Наблюдаются признаки восстановления на ключевом рынке недвижимости страны. В период с июля по сентябрь 2026 года в семи крупных городах было реализовано свыше ста тысяч жилых помещений. При этом в этот же период увеличилось количество новых проектов и общее предложение на рынке. Такая ситуация создает для рынка вызов в поддержании баланса между спросом и предложением. Для потенциальных покупателей это означает наличие большего выбора, однако постоянно растущие цены оказывают давление на бюджеты.
Согласно отчету «ANAROCK» о состоянии жилого рынка в третьем квартале 2026 года, в семи главных городах было продано около 100 200 квартир. Этот показатель превышает объем продаж предыдущего квартала на 10% и на 3% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Общая стоимость всех проданных домов составила приблизительно 1,55 лакхародий рупий.
Возвращение покупателей стимулирует продажи
Отчет указывает, что многие покупатели, которые откладывали решение о покупке в предыдущем квартале, вернулись на рынок в третьем квартале, что придало импульс продажам в семи ключевых городах. Тем не менее, рост продаж всего на 3% в годовом исчислении свидетельствует о том, что рынок находится в стадии улучшения, но назвать это значительным бумом пока преждевременно.
Увеличение предложения доступного жилья
В третьем квартале застройщики также нарастили темпы запуска новых объектов: на рынок было выпущено около 114 300 новых домов, что на 18% больше, чем в аналогичном квартале прошлого года. Произошли изменения и в ценовой структуре новых домов. Доля жилья стоимостью менее 40 лакхов рупий возросла до 14%, тогда как доля домов стоимостью свыше 2,5 кордов рупий снизилась с 22% до 14%. Это говорит о том, что девелоперы стали учитывать потребности покупателей с меньшим бюджетом, помимо премиального сегмента. Однако реальная выгода для рядовых покупателей будет зависеть от фактической доступности и расположения этих домов.
Рост цен на жилье на фоне увеличения предложения
Несмотря на увеличение предложения нового жилья, цены на недвижимость не демонстрируют снижения. По данным ANAROCK, средняя цена дома в семи крупных городах достигла 9 714 рупий за квадратный фут. Это представляет собой рост на 7% по сравнению с прошлым годом и на 1% по сравнению с предыдущим кварталом. Таким образом, покупателям предоставляется больше вариантов, но при этом возрастают расходы на приобретение жилья. Поэтому покупателям следует принимать решения, исходя не только из рекламных цен, но и включая в бюджет расходы на регистрацию, налоги, отделку и проценты по ипотечному кредиту.
Рост запасов непроданной недвижимости, наибольшее давление в Хайдарабаде
Согласно отчету, общее количество домов, доступных для продажи в семи городах, увеличилось на 12% в годовом исчислении, достигнув примерно 630 600 единиц. При этом общий избыток запасов (инвентаризационный перевес) остается на уровне около 19 месяцев. Это означает, что при сохранении текущих темпов продаж, распродажа имеющегося фонда может занять около 19 месяцев. Город Хайдарабад выделяется среди остальных: здесь инвентаризационный перевес составляет 28 месяцев, что подразумевает, что при нынешней скорости продаж жилье может продаваться около 28 месяцев. Эта ситуация требует большего внимания к темпам продаж по сравнению с темпами ввода нового жилья. Хотя большое количество запасов не гарантирует падения цен на все проекты, в таких рынках покупатели могут получить возможность вести переговоры с застройщиками о более выгодных условиях, сравнивая цены и характеристики различных проектов.