Дело бизнеса оказалось закрытым, однако долг продолжает существовать. Траст из Дурбана, который ранее владел пекарней, деликатесной лавкой и мясным магазином, столкнулся с угрозой секвестрации после того, как не смог погасить кредит в размере нескольких миллионов рандов, выданный Standard Bank. Ситуация усугублялась накоплением неоплаченных муниципальных счетов, а заверения в том, что проблемы решаются, оказались пустыми.
Высший суд Квазулу-Натал постановил, что траст не способен обслуживать свои обязательства, отклонил попытку оспаривания цифр банка и выдал предварительный приказ о секвестрации.
В декабре 2016 года Standard Bank предоставил Continental Trust, владельцу торговых точек, коммерческий кредит на сумму 9 миллионов рандов, обеспеченный недвижимостью в Дурбане. Ежемесячные платежи составляли около 130 000 рандов, а процентная ставка была установлена на уровне базовой ставки плюс 1,8 процентных пункта.
Траст начал отставать с выплатами и не смог урегулировать муниципальные счета. К январю 2021 года муниципальный счет показал задолженность около 2,6 миллиона рандов, которую траст объяснял штрафами за изменения в собственности, выполненные без утвержденных строительных планов. Банк получал заверения, что этот вопрос находится на самом высоком уровне решения.
«Сейчас нужны деньги»
В апреле 2023 года доверительный управляющий Хасан Хан направил банку оптимистичное электронное письмо, в котором написал: «ОТЛИЧНАЯ НОВОСТЬ! Градостроительство одобрило план». Однако последующее сообщение было менее обнадеживающим: «Организуйте мне деньги сейчас :)».
Тем не менее, сообщения Хана не отражали реального положения дел. Когда юристы банка самостоятельно запросили муниципальный счет, выяснилось, что долг вырос примерно до 5,2 миллиона рандов. Из этой суммы около 4,9 миллиона рандов являлись просроченными и подлежали немедленной оплате.
Между тем, просроченные платежи траста по кредиту банка достигли примерно 270 000 рандов к февралю 2023 года, а затем увеличились до приблизительно 1,6 миллиона рандов к ноябрю 2024 года. После этого Standard Bank безуспешно требовал погашения оставшейся суммы в размере около 6 миллионов рандов.
В июне 2023 года юристы траста обещали полное погашение в течение четырех месяцев, но этого не произошло. К марту 2025 года Хан запросил еще шесть месяцев, ссылаясь на трудности по многим направлениям и проблемы с планами строительства, которые препятствовали работе с арендаторами.
Нет денег
После того как траст не смог произвести требуемый платеж, и дело попало в суд, судья Моссоп рассматривал, является ли электронное письмо от марта 2025 года признаком неплатежеспособности. Судья постановил, что это было признанием неспособности платить в соответствии с Законом о несостоятельности, который гласит, что письменное уведомление кредитору о невозможности погасить долги представляет собой акт неплатежеспособности.
Моссоп заявил: «Вывод, следовательно, непреодолим: Траст ни на каком этапе не платил, потому что не мог платить». Тем не менее, траст возражал, утверждая, что его активы превышают его обязательства. Хан оценивал собственность в 25 миллионов рандов, а оборудование пекарни — в 500 000 рандов, что в сумме составило 25,5 миллиона рандов. При этом Хан не смог объяснить, как он получил эти цифры, и подтвердил в ходе судебного разбирательства, что не обладает экспертными знаниями в области оценки.
Профессиональный оценщик банка оценил собственность в 12 миллионов рандов при принудительной продаже и в 16 миллионов рандов на открытом рынке. Моссоп принял эти цифры, и при включении оборудования пекарни активы траста составили максимум 12,5 миллиона рандов против требований в размере около 22 миллионов рандов.
Нелогично
Траст также утверждал, что требования банка о платеже и его справка о балансе содержали противоречивую информацию, предполагая, что платежи не были сверены, а процентная ставка была «чрезмерной». Моссоп установил, что Хан сравнивал только сумму основного долга в справке с общей суммой в требовании, игнорируя проценты и проценты на просроченные проценты, которые шли рядом. Судья отметил, что разница между двумя документами объясняется одним словом: временем.
По мнению Моссопа, заявленные споры были искусственными и служили инструментом для воспрепятствования подаче иска, а не подлинным оспариванием долга. Суд обнаружил разумную вероятность того, что кредиторы выиграют от секвестрации, отметив, что доверительный управляющий в неплатежеспособном имуществе может продавать собственность по частному договору или тендеру, вместо того чтобы ограничиваться аукционом, что потенциально может принести лучшую прибыль.
Имущество временно секвестировано. Заинтересованные стороны имеют до 27 января 2027 года время, чтобы обосновать, почему приказ не должен быть окончательным.



