Банк добился временного банкротства траста из-за непогашенных долгов и споров о задолженности
Подробнее
IOL
iol.co.za

Банк добился временного банкротства траста из-за непогашенных долгов и споров о задолженности

Дело бизнеса оказалось закрытым, однако долг продолжает существовать. Траст из Дурбана, который ранее владел пекарней, деликатесной лавкой и мясным магазином, столкнулся с угрозой секвестрации после того, как не смог погасить кредит в размере нескольких миллионов рандов, выданный Standard Bank. Ситуация усугублялась накоплением неоплаченных муниципальных счетов, а заверения в том, что проблемы решаются, оказались пустыми.

Высший суд Квазулу-Натал постановил, что траст не способен обслуживать свои обязательства, отклонил попытку оспаривания цифр банка и выдал предварительный приказ о секвестрации.

В декабре 2016 года Standard Bank предоставил Continental Trust, владельцу торговых точек, коммерческий кредит на сумму 9 миллионов рандов, обеспеченный недвижимостью в Дурбане. Ежемесячные платежи составляли около 130 000 рандов, а процентная ставка была установлена на уровне базовой ставки плюс 1,8 процентных пункта.

Траст начал отставать с выплатами и не смог урегулировать муниципальные счета. К январю 2021 года муниципальный счет показал задолженность около 2,6 миллиона рандов, которую траст объяснял штрафами за изменения в собственности, выполненные без утвержденных строительных планов. Банк получал заверения, что этот вопрос находится на самом высоком уровне решения.

«Сейчас нужны деньги»

В апреле 2023 года доверительный управляющий Хасан Хан направил банку оптимистичное электронное письмо, в котором написал: «ОТЛИЧНАЯ НОВОСТЬ! Градостроительство одобрило план». Однако последующее сообщение было менее обнадеживающим: «Организуйте мне деньги сейчас :)».

Тем не менее, сообщения Хана не отражали реального положения дел. Когда юристы банка самостоятельно запросили муниципальный счет, выяснилось, что долг вырос примерно до 5,2 миллиона рандов. Из этой суммы около 4,9 миллиона рандов являлись просроченными и подлежали немедленной оплате.

Между тем, просроченные платежи траста по кредиту банка достигли примерно 270 000 рандов к февралю 2023 года, а затем увеличились до приблизительно 1,6 миллиона рандов к ноябрю 2024 года. После этого Standard Bank безуспешно требовал погашения оставшейся суммы в размере около 6 миллионов рандов.

В июне 2023 года юристы траста обещали полное погашение в течение четырех месяцев, но этого не произошло. К марту 2025 года Хан запросил еще шесть месяцев, ссылаясь на трудности по многим направлениям и проблемы с планами строительства, которые препятствовали работе с арендаторами.

Нет денег

После того как траст не смог произвести требуемый платеж, и дело попало в суд, судья Моссоп рассматривал, является ли электронное письмо от марта 2025 года признаком неплатежеспособности. Судья постановил, что это было признанием неспособности платить в соответствии с Законом о несостоятельности, который гласит, что письменное уведомление кредитору о невозможности погасить долги представляет собой акт неплатежеспособности.

Моссоп заявил: «Вывод, следовательно, непреодолим: Траст ни на каком этапе не платил, потому что не мог платить». Тем не менее, траст возражал, утверждая, что его активы превышают его обязательства. Хан оценивал собственность в 25 миллионов рандов, а оборудование пекарни — в 500 000 рандов, что в сумме составило 25,5 миллиона рандов. При этом Хан не смог объяснить, как он получил эти цифры, и подтвердил в ходе судебного разбирательства, что не обладает экспертными знаниями в области оценки.

Профессиональный оценщик банка оценил собственность в 12 миллионов рандов при принудительной продаже и в 16 миллионов рандов на открытом рынке. Моссоп принял эти цифры, и при включении оборудования пекарни активы траста составили максимум 12,5 миллиона рандов против требований в размере около 22 миллионов рандов.

Нелогично

Траст также утверждал, что требования банка о платеже и его справка о балансе содержали противоречивую информацию, предполагая, что платежи не были сверены, а процентная ставка была «чрезмерной». Моссоп установил, что Хан сравнивал только сумму основного долга в справке с общей суммой в требовании, игнорируя проценты и проценты на просроченные проценты, которые шли рядом. Судья отметил, что разница между двумя документами объясняется одним словом: временем.

