В NCR наблюдается рост цен на жилье, продажи элитных квартир стоимостью свыше 8 крорпанд увеличились в 36 раз

Рынок недвижимости в Дели-NCR продолжает демонстрировать рост цен на жилье. Несмотря на то, что объем жилищных продаж в регионе остается относительно стабильным, стоимость объектов недвижимости неуклонно растет, причем темпы роста в среднем выше, чем в других крупных городах страны.

Согласно данным ANAROCK Research, в третьем квартале 2026 года годовая прибавка цен на жилую недвижимость в NCR составила 12%. Этот показатель стал самым высоким среди семи ключевых городов Индии. При расчете по всем семи крупным городам, средняя цена на жилую недвижимость увеличилась на 7% за тот же период. В то время как Бангалор показал годовой рост на уровне 8% и занял второе место после NCR, в семи городах в сравнении с предыдущим кварталом цены выросли всего на 1%.

Анализ данных ANAROCK показывает, что в третьем квартале 2026 года в NCR было продано около 13 765 домов. Это на 3% больше, чем в предыдущем квартале, однако по сравнению с третьим кварталом 2025 года наблюдалось снижение продаж на 1%. Ситуация в других крупных рынках отличалась. В Бангалоре за третий квартал было продано около 16 670 домов, что на 12% больше, чем за аналогичный период прошлого года. В Хайдарабаде продажи выросли на 15% в годовом исчислении, достигнув примерно 12 970 единиц. В MMR было продано около 31 750 домов, что на 5% больше по сравнению с прошлым годом, тогда как в Пуне продажи снизились на 6%, составив около 15 690 единиц. В Ченаи и Колкате годовые показатели продаж соответственно снизились на 10% и 4%.

В целом, в третьем квартале 2026 года по семи крупным городам было продано около 100 220 домов, что на 3% превышает объем продаж за аналогичный квартал прошлого года. Маник Малик, председатель и генеральный директор BPTP Limited, отметил, что постоянный рост цен на жилье в основных рынках отражает структурные изменения на рынке, а не просто обычный циклический подъем.

Он подчеркнул, что покупатели сегодня отдают предпочтение локациям, обладающим развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью и социальными удобствами. Это способствует увеличению стоимости активов в долгосрочной перспективе. Кроме того, баланс между спросом конечных пользователей и доверием инвесторов поддерживается благодаря более высокой доходности от аренды.

Малик добавил, что такие рынки, как Нойда, Гуруграм и Фаридабад, выигрывают от этой тенденции. Рост инфраструктуры, улучшение проектов и изменение приоритетов покупателей в этих районах оказывают положительное влияние. По его мнению, сильная рыночная база поддерживает этот рост, и лучшие спланированные микро-рынки с потенциалом развития продолжат получать выгоду.

В третьем квартале 2026 года в NCR было запущено около 10 900 новых жилых единиц. Это меньше, чем 12 645 единиц, запущенных в аналогичном периоде прошлого года, что составляет снижение на 14%. Тем не менее, более 34% из новых домов, представленных в этом квартале, стоили свыше 2,5 करोड़ рупий. Это свидетельствует о том, что доля элитного жилья в новых проектах на рынке значительно возросла. Когда большая часть новых запусков относится к дорогому сегменту, это может способствовать повышению средней стоимости активов на рынке.

В семи крупных городах наибольшую долю в новой поставке составляли дома стоимостью от 80 до 1,5 करोड़ рупий (34%), а также 24% новых предложений находились в ценовом диапазоне от 1,5 до 2,5 करोड़ рупий. Однако в NCR более трети всех новых предложений превышали стоимость в 2,5 करोड़ рупий.

Тенденции в предложении новых жилых проектов в NCR отличаются от некоторых других ключевых рынков. В третьем квартале 2026 года MMR зарегистрировал наибольшее количество новых запусков — около 37 500 домов, что на 27% больше, чем годом ранее. За ним следуют Хайдарабад, где было запущено около 18 950 новых домов, что представляет собой впечатляющий рост на 120% в годовом исчислении. В Пуне было добавлено около 18 730 новых домов, что на 3% меньше по сравнению с прошлым годом. В то же время в Ченаи и Колкате новые предложения снизились на 9% и 4% соответственно. Таким образом, хотя запуск новых проектов в NCR замедляется на 14%, рост средней стоимости активов сохраняется. Напротив, в таких рынках, как MMR, Бангалор и Хайдарабад, наблюдается укрепление как новых поставок, так и годовых продаж.

Местоположение также играет важную роль на рынке жилья NCR. Благодаря улучшению инфраструктуры и транспортной доступности в различных частях региона, покупатели все чаще выбирают районы, где легко добраться до офисов, дорог, транспортных узлов и социальной инфраструктуры. Жилье в таких местах может продаваться по премиальной цене, особенно если оно является частью новых проектов с улучшенными характеристиками.

Робин Мангла, президент M3M India, отметил, что годовой рост цен на жилье в NCR на 12% отражает премию, которую получают микро-рынки с хорошей транспортной связью. Он также выразил надежду на сохранение интереса покупателей в праздничный сезон, особенно к качественным проектам, которые предлагают лучшую транспортную доступность, разнообразные удобства и высокую долгосрочную стоимость.