Суд Рио-де-Жанейро предоставил разрешение Grupo Ocean, ранее известному как Grupo A. Gaspar из штата Риу-Гранди-ду-Норти, приобрести право собственности на отель Tambaú, расположенный в Жуан-Пессоа. Это решение завершает юридический спор относительно действительности аукциона, который начался в феврале 2021 года.
Решение было вынесено в четверг, 22-го числа, судьей Артуром Эдуардо Магальяньешем Феррейрой, работающим в 1-м коммерческом суде Рио-де-Жанейро. На основании этого акта было предписано выдача ордера на приобретение и постановления о вступлении во владение объектом недвижимости.
Согласно решению, Высший суд юстиции (STJ) окончательно решил вопрос об аукционе. В мае 2025 года Четвертая палата суда единогласно подтвердила результат второго аукциона отеля, в котором группа из Риу-Гранди-ду-Норти была признана победителем.
Судебный спор
Спор о праве собственности на отель затрагивает Grupo Ocean и Ampar Hotelaria, базирующуюся в Параибе. Объект был выставлен на два аукциона, и результаты этих процессов оспаривались в суде на протяжении последних лет.
Отель Tambaú был приобретен в феврале 2021 года за 40,6 миллионов реалов во время судебного аукциона. Этот аукцион проводился для погашения трудовых долгов гостиничной сети, управлявшей объектом, которая была связана с конкурсной массой Grupo Varig и Rede Tropical de Hotéis.
Обсуждение компенсаций
В последнем постановлении судья также уточнил, что любые требования о возмещении ущерба, возникшего в период пользования объектом, а также претензии, связанные с улучшениями, внесенными в отель, не будут рассматриваться в рамках дела о банкротстве.
Представленная позиция заключается в том, что процедура банкротства в первую очередь направлена на упорядочение активов обанкротившейся компании и обеспечение выплат кредиторам, и она не является надлежащей юрисдикцией для рассмотрения требований о возмещении ущерба. Таким образом, заинтересованные стороны, такие как Ampar Hotelaria или сама конкурсная масса, должны подавать отдельные иски в обычный суд для обсуждения возможных возмещений или компенсаций.
История и архитектура отеля Tambaú
Считающийся одной из центральных туристических достопримечательностей на набережной Жуан-Пессоа, отель Tambaú был открыт в начале 1970-х годов и стал архитектурным и туристическим символом города. Однако отель пришлось продать на аукционе для покрытия долгов Rede Tropical de Hotéis, принадлежавшей старой Varig.
Здание было построено на песках пляжа Тамбау в 1970-х годах, в период, когда этот район имел совершенно иной облик. По словам историка Майары Бело, до 1950-х годов регион преимущественно населяли рыбаки. Прибытие проспекта Эпитасиу Пессоа, соединяющего центр с пляжем, стимулировало городскую реструктуризацию, побудив более состоятельные слои населения, проживавшие в центральной части — колыбели города, переехать на набережную.
Майара Бело описывает отель как принадлежащий к модернистской архитектурной школе, отражающей процесс национальной урбанизации. Она отмечает, что характеристики отеля символизируют период процветания, аскетизма и уверенности страны и региона, находящегося в активном развитии. Отель был задуман как роскошное жилье высокого класса, став эталоном для выдающихся бразильских и международных деятелей.
Обладая 173 номерами, почти все из которых предлагают вид на море или внутренние сады, его архитектурный проект был разработан Сержиу Бернардесом. Отель входил в состав Rede Tropical de Hotéis, принадлежавшей старой Varig. После столкновения с трудностями начиная с 2006 года он закрыл свои двери в 2020 году. В 2020 и 2021 годах проводились аукционы для погашения долгов сети, и объект был продан на торгах дважды, что вызвало судебные вопросы.
Хронология спора показывает, что отель Tambaú был приобретен Grupo A. Gaspar (позже переименованный в Grupo Ocean) из Риу-Гранди-ду-Норти в октябре 2020 года за 40,02 миллиона реалов. Grupo A. Gaspar отказался от сделки, что позволило второму участнику, журналисту и адвокату из Параибы Руи Гальдину, приобрести его за ставку в 40 миллионов реалов. Однако Руи Гальдино заявил, что его реальная ставка составляла 15 миллионов реалов, и он также отказался.
Был объявлен второй аукцион. Позже Руи Гальдино пересмотрел свое решение и заявил, что заплатит 40 миллионов реалов с первого аукциона. Он внес первоначальный взнос и комиссию аукциониста, разделив оставшуюся сумму на 12 платежей, но не выполнил эти платежи. Grupo A. Gaspar выиграл второй аукцион со ставкой 40,6 миллиона реалов в феврале 2021 года, оплатив первый платеж и разделив остаток на 80 частей. Руи Гальдино был заменен в процессе Андре Амаралом, предпринимателем и политиком из Параибы, партнером Ampar Hotelaria.
В июне 2022 года Ampar погасила все просроченные и непогашенные платежи по первоначальной ставке Руи Гальдино, а также уплатила налоги, такие как ITBI и сборы Патримониума União, формально утвердив свой статус владельца отеля Tambaú. Позднее Суд Рио-де-Жанейро аннулировал второй аукцион и подтвердил результат первого аукциона, признав победу Руи Гальдино. Grupo A. Gaspar оспорил это решение в STJ, утверждая, что Ampar не участвовала в аукционе. Несмотря на это, A. Gaspar продолжал осуществлять платежи по частям, относящимся ко второму аукциону, пока STJ не вынес решение в пользу A. Gaspar, предоставив дочерней компании право владения отелем.
