Согласно исследованию, опубликованному во вторник компанией Anarock Research & Advisory, рынок офисных пространств Индии претерпел изменения: коворкинги впервые за девятимесячный период (январь-сентябрь 2026 года) стали крупнейшим потребителем офисных площадей, опередив сектор IT/ITeS. Этот сдвиг подчеркивает растущее предпочтение компаний к гибким рабочим пространствам.
Пиуш Джейн, управляющий директор по коммерческой аренде и консультированию в Anarock Group, прокомментировал результаты отчета, отметив, что гибкие рабочие места дополняют традиционную аренду, а не заменяют ее. Он заявил о решительном изменении в структуре арендаторов офисных площадей.
Джейн добавил, что крупные арендаторы, в частности ГКЦ (глобальные корпоративные центры), формируют все более смешанный портфель. Они используют долгосрочные, индивидуально настроенные кампусы для основных команд и гибкие пространства для проведения пилотных проектов, ускорения процессов и расширения. При этом многие операторы гибких пространств также арендуют целые здания на стандартных условиях.
Отчет Anarock показал, что сектор коворкингов возглавил общий спрос, заняв 26 процентов в рассматриваемый период, что превысило показатель IT/ITeS на уровне 25 процентов, а также сектор банковских, финансовых услуг и страхования (BFSI) с долей в 21 процент. Ранее, согласно данным Anarock, IT/ITeS традиционно занимал лидирующие позиции.
Среди ключевых сегментов коворкинги и BFSI увеличили свою долю в общем спросе на офисные площади, составив 47 процентов от общей аренды в первые девять месяцев 2026 года, по сравнению с 41 процентом за аналогичный период прошлого года.
Прогнозы и стратегическое значение
Амит Рамани, председатель и управляющий директор Awfis Space Solutions Ltd, отметил, что появление коворкингов как крупнейшего арендатора за последние девять месяцев подтверждает структурный сдвиг. Это связано с тем, что предприятия и ГКЦ все больше фокусируются на скорости выхода на рынок, эффективности капитала и гибкости.
Рамани подчеркнул, что гибкость перестала быть просто альтернативным вариантом или инструментом для стартапов; она прочно вошла в основу стратегии корпоративного роста. Харш Бинани, соучредитель Smartworks, заявил, что управляемые рабочие пространства будут играть все более стратегическую роль в удовлетворении потребностей предприятий в недвижимости. Он уточнил, что возможность будет определяться не только площадью, но и способностью предоставлять масштабируемую инфраструктуру рабочего места институционального уровня в разных городах.
Рамита Арора, исполнительный управляющий директор в Бенгалуру и руководитель направления «флекс» в компании Cushman & Wakefield, отметила, что современные гибкие офисы могут поддерживать бизнес на всех этапах его потребности в недвижимости — от создания присутствия до масштабирования команд и управления долгосрочным портфелем. Отчет этой фирмы, выпущенный во вторник, показал, что запасы гибких офисов в Индии достигли 88,7 миллиона квадратных футов в первой половине года и, по прогнозам, превысят отметку в 100 миллионов квадратных футов в текущем году, а к 2030 году вырастут почти до 160 миллионов квадратных футов.
Кроме того, в отчете указано, что ГКЦ и транснациональные корпорации все чаще используют гибкие пространства для выхода на новые рынки и расширения на существующих. Арора добавила, что с появлением новых источников спроса, включая бизнесы, основанные на искусственном интеллекте, возможности гибкого сектора становятся как шире, так и более устойчивыми.
