Ведущий деятель российского рынка недвижимости, Ниранжан Хирандандани, отметил необходимость значительных изменений в жилищной политике Индии. Он считает, что для устранения дефицита доступного жилья правительству следует стимулировать развитие арендного жилья в течение следующих десяти лет, предоставляя поощрения частным компаниям, банкам, финансовым учреждениям и благотворительным фондам для строительства таких объектов.
По мнению Хирандандани, рост цен на землю, затраты на строительство и государственные сборы делают создание недорогого жилья все более сложным процессом. В этой ситуации арендное жилье может стать предпочтительной альтернативой для рядовых граждан и работающих специалистов.
Выступая на саммите Rising India от News18, Хирандандани привел в пример Соединенные Штаты Америки, где около половины населения проживает в арендованном жилье. Он посоветовал Индии рассмотреть эту модель, подчеркнув, что это вариант, который требует быстрого внедрения, и правительство должно поддерживать строительство арендных домов в течение следующего десятилетия.
Хирандандани также предложил расширить налоговые льготы, связанные с жильем, выходя за рамки только промышленных зон. Он настаивает на том, чтобы компании из сферы услуг также получали подобные преимущества за строительство жилья для своих сотрудников, включая банки, финансовые учреждения и крупные корпорации.
Он напомнил, что около двух лет назад правительство стимулировало строительство жилья для рабочих в промышленном секторе, предоставляя 10-летнюю налоговую льготу при условии, что предприятие использует построенное жилье исключительно для нужд своих работников. Хирандандани предлагает предоставить аналогичные условия и компаниям из сферы услуг, приводя в пример такие фирмы, как Reliance и HDFC, которые могли бы строить арендное жилье для своего персонала.
Согласно словам Хирандандани, популяризация арендного жилья может значительно облегчить жизнь людям, работающим в крупных городах. Особенно остро эта проблема стоит в таких мегаполисах, как Мумбаи, где большое количество сотрудников ежедневно преодолевают большие расстояния между домом и офисом. Он упомянул, что многие люди ездят из отдаленных районов, таких как Вирар и Васай, в офисы в Южном Мумбаи, тратя много времени и денег. Если компании построят арендное жилье рядом с рабочими местами, это может упростить поездки, одновременно предоставляя компаниям возможность улучшить условия труда для сотрудников.
Хирандандани объяснил, почему застройщики избегают инвестиций в жилье для сдачи в аренду в Индии. Обычно доходность от сдачи жилой недвижимости в аренду составляет всего около 2–3 процентов, что снижает интерес девелоперов и крупных инвесторов к этому направлению. Он призвал правительство ввести дополнительные финансовые стимулы и налоговые послабления, чтобы инвестиции в арендное жилье стали выгодными, что позволит выйти на рынок не только застройщикам, но и банкам, а также финансовым институтам.
Доступность жилья с умеренной стоимостью остается серьезной проблемой в стране. Согласно Экономическому обзору за 2025–26 годы, доля квартир стоимостью менее 50 тысяч рупий в общем объеме нового жилья в восьми крупнейших городах страны упала с 52,4 процента в 2018 году до всего лишь 17 процента в 2025 году. Этот показатель демонстрирует резкое снижение предложения бюджетного жилья в больших городах, что связано с растущими ценами на землю и строительство, вынуждая застройщиков отказываться от проектов недорогого жилья. Арендное жилье может помочь смягчить эту проблему.
Хирандандани также предложил использовать средства благотворительных фондов и корпоративные фонды социальной ответственности (CSR) для строительства арендного жилья. Он вспомнил времена до обретения независимости, когда многие благотворительные организации строили чаллы и другие жилища для рабочих и простых семей, однако сейчас такие виды деятельности сталкиваются с ограничениями. Он заявил, что правительство должно разрешить таким организациям, как Tata Trust, заниматься строительством арендного жилья, а также использовать средства CSR крупных компаний для создания подобных объектов, которые затем могут сдаваться нуждающимся и работающим людям.
