Недвижимый магнат Ниранжан Хирандандани выступил с серьезным предупреждением относительно жилищного сектора в Индии. Он заявил, что найти недорогое жилье в стране стало крайне сложно. Причиной этому он назвал рост стоимости земли, увеличение затрат на строительство и государственные сборы, которые делают дома недоступными для рядовых покупателей.
Хирандандани также предупредил, что если не будет принято незамедлительное вмешательство в политику, этот кризис может усугубиться в ближайшие годы. В ходе одного из интервью он отметил, что неспособность индустрии предоставлять доступное жилье превращается в серьезную экономическую и социальную проблему.
Отвечая на вопрос о доступном жилье, он констатировал, что сегмент «affordable housing» фактически исчез; он подчеркнул, что нет домов, которые можно было бы приобрести за 50 миллионов рупий или меньше. Он объяснил, что совокупность стоимости земли, расходов на строительство, разработки и государственных платежей делает покупку жилья невозможной, называя этот сегмент источником проблем, который в конечном итоге придется оплачивать правительству и индустрии.
Согласно данным Экономического обзора на 2025–26 годы, в 2025 году доля домов стоимостью менее 50 миллионов рупий в восьми крупнейших городах Индии составит всего 17% от общего объема новых поставок, тогда как в 2018 году этот показатель составлял 52,4%. Эти цифры свидетельствуют о постоянном смещении спроса в сторону более дорогих жилых объектов.
Хирандандани указал на то, что налоги, взимаемые правительством, являются одной из основных причин повышения цен на недвижимость, что оставляет застройщикам очень мало возможностей для удешевления жилья. Он приводит пример из Мумбаи, где дом стоимостью 40 тысяч рупий за квадратный фут сначала облагается налогом в размере 20 тысяч рупий, которые уходят государству. Он уточнил, что эти сборы включают налог на печать, взносы на рабочую силу и другие расходы, связанные с разработкой, которые включаются в конечную цену продажи жилой недвижимости. Он подчеркнул, что речь идет о официальных расходах, а не о неофициальных, и готов предоставить соответствующие документы.
По мнению Хирандандани, снизить эти сборы будет сложно, поскольку правительства зависят от доходов от недвижимости для финансирования общественной инфраструктуры. Он добавил, что в настоящее время снизить эти платежи невозможно, так как правительства считают сбор этих средств необходимым для реализации таких проектов, как метро или дорожное строительство, и не планируют их уменьшать. Также не ожидается снижения ставки налога на печать и ставки оценщика.
Эксперт предупредил, что рост цен на землю, регуляторные расходы и давление инфляции могут еще больше затруднить приобретение жилья. Он отметил, что сочетание роста стоимости земли, увеличения всех видов сборов и инфляции, вызванной, например, мистером Трампом, сделает жилье еще дороже. Анализируя снижение доли доступного жилья в общем объеме продаж, он прогнозирует дальнейшее ухудшение ситуации в ближайшие годы.
Недвижимый магнат также выступил против тенденции возлагать всю ответственность за эту проблему исключительно на застройщиков. Он признал, что первоначально обвинение строителей было оправданным, но отметил, что у этого обвинения есть пределы. Хирандандани настаивает на необходимости разработки масштабной политики, которая вовлекала бы правительства, финансовые учреждения и частных застройщиков. Он настоятельно призвал правительство найти решение в кратчайшие сроки, иначе ситуация станет серьезной проблемой. Он заключил, что страна не может продолжать в текущем русле, и предупредил, что игнорирование вопроса доступности жилья может иметь последствия далеко за пределами сектора недвижимости.
