Правила повышения арендной платы в Дубае: что делать арендаторам при отказе индекса RERA

С началом текущего учебного года Управление по знаниям и развитию человека (KHDA) возобновило проверки качества, что устанавливает новую связь между результатами инспекций школ и возможным повышением платы за обучение в частных учебных заведениях Дубая.

Регулятор сообщил, что в будущем любое увеличение стоимости обучения в частных школах Дубая будет зависеть от самого последнего результата инспекции данной школы, даже если эта проверка была проведена до двух лет назад.

Во время медиа-маджлиса в четверг регулятор заявил, что школы больше не будут проходить одинаковые типы проверок ежегодно. Вместо этого подход смещается в сторону целенаправленных визитов, основанных на данных и областях, где школы имеют потенциал для улучшения.

Этот шаг предпринят на фоне подготовки частных школ Дубая к следующему этапу проверок качества. KHDA стремится сделать инспекции более значимыми для образовательных учреждений, одновременно обеспечивая использование ресурсов там, где они окажут наибольшее влияние.

Директор генерального директора KHDA, Айша Миран, отметила, что в текущем году ни одной школе не разрешили повышать плату за обучение, что было воспринято положительно, включая инвесторов, поскольку они поняли логику этого решения. Она добавила, что школы столкнулись с давлением операционных расходов, но смогли это компенсировать.

Для родителей финансовые последствия будут определяться последним результатом инспекции школы. KHDA уточнила, что будет использовать имеющиеся данные о школах, вместо того чтобы требовать новой проверки перед определением статуса оплаты.

Новый метод также учитывает отзывы заинтересованных сторон, в том числе учителей, которые высказывали опасения по поводу частоты проверок и времени, необходимого школам для внедрения изменений. Миран подчеркнула, что учителя часто не имеют достаточного времени для быстрой реализации преобразований.

Хотя регулятор проводил годовые проверки в течение 17 лет, теперь цель состоит в том, чтобы сосредоточиться на улучшениях, которые могут оказать существенное влияние на общее качество школы. Будет действовать два типа проверок качества: QA1 и QA2.

Инспекция QA2 не изменит общий рейтинг школы; вместо этого она будет фокусироваться на конкретных областях, где KHDA считает, что целевая поддержка может помочь. Школы не будут заранее знать, рассматриваются ли они для инспекции QA1 или QA2; решение будет основываться на данных и оценке KHDA относительно того, где проверка может быть наиболее полезной.

Под новой моделью некоторые школы могут получить рейтинг за текущий учебный год, в то время как другие могут продолжать иметь рейтинг, полученный в результате проверки, проведенной два года назад. KHDA заявила, что будет посещать школы с потенциалом измеримого улучшения, особенно там, где прогресс в определенных сферах в конечном итоге может повлиять на общий рейтинг школы.

Регулятор особо подчеркнул, что при рассмотрении возможности повышения платы за обучение будет использоваться самый свежий результат инспекции, который может датироваться текущим или более ранним годом. KHDA также сообщила, что фактический объем допустимого повышения платы еще неизвестен, так как Индекс стоимости образования (ECI), используемый для определения потенциального роста платы, обычно рассчитывается в апреле.

Тем не менее, KHDA предупредила, что пока неизвестно, будет ли вообще повышение платы за обучение, поскольку ECI обычно рассчитывается не ранее апреля. При этом QA1 инспекции сохранят свою значительную роль, поскольку любая школа, входящая в третий год своей деятельности, пройдет проверку QA1, так как ее все еще считают новой школой.

Согласно исследованию UBS, Дубай является одним из наиболее доступных городов мира для приобретения жилья. В среднем, жителям Дубая требуется всего пять лет работы на средней зарплате, чтобы купить квартиру площадью 60 квадратных метров недалеко от центра города. Этот срок оказался одним из самых коротких среди 23 крупных городов, включенных в Индекс пузырей на мировом рынке недвижимости UBS за 2026 год.

В сравнении с этим, покупателям в Гонконге, который признан наименее доступным рынком в данном исследовании, необходимо около 15 лет среднего дохода для покупки аналогичного жилья, тогда как в Лондоне этот срок составляет 11 лет. Жителям Токио, Парижа и Сеула потребуется более десяти лет.

Дубай также занимает место среди самых дешевых городов по соотношению цены к аренде. UBS оценивает, что арендная плата за квартиру там должна покрывать стоимость покупки всего за 16 лет, что является самым коротким периодом, зафиксированным в исследовании, наряду с Майами и Сан-Паулу. В противоположном положении находится Цюрих, где возврат инвестиций через аренду займет 46 лет, а Женева — 40 лет.

После периода роста, превышавшего пять лет, цены на недвижимость в Дубае снизились в последние месяцы, что отражает зрелость местного рынка. Тем не менее, несмотря на региональный геополитический конфликт, местный рынок продемонстрировал устойчивость. Реальные цены на дома вернулись к уровням середины 2025 года, а реальная арендная плата упала ниже уровня предыдущего года.

Несмотря на некоторое смягчение ситуации с марта, UBS предупреждает, что риск возникновения пузыря «остается повышенным». Однако некоторые отраслевые руководители утверждают, что рынок недвижимости Дубая все еще значительно более доступен по сравнению с другими крупными мировыми городами, что исключает вероятность локального пузыря.

Годовые показатели показывают, что реальные цены на жилье в Дубае выросли скромные 0,4 процента к второму кварталу 2026 года, в то время как реальная арендная плата снизилась на 4% за тот же период.

В глобальном масштабе только Цюрих и Токио были классифицированы UBS как города с «высоким» риском пузыря. Майами, Дубай, Сеул, Лиссабон и Женева находятся в зоне «повышенного» риска. Отмечен «низкий риск» для Лондона, Парижа, Нью-Йорка, Сан-Франциско и Сан-Паулу.

UBS отмечает, что существующие арендаторы, вероятно, воспользуются паузой в росте цен и, в некоторых случаях, ценовыми уступками при покупке жилья. В отчете подчеркивается: «Несмотря на высокие ставки по ипотеке, Дубай остается одним из немногих рынков, где владение жильем остается относительно привлекательным, учитывая высокую стоимость аренды».

Швейцарский банк добавил, что «структурные преимущества» Дубая, включая его стратегическое расположение и статус международного делового центра, «сохраняются незыблемыми», и что улучшение геополитической обстановки, вероятно, поддержит быстрое восстановление настроений на рынке и ожиданий по ценам.