По мнению Моссопа, заявленные споры были искусственными и служили инструментом для воспрепятствования подаче иска, а не подлинным оспариванием долга. Суд обнаружил разумную вероятность того, что кредиторы выиграют от секвестрации, отметив, что доверительный управляющий в неплатежеспособном имуществе может продавать собственность по частному договору или тендеру, вместо того чтобы ограничиваться аукционом, что потенциально может принести лучшую прибыль.

Имущество временно секвестировано. Заинтересованные стороны имеют до 27 января 2027 года время, чтобы обосновать, почему приказ не должен быть окончательным.

Похожие сюжеты

Представитель бизнеса Дарбина поднял тревогу по поводу кризиса в порту, дешевого импорта и проблем МСП
Подробнее
iol.co.za

Представитель бизнеса Дарбина поднял тревогу по поводу кризиса в порту, дешевого импорта и проблем МСП

Palesa Phili, генеральный директор Торговой палаты и промышленности Дарбина, обратилась с призывом к прямому вмешательству президента Сирила Рамафосы по трем критическим вопросам, влияющим на деловую среду города: кризис в порту, наплыв дешевого импорта и препятствия для малых и средних предприятий (МСП).

Во время выступления на 170-летнем юбилее Палаты Филли отметила, что, несмотря на приток инвестиций в Южный побережье и Этеквини, местная промышленность испытывает серьезное давление.

Дешевый импорт, поступающий через Дарбин

Филли подчеркнула, что город находится на переднем крае поступления в страну недорогого импорта и контрафактных товаров, поскольку Дарбин является домом для крупнейшего порта. Она заявила: «Когда все эти продукты поступают, они начинаются здесь, затрагивая нашу промышленность».

Она сообщила Президенту, что Палата тесно сотрудничает с Комиссией по международной торговле (ITAC) и ее комиссаром Аябонгой Каве, который оказал некоторую помощь сельскохозяйственному сектору, однако для других отраслей требуется больше мер.

Филли призвала к полному использованию действующего законодательства, включая Закон о международной торговле № 72 от 2002 года, чтобы защитить местные производства от недобросовестного импорта, а также к усилению борьбы с контрафактными и заниженно оцененными товарами.

Портовый кризис: суда ожидают днями

Генеральный директор описала ситуацию в Порту Дарбина как крайне тяжелую. Она пояснила, что, хотя руководство Transnet ранее стабилизировало порт после очень сложного периода, в последние месяцы условия снова ухудшились.

«Мы потеряли суда, которые ждали днями за пределами порта. Есть производители, которым пришлось закрывать участки, потому что у них нет сырья, которое ждет днями, иногда более 10 дней, выхода из порта», — рассказала она.

Филли также отметила, что импортеры сталкиваются с трудностями при получении сырья из-за задержек, и что частные инвесторы готовы поддержать Transnet. Она обратилась к Президенту с просьбой оказать поддержку генеральному директору Transnet Group Мишель Филлипс и ее команде для срочного решения проблем порта.

«Мы не можем позволить себе иметь порт в таком состоянии. Это отбрасывает нас назад на годы», — заявила она.

Призыв пересмотреть долг Transnet в размере 150 миллиардов рандов

Филли указала, что основным препятствием на пути восстановления Transnet является бремя долга в размере 150 миллиардов рандов, которое доминирует в ключевых показателях эффективности (KPI) руководства компании. Она попросила Президента рассмотреть возможность переноса или реструктуризации этого долга в Национальном казначействе, чтобы Мишель и ее команда могли эффективно работать над исправлением работы портов.

В заключительной части своего обращения Филли затронула низкий вклад МСП в занятость в Южной Африке. По данным Stats SA, в таких развивающихся рынках, как Бразилия и Китай, МСП обеспечивают около 80% рабочей силы, тогда как в Южной Африке этот показатель составляет примерно 40%.

Она перечислила барьеры для роста МСП, включая проблемы с электричеством, инфраструктурой, высокими арендными платами, доступом к финансированию и регулированием рынка труда, и попросила Президента решить эти вопросы для создания столь необходимых рабочих мест.

Министр финансов Южной Африки заявил о стабилизации финансов, но предупредил о сложности достижения роста
Подробнее
iol.co.za

Министр финансов Южной Африки заявил о стабилизации финансов, но предупредил о сложности достижения роста

Несмотря на то, что Южная Африка достигла улучшения в сфере государственных финансов, министр финансов Энох Годонгвана предупредил в среду, что переход от фискальной стабильности к более быстрому экономическому росту является более сложной задачей. Это связано с тем, что ухудшающаяся мировая обстановка угрожает подорвать достигнутые успехи.

Выступая с заявлением о политике среднесрочного бюджета в Парламенте, Годонгвана сообщил, что доля долга к валовому внутреннему продукту впервые за почти два десятилетия снижается. По его словам, соотношение долга к ВВП стабилизировалось на уровне 78,4% в 2025/26 году, что является первым случаем за последние двадцать лет. Кроме того, бюджетный дефицит сужается до 3,9% ВВП, что лучше прогноза в 4% от февраля, а первичный профицит увеличивается с 1,7% ВВП в текущем году до почти 3% к 2030 году.

Годонгвана отметил, что в начале этого года все три крупные кредитные рейтинговые агентства объявили о положительных действиях по рейтингу Южной Африки. Однако с февраля глобальная ситуация ухудшилась. Признавая, что «рост остается слишком низким», он упомянул, что атака Израиля и США на Иран привела к закрытию Ормузского пролива, что вызвало рост мировых цен на нефть, продукты питания и энергию.

В результате мировой рост теперь оценивается в 3,1% в 2026 году, по сравнению с прогнозом в 3,3% в январе. Министерство финансов скорректировало свой прогноз внутреннего роста до 1,2% на 2026 год, понизив его с 1,6% в феврале.

Снижение топливных сборов

Наиболее немедленной мерой реагирования на давление стоимости жизни стало временное снижение топливного сбора. Годонгвана объявил, что с дня выборов, 4 ноября, сбор будет уменьшен на 3 ранда за литр дизельного топлива и на 1,50 ранда за литр бензина до 1 декабря, с последующим меньшим снижением до 5 января 2027 года.

Финансовые затраты в размере 10 миллиардов ран будут покрыты за счет возврата средств, ранее переведенных в Центральный энергетический фонд, в Национальный доходный фонд. Министр также сообщил, что валовой налоговый доход был пересмотрен в сторону увеличения на 17,1 миллиарда ран по сравнению с оценкой февраля, что обусловлено корпоративным налогом, дивидендным налогом и НДС.

Годонгвана предостерег, что значительная часть улучшений отражает повышение цен на сырьевые товары и не будет постоянной. В среднесрочной перспективе выявлено дополнительное сокращение расходов в размере 38,1 миллиарда ран, включая 13 миллиардов ран от уменьшения мошенничества в социальных пособиях. Проект законодательства о фискальном якоре, представленный на общественное обсуждение в октябре, требует от каждой администрации устанавливать собственные фискальные цели и отчитываться о них при каждом бюджете. Ожидается, что этот документ будет внесен в Парламент в 2027 году.

Подготовка к росту

Дополнительные поступления позволяют увеличить расходы на 45,5 миллиарда ран по сравнению с февралем. Агентство по финансированию и реализации инфраструктуры поддерживает проекты с потенциальной инвестиционной стоимостью более 217 миллиардов ран, в то время как Транспортный гарантийный механизм обеспечил условные обязательства в размере 553 миллионов долларов от партнеров по развитию и планируется к запуску к 2027 году.

В отношении гендерного насилия было выделено 3,8 миллиарда ран на наем более 3500 социальных работников, а суды по сексуальным преступлениям расширяются с 55 до 101. Консолидированные государственные расходы растут на 3,6% ежегодно, достигая 3 триллионов ран к 2029/30 году, при этом капитальные инвестиции являются самой быстрорастущей статьей с годовым приростом в 5,3%. Годонгвана заявил: «Если мы сохраним курс, рост может превысить 3% в год».

Обсуждение вопроса о том, кто несет расходы при неоплате муниципальных счетов в Южной Африке
Подробнее
iol.co.za

Обсуждение вопроса о том, кто несет расходы при неоплате муниципальных счетов в Южной Африке

Представители плательщиков налогов и экономисты в Южной Африке призывают к большей прозрачности в вопросах взыскания долгов, списания задолженностей и правоприменения со стороны местных органов власти, поскольку возникает вопрос о том, кто покрывает расходы, когда муниципальные счета остаются неоплаченными.

Дискуссия сосредоточена на том, собирают ли муниципалитеты все причитающиеся средства по жилым, коммерческим и государственным счетам, а также на том, не ложится ли непропорционально тяжелое бремя на предприятия, когда другие клиенты не платят.

Данкан Хифилд, заместитель председателя и представитель Ассоциации плательщиков налогов и жителей Umhlanga (URRA), отметил, что высокие ставки на коммерческую недвижимость сами по себе не позволяют определить степень перекретного субсидирования жилого сектора. Для выяснения того, кто платит и куда уходят доходы, необходимы прозрачные данные о выставлении счетов, сборе средств и возмещаемой задолженности во всех категориях клиентов.

Позиция URRA заключается в том, что предприятия и добросовестные жители не должны автоматически становиться источником дополнительного дохода всякий раз, когда сбор средств оказывается недостаточным. Муниципалитет обязан обнародовать доказательства, которые покажут, кто получает счета, кто осуществляет платежи и где происходит потеря доходов, заявил Хифилд.

Он также подчеркнул, что при сравнении городов следует учитывать полные муниципальные счета и качество предоставляемых услуг, а не только соотношение коммерческих и жилых расходов, поскольку истинная ценность определяется оценками, скидками, тарифами и дополнительными сборами.

Хифилд добавил, что невозможно ответственно утверждать о равенстве правоприменения или количественно оценить его неравномерность между тремя городами без сопоставимых данных о сборе и правоприменении. Он уточнил, что наличие письменной политики не является доказательством последовательной реализации.

«Каждый муниципалитет должен отдельно публиковать показатели сбора, просроченную задолженность, договоренности о платежах, списания и результаты правоприменения для жилых, коммерческих и государственных счетов. Долг по имущественным налогам также должен быть отделен от долга по оплате электричества, воды и других услуг», — заявил Хифилд. Он пояснил, что справедливость требует прозрачной помощи нуждающимся домохозяйствам, последовательного применения мер против неплательщиков и достоверного разрешения споров, а не выборочного преследования клиентов, которых легче найти.

«Наше центральное сообщение простое: Дурбан не может построить более прочную базу муниципального дохода, делая жизнь предприятий и возможность жителей позволить себе жилье все более сложными», — заключил он. Он добавил, что защита жизненно важных доходов требует растущей экономики, надежных услуг и справедливого сбора средств. Предприятия и жители имеют общую заинтересованность в муниципалитете, который собирает причитающиеся средства и демонстрирует ценность за каждый потраченный ранд.

Независимый экономист Ульрих Йоберт отметил, что предприятия фактически компенсировали неплатежи в жилом секторе, поскольку они сталкивались с немедленным отключением услуг, если не погашали муниципальные счета. Он поставил под сомнение, поддерживают ли административные органы городов, особенно в Дурбане и Йоханнесбурге, актуальные системы и выдают ли они точные счета во всех районах, по сравнению с Кейптауном, где более сильная администрация может привести к снижению перекретного субсидирования.

Йоберт также указал, что советы сталкиваются с низкой отдачей от инвестиций в инфраструктуру в исторически заброшенных поселениях по сравнению с другими районами. Он также осветил, как антиплатежная риторика до 1994 года сформировала отношение к уплате налогов и сборов, которое сохраняется до сих пор. В то же время он отметил, что в поселениях предоставляется множество услуг, включая электричество и воду, в то время как более бедные слои населения получают их бесплатно.

«Но эти деньги откуда-то берутся. Так что в любом случае происходит много субсидирования», — прокомментировал Йоберт.

Главный экономист Efficient Group, Доуи Рудт, заявил, что местные органы власти в большинстве случаев не существовали бы без бизнеса. Он объяснил, что они не могут существовать по ряду причин: предприятия нанимают людей, платят налоги, и платят больше налогов, чем частные лица. Без их занятости и налоговых отчислений местные органы власти перестанут функционировать. Бизнес имеет критическое значение.

Рудт отметил, что при открытии бизнеса ставки и налоги увеличиваются, тогда как для стимулирования экономического роста, занятости и налоговых поступлений они должны уменьшаться. Он подчеркнул, что местные муниципалитеты, будучи основной точкой контакта для жизненно важных услуг, влияют на бизнес гораздо сильнее, чем Министерство финансов. Если местное правительство потерпит неудачу, вся экономика рухнет.

«Это, возможно, наш самый большой вызов в Южной Африке, когда речь идет о различных органах, а именно — о коллапсирующих местных органах власти. Если бизнес платит налоги, то бизнес ожидает, что местный орган власти предоставит определенные услуги. И как мы знаем, этого не происходит», — сказал Рудт.

Популярное