В результате повышения ключевой ставки Резервным банком Индии (RBI), Государственный банк Индии (SBI) объявил о повышении процентных ставок по ипотечным кредитам. Из-за этого повышения клиенты теперь должны будут платить больше. Возможно, срок кредита увеличится или возрастет ежемесячный платеж (EMI).
Это повышение процентной ставки не распространяется на все типы кредитов, поскольку Государственный банк Индии применил его путем увеличения своих внешних эталонных ставок, привязанных к рынку (EBLR), и ставок кредитования, привязанных к репо (RLLR). Это означает, что стоимость заимствования увеличится только для тех клиентов, которые берут кредиты, привязанные к этим эталонам. Пересмотренные процентные ставки SBI, привязанные к EBLR, вступили в силу с 15 октября 2026 года.
Влияние этих изменений будет зависеть от оставшегося основного долга, применимой процентной ставки и оставшегося срока. Даже небольшое повышение на 0,25 процентного пункта может увеличить долговое бремя по долгосрочным кредитам, поэтому крайне важно для заемщиков рассчитать свои кредиты.
В настоящее время процентная ставка по стандартным ипотечным кредитам находится в диапазоне от 7,50% до 8,80%, в то время как ставки по ипотечным кредитам MaxGain составляют от 8% до 9,30%. Кроме того, процентные ставки по кредитам с дополнением (top-up loan) находятся в диапазоне от 8% до 10,75%, а ставки по кредитам с дополнением с овердрафтом (top-up overdraft loan) установлены в диапазоне от 8,50% до 11,25%.
Согласно BankBazaar, проведен анализ того, как это повышение на 25 базисных пунктов может повлиять на непогашенный ипотечный кредит от 30 до 100 миллионов рупий. Если процентная ставка вырастет с 8% до 8,25%, а оставшийся срок составит 20 лет, расчеты следующие:
Если непогашенный кредит заемщика составляет 50 миллионов рупий, то при неизменном сроке ежемесячный платеж увеличится примерно на 781 рупию. При этом для кредита в 100 миллионов рупий это увеличение составит примерно 1 563 рупии в месяц. Этот расчет основан на сроке в 20 лет и процентной ставке в 8%.
При повышении процентных ставок заемщику могут быть предложены два варианта в соответствии с условиями банка: либо продлить срок погашения при сохранении текущего EMI, либо увеличить свой EMI при сохранении оставшегося срока. Сохранение ежемесячного платежа может обеспечить немедленное облегчение денежного потока, хотя более длительный срок погашения обычно означает выплату процентов в течение большего количества месяцев. С другой стороны, если заемщик может себе это позволить, увеличение платежа может помочь ограничить дополнительные процентные расходы.
Заемщикам следует тщательно оценить свой ежемесячный доход, необходимые расходы, резервные накопления и другие долговые обязательства, прежде чем принимать какое-либо решение. Те, кто обладает достаточной финансовой гибкостью, могут рассмотреть вариант с увеличенным EMI, в то время как заемщики, сталкивающиеся с нехваткой средств, должны обсудить различные варианты, предлагаемые SBI.