Согласно последнему отчету рынка от Bayut, в третьем квартале 2026 года цены на квартиры в некоторых доступных и среднеценовых сообществах Абу-Даби увеличились на сумму до 9,2 процента. Этот рост произошел на фоне устойчивого спроса на более бюджетное жилье, а также сохраняющегося интереса к элитной недвижимости.
Наибольший квартальный прирост зафиксировал Банияс, где средняя цена за квадратный фут для квартир среднего уровня поднялась на 9,2 процента. В сообществе Аль-Гадир наблюдался рост на 6,2 процента, тогда как на острове Аль-Мария цены на квартиры выросли на 3,2 процента. Другие районы, включая Масдар-Сити и Аль-Шамха, также продемонстрировали умеренный рост цен.
На медиабрифинге Мэтт Грегори, старший директор по стратегии в Dubizzle Group, отметил, что Абу-Даби продолжает демонстрировать положительную динамику по ценам на жилье в различных сегментах. За третий квартал Bayut зарегистрировала около 2,5 миллионов посещений платформы, связанных с рынком недвижимости Абу-Даби, при этом среднее количество активных объявлений достигло примерно 20 000.
Эти показатели отражают постоянный интерес к поиску как в устоявшихся сообществах, так и в новых жилых комплексах. Остров Саадият, Марина и Марина Вилла были среди популярных мест для поиска ультра-роскошных квартир. Сегмент элитных квартир привлекал внимание районов Аль-Раха Бич, Яс Айленд и Аль-Мария Айленд.
Для квартир среднего уровня ведущей активностью поиска стала остров Аль-Рим, за ним следуют Масдар-Сити и Банияс. Среди покупателей, ищущих доступное жилье, популярными оставались Аль-Гадир, Аль-Риф и Аль-Шамха. Интерес ультра-роскошных покупателей вилл проявляли острова Саадият, Нурай и Марина.
В сегменте роскошных вилл предпочтение отдали Яс Айленд, Аль-Раха Бич и Аль-Батин. Средний ценовой сегмент представлен районами Аль-Раха Гарденс, Заид Сити и Аль-Самха, в то время как для покупателей доступных вилл популярны были Аль-Шамха, Аль-Риф и Аль-Гадир.
Анализ Bayut определил Аль-Дафра как ведущее место по предполагаемой доходности аренды вилл, показав возврат инвестиций (ROI) в размере 11,5 процента в среднем сегменте. Между Двумя Мостами, также известным как Бейн Аль Джесрайн, была зафиксирована предполагаемая доходность в 10,1 процента для доступных вилл. Среди квартир Аль-Риф предложил предполагаемую доходность в 7,9 процента в доступном сегменте, а Аль-Самха — 7,1 процента для квартир среднего уровня.
На острове Аль-Мария была зафиксирована предполагаемая доходность в 7 процентов для элитных квартир, а Марина предложила 5 процентов для ультра-роскошных квартир. Что касается роскошных вилл, то Аль-Раха Бич показал предполагаемую доходность в 5,2 процента, а остров Саадият — 4,3 процента в ультра-роскошном классе. Следует отметить, что эти цифры представляют собой оценочную доходность аренды, основанную на заявленных ценах на недвижимость, а не гарантированные доходы.
По данным Bayut, заявленная арендная плата в популярных сообществах Абу-Даби оставалась в целом стабильной или показывала лишь незначительные изменения в течение третьего квартала. Острова Саадият и Аль-Раха Бич продолжали пользоваться спросом среди арендаторов, ищущих элитные и роскошные квартиры. Остров Аль-Рим привлекал арендаторов квартир среднего уровня, в то время как Халифа Сити оставался ведущим местом для доступной аренды.
Для вилл острова Саадият и Яс Айленд оставались востребованными в премиальных сегментах, а Заид Сити и Халифа Сити привлекали арендаторов среднего и доступного уровня. Хайдер Али Хан, генеральный директор Bayut, заявил, что Абу-Даби становится все более конкурентоспособным на мировом рынке недвижимости, особенно в сегменте ультра-роскошного жилья и брендированных резиденций. Он добавил, что ассортимент объектов в стадии строительства предоставляет покупателям больший выбор и привлекает международных состоятельных частных лиц и институциональных инвесторов.
Отчет базируется на заявленных ценах и активности поиска на Bayut, а не на завершенных сделках с недвижимостью. Рынок объектов в стадии строительства в Абу-Даби продолжал привлекать интерес в разных ценовых категориях. Среди популярных ультра-роскошных проектов квартир был Культурный район Саадият, а на Яс Айленд проект Gardenia Bay привлекал искателей роскошных квартир. Shams Abu Dhabi на острове Аль-Рим входил в категорию среднего уровня, в то время как проекты Al Reeman 1 и Reeman Garden 1 привлекали интерес в доступном сегменте. Для вилл популярными оставались Саадият Лагуны и Яс Парк Гейт в ультра-роскошном и роскошном классах. Bloom Living в Заид Сити привлекал покупателей среднего уровня, а Al Reeman 2 в Аль-Шамхе фигурировал среди проектов доступных вилл.
