Согласно данным Центрального банка Узбекистана, рынок недвижимости Узбекистана продолжил демонстрировать рост во втором квартале 2026 года, отметив увеличение как спроса на жилье, так и предложения.
Регулятор связывает активизацию покупательской деятельности с ростом доходов домохозяйств, высокой экономической активностью и расширением ипотечного кредитования. Рост предложения, в свою очередь, обусловлен увеличением инвестиций в строительство и сами жилищные проекты.
Всего за период с апреля по июнь было зарегистрировано 74 400 сделок купли-продажи недвижимости, что представляет собой прирост на 0,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Динамика в квартале была неравномерной: в первом квартале было зарегистрировано около 110 000 сделок.
Центральный банк объяснил необычно высокий показатель первого квартала переходом на систему эскроу, в результате чего некоторые сделки были перенесены на март в ожидании изменений в процедуре расчетов. После запуска нового механизма активность временно снизилась в апреле и мае, но начала восстанавливаться в июне.
Это снижение в отдельные месяцы, по мнению регулятора, отражает постепенную адаптацию участников рынка к новым условиям, а также временное перераспределение транзакций между разными периодами.
Наибольший годовой прирост сделок во втором квартале зафиксирован в Хорезмской области, где он составил 17,8%. В Навои и Сирдарьинских областях рост достиг примерно 7,5%, а в Каракалпакстане — 6,1%. В Ташкенте количество сделок увеличилось на 2%.
В регионах Ферганская, Бухарская, Жизакская, Самаркандская и Ташкентская области наблюдался небольшой спад по сравнению со вторым кварталом 2025 года. Регулятор отметил, что индивидуальные региональные показатели также подвержены влиянию перераспределения сделок между месяцами и кварталами. Тем не менее, за первое полугодие года количество сделок увеличилось во всех регионах Узбекистана.
Ипотечное кредитование оказало значительную поддержку рынку. За апрель-июнь банки выдали 7,4 триллиона сумов ипотечных займов, что на 48% больше, чем годом ранее. За весь период с января по июнь объем ипотечного кредитования достиг 13,1 триллиона сумов против 9,5 триллионов сумов годом ранее, что соответствует увеличению на 38%.
Центральный банк подчеркнул, что ипотека особенно способствовала спросу на недавно построенное жилье. Этот рост кредитования произошел на фоне ускорения экономической активности: реальный экономический рост вырос с 7,2% до 8,5%, а темпы роста строительной деятельности ускорились с 10,7% до 13,8%. Доля строительства и жилищного строительства в общих инвестициях также возросла с 16% до 17,7%.
При этом отмечается небольшое замедление роста реальных доходов населения: в январе-июне 2025 года он составлял 9,5%, а в том же периоде 2026 года — 9,2%. При этом доход на душу населения увеличился на 7,3%.
Более высокая активность в строительстве сопровождалась увеличением числа введенных в эксплуатацию жилых площадей. За первое полугодие в Узбекистане было сдано 7,7 миллиона квадратных метров жилого пространства, что на 7,2% больше, чем годом ранее. Во втором квартале этот показатель вырос на 7,7% по сравнению с прошлым годом.
Количество введенных в эксплуатацию жилых зданий изменилось незначительно, достигнув 30 900 при 30 800 годом ранее, что является ростом всего на 0,3%. Однако площадь нового жилья росла значительно быстрее, чем количество зданий. Центральный банк связал это с возможным увеличением среднего размера готового жилья и сохранением значительной доли крупных частных домов в структуре предложения.
Площадь новых квартирных зданий, напротив, сократилась с 24 000 квадратных метров в январе-июне 2025 года до 16 600 квадратных метров в том же периоде 2026 года, что означает падение на 30,8%. Количество жилья, сданного на душу населения, увеличилось с 190,5 до 200,7 квадратных метров, или на 5,4%.
Наибольший прирост в сданном жилье был зафиксирован в Хорезмской области (22,9%) и Ташкенте (21,5%). В Ферганской области рост составил 11,3%, в Жизакской — 10,7%, а в Андижанской области — 8,2%.
За первое полугодие в жилищное строительство было инвестировано 27,3 триллиона сумов, что составляет 8,1% от всех капитальных вложений. Общий объем инвестиций в строительство и жилищное строительство достиг 59,8 триллиона сумов, или 17,7% от общих инвестиций. Центральный банк считает, что крупные инвестиции в сектор строительства создают основу для дальнейшего расширения предложения жилья, что должно способствовать более сбалансированным отношениям между спросом и предложением и сдерживать более быстрый рост цен.
Также были зафиксированы изменения в объявлениях о продаже и аренде недвижимости. Во втором квартале количество предложений на первичном рынке жилья увеличилось на 5,5% по сравнению с первым кварталом, а число арендных объявлений выросло на 4,9%. На вторичном рынке, напротив, количество предложений снизилось на 4,8%, а предложение земельных участков уменьшилось на 3%.
Цены на квартиры продолжали расти. В июне цены на квартиры в многоквартирных домах на первичном рынке были на 6,2% выше, чем годом ранее, в сумах. В долларовом эквиваленте рост составил 12%. Годовой прирост на вторичном рынке был схожим: 6,3% в сумах и 12,2% в долларах США. Данные Центрального банка показывают, что после особенно быстрого роста цен в 2023–2024 годах рынок перешел к более медленному росту в 2025 году, а к середине 2026 года темпы снова начали ускоряться.
Регулятор отметил, что почти идентичные изменения цен на первичном и вторичном рынках свидетельствуют о стабильном спросе на жилье. Цены росли быстрее в регионах за пределами Ташкента, что Центральный банк объясняет более низкими начальными ценами, ростом доходов населения и расширением строительной и инвестиционной деятельности. При расчете индексов цен на жилье регулятор учитывает только квартиры в многоквартирных домах на первичном и вторичном рынках, исключая частные жилые дома.