M3M India планирует увеличить портфель брендированных резиденций до 10 млн кв. футов к концу 2026 года

На рынке элитной недвижимости Мумбаи сохраняется устойчивый спрос на дорогие жилые объекты. В период с апреля по сентябрь 2026 года было зарегистрировано 3 145 домов стоимостью 5 крор рупий или выше. Общая стоимость этих сделок составила 32 623 крора рупий, что означает регистрацию в среднем более 17 элитных домов ежедневно. Эти данные свидетельствуют о сильном спросе на премиальную жилую недвижимость в финансовой столице страны, особенно в ультра-люксовом сегменте.

Согласно отчету Lighthouse Luxury, подготовленному на основе данных платформы Zapkey о регистрации недвижимости, во втором квартале финансового года 2026-27 наблюдался дальнейший рост покупок элитного жилья. Количество транзакций увеличилось на 10,5% по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув 1 651. При этом общая стоимость этих сделок выросла на 17,1%, составив 17 600 крор рупий. Средняя цена одной сделки также возросла на 6%, достигнув 10,7 крор рупий.

Пик продаж элитного жилья пришелся на июль

Месяц июль оказался самым сильным для рынка элитной недвижимости в период с апреля по сентябрь. За этот месяц было зарегистрировано 618 домов на общую сумму 6 669 крор рупий, что указывает на постоянный интерес покупателей к дорогостоящей жилой недвижимости.

Спрос на дома дороже 50 крор рупий вырос более чем вдвое

Активность покупок также была высокой в сегменте ультра-люксового жилья Мумбаи. В период с апреля по сентябрь 2026 года было зафиксировано 290 сделок с домами стоимостью 50 крор рупий или выше, общая стоимость которых составила 2 536 крор рупий. В первом квартале этой категории было 900 сделок, тогда как во втором квартале их число увеличилось до 20. В сентябре было зарегистрировано 9 сделок с домами стоимостью 50 крор рупий или выше, что соответствует общему числу сделок первого квартала.

Отчет показывает, что доля домов стоимостью от 5 до 10 крор рупий составляла около 70% от всех сделок по элитному жилью. Тем не менее, недвижимость стоимостью свыше 20 крор рупий внесла более четверти в общий объем стоимости сделок, что подчеркивает значительную роль клиентов, приобретающих дорогую недвижимость.

Godrej Trilogy Seafront лидирует

Среди элитных жилых проектов Мумбаи проект Godrej Trilogy Seafront в Верли показал себя лидером. В период с апреля по сентябрь 2026 года в этом проекте было зарегистрировано дома на сумму 1 199 крор рупий. Компания Godrej Properties заняла первое место среди застройщиков, заключив 207 сделок на общую сумму 2 360 крор рупий, за ней последовала Oberoi Realty со сделками на 1 818 крор рупий, а Lodha Developers зарегистрировала сделки на сумму 1 741 крор рупий.

Наибольший спрос на элитное жилье в Верли

Верли оставался крупнейшим центром на рынке элитного жилья Мумбаи, где с апреля по сентябрь было зарегистрировано 275 домов на общую сумму 5 558 крор рупий. Средняя цена сделки в этом районе составила 20,2 крор рупий. Однако спрос на элитное жилье больше не ограничен только Верли; во втором квартале общая стоимость сделок в Андхери-Вест и Варсова удвоилась по сравнению с первым кварталом, а в Тардев зафиксирован рост на 125% в квартальном исчислении.

Общий объем транзакций в 10 ключевых районах элитного жилья Мумбаи вырос на 26% во втором квартале по сравнению с первым кварталом. Этот показатель превышает общий рост рынка элитной недвижимости в 17,1%, что говорит о распространении спроса на дорогие дома на другие районы города.

Активность на рынке элитной аренды Мумбаи

Спрос на дорогие дома в Мумбаи не ограничивается покупкой; рынок элитной аренды также остается активным. В период с июня по сентябрь 2026 года в городе было сдано в аренду 8 домов с ежемесячной арендной платой 20 лакх рупий или выше. Из них 7 домов были арендованы компаниями. При этом один дом в Oberoi 360 West в Верли был зарегистрирован как самый дорогой по ежемесячной аренде в отчете, с платой 28,5 лакх рупий.