бэк Роуд, продвижение участка линии метро 2B между ДН Нагар и Сарасват Нагар, а также расширение эстакады Мринал Тай Горе, ожидаемо упростят перемещение между различными районами Западного Мумбаи. Более удобные транспортные условия делают жизнь в этом районе комфортной для работающих людей и бизнесменов, что поддерживает высокий спрос как на жилую, так и на арендуемую недвижимость.

В премиальном жилищном рынке Мумбаи также возрастает участие крупных девелоперов. Компания DLF вышла на рынок Мумбаи со своим премиальным жилым проектом «The Westpark». Первый этап этого проекта компании полностью распродан, принеся выручку около 2300 крор рупий. После положительного отклика на первый этап компания готовится запустить второй этап в текущем финансовом квартале.

Акаш Охари, управляющий директор и главный коммерческий директор DLF, отметил, что Мумбаи является для компании стратегически важным рынком на долгий срок. Он добавил, что интерес покупателей растет даже в таких устоявшихся районах, как Андхери, благодаря легкому доступу к основным деловым и стилистическим центрам в сочетании с хорошей транспортной доступностью.

По данным Savills, в первой половине 2026 года годовая वृद्धि арендных ставок на премиальном рынке Мумбаи составила от 1 до 12 процентов. Тем не менее, фактическая арендная плата и доходность инвестиций зависят от местоположения, удобств и цены покупки конкретного объекта.

На рынке элитной недвижимости Мумбаи наблюдается новый рекорд продаж дорогих домов. В одном из жилых комплексов средняя стоимость дома достигла 152 करोड़ рупий. Этот проект называется Наман Зана (Naman Xana) и расположен в районе Верли Мумбаи.

В первой половине финансового года 2026-27, то есть с апреля по сентябрь 2026 года, в этом проекте было продано три дома на общую сумму 456 करोड़ рупий. Благодаря этому Наман Зана занял первое место среди десяти лучших элитных жилых проектов Мумбаи по средней стоимости одного дома.

Согласно отчету Lighthouse Luxury, данный анализ основан на данных о регистрации собственности, в частности, на статистике Главного инспектора по регистрации Махараштры (IGR). Отчет показывает, что спрос на роскошные дома в престижных районах Мумбаи сохраняется, и цены в некоторых избранных проектах достигли очень высоких уровней.

Хотя Наман Зана лидировал по средней цене одного дома, в категории общего объема продаж победил Godrej Trilogy Seafront. В этом проекте, также расположенном в Верли, с апреля по сентябрь 2026 года было продано 54 дома, общая стоимость которых составила 1 199 करोड़ рупий. Средняя цена дома здесь составила около 22,2 करोड़ рупий.

В этом списке Oberoi Elysian занял второе место. За шестимесячный период было зарегистрировано 67 домов на общую сумму 899 करोड़ рупий, а в Rustomjee Crown было продано 51 дом на общую сумму 622 करोड़ рупий.

Prestige Nautilus также вошел в число элитных жилых проектов Мумбаи. С апреля по сентябрь 2026 года там было продано 18 домов на общую сумму 571 करोड़ рупий, что соответствует средней цене около 31,7 करोड़ рупий, и заняло второе место в рейтинге по средней стоимости.

В Lodha The Park было зарегистрировано наибольшее количество продаж — 76 домов, общая стоимость которых составила 563 करोड़ рупий, а средняя цена дома — около 7,4 करोड़ рупий. В Runwal Raaya за тот же период продали 36 домов на общую сумму 550 करोड़ рупий.

По данным отчета, за шесть месяцев в топ-10 элитных жилых проектов Мумбаи было продано в общей сложности 496 домов. Общая стоимость этих сделок достигла 6 116 करोड़ рупий. Рейтинг проектов составлялся на основе общей стоимости зарегистрированных сделок, а не количества домов.

Статистика ясно демонстрирует значительные различия в ценах между различными проектами на рынке элитной недвижимости Мумбаи. В то время как в Naman Xana средняя цена дома составляла 152 करोड़ рупий, в Godrej Reserve этот показатель был значительно ниже — около 5,7 करोड़ рупий.

На рынке элитной недвижимости Мумбаи сохраняется устойчивый спрос на дорогие жилые объекты. В период с апреля по сентябрь 2026 года было зарегистрировано 3 145 домов стоимостью 5 крор рупий или выше. Общая стоимость этих сделок составила 32 623 крора рупий, что означает регистрацию в среднем более 17 элитных домов ежедневно. Эти данные свидетельствуют о сильном спросе на премиальную жилую недвижимость в финансовой столице страны, особенно в ультра-люксовом сегменте.

Согласно отчету Lighthouse Luxury, подготовленному на основе данных платформы Zapkey о регистрации недвижимости, во втором квартале финансового года 2026-27 наблюдался дальнейший рост покупок элитного жилья. Количество транзакций увеличилось на 10,5% по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув 1 651. При этом общая стоимость этих сделок выросла на 17,1%, составив 17 600 крор рупий. Средняя цена одной сделки также возросла на 6%, достигнув 10,7 крор рупий.

Пик продаж элитного жилья пришелся на июль

Месяц июль оказался самым сильным для рынка элитной недвижимости в период с апреля по сентябрь. За этот месяц было зарегистрировано 618 домов на общую сумму 6 669 крор рупий, что указывает на постоянный интерес покупателей к дорогостоящей жилой недвижимости.

Спрос на дома дороже 50 крор рупий вырос более чем вдвое

Активность покупок также была высокой в сегменте ультра-люксового жилья Мумбаи. В период с апреля по сентябрь 2026 года было зафиксировано 290 сделок с домами стоимостью 50 крор рупий или выше, общая стоимость которых составила 2 536 крор рупий. В первом квартале этой категории было 900 сделок, тогда как во втором квартале их число увеличилось до 20. В сентябре было зарегистрировано 9 сделок с домами стоимостью 50 крор рупий или выше, что соответствует общему числу сделок первого квартала.

Отчет показывает, что доля домов стоимостью от 5 до 10 крор рупий составляла около 70% от всех сделок по элитному жилью. Тем не менее, недвижимость стоимостью свыше 20 крор рупий внесла более четверти в общий объем стоимости сделок, что подчеркивает значительную роль клиентов, приобретающих дорогую недвижимость.

Godrej Trilogy Seafront лидирует

Среди элитных жилых проектов Мумбаи проект Godrej Trilogy Seafront в Верли показал себя лидером. В период с апреля по сентябрь 2026 года в этом проекте было зарегистрировано дома на сумму 1 199 крор рупий. Компания Godrej Properties заняла первое место среди застройщиков, заключив 207 сделок на общую сумму 2 360 крор рупий, за ней последовала Oberoi Realty со сделками на 1 818 крор рупий, а Lodha Developers зарегистрировала сделки на сумму 1 741 крор рупий.

Наибольший спрос на элитное жилье в Верли

Верли оставался крупнейшим центром на рынке элитного жилья Мумбаи, где с апреля по сентябрь было зарегистрировано 275 домов на общую сумму 5 558 крор рупий. Средняя цена сделки в этом районе составила 20,2 крор рупий. Однако спрос на элитное жилье больше не ограничен только Верли; во втором квартале общая стоимость сделок в Андхери-Вест и Варсова удвоилась по сравнению с первым кварталом, а в Тардев зафиксирован рост на 125% в квартальном исчислении.

Общий объем транзакций в 10 ключевых районах элитного жилья Мумбаи вырос на 26% во втором квартале по сравнению с первым кварталом. Этот показатель превышает общий рост рынка элитной недвижимости в 17,1%, что говорит о распространении спроса на дорогие дома на другие районы города.

Активность на рынке элитной аренды Мумбаи

Спрос на дорогие дома в Мумбаи не ограничивается покупкой; рынок элитной аренды также остается активным. В период с июня по сентябрь 2026 года в городе было сдано в аренду 8 домов с ежемесячной арендной платой 20 лакх рупий или выше. Из них 7 домов были арендованы компаниями. При этом один дом в Oberoi 360 West в Верли был зарегистрирован как самый дорогой по ежемесячной аренде в отчете, с платой 28,5 лакх рупий.