После покупки дома или земли крайне важно хранить документы о регистрации. Однако иногда происходит ситуация, когда для приобретения жилья берется кредит в банке, и банк оставляет у себя оригинальный договор купли-продажи (регистрацию). Возникает вопрос: что делать, если в будущем потребуется доказать право собственности на землю или дом, а оригинальный документ находится у банка?
В таких обстоятельствах нет необходимости паниковать. Право собственности на землю или дом не подтверждается только одним документом; для этого могут пригодиться различные записи и документы.
Когда человек берет кредит в банке на покупку дома или земли, банк часто оставляет за собой оригиналы документов на эту собственность. Это делается для обеспечения сохранности кредита. Пока кредит полностью не погашен, оригиналы документов на недвижимость могут оставаться у банка. Это не означает, что банк становится владельцем этой земли. Право собственности связано с договором купли-продажи и другими соответствующими записями, тогда как документы у банка могут служить обеспечением кредита.
Если вам нужны документы, связанные с недвижимостью, для государственных дел, судебных разбирательств или других юридических процедур, следует сначала обратиться в свой банк. Информация о документах, хранящихся у банка, их копии или соответствующие документы, выданные банком, могут вам помочь. В некоторых случаях банк может предоставить заверенную копию документов или возможность их осмотра в соответствии со своей процедурой. Поэтому нет нужды беспокоиться только потому, что оригиналы документов находятся не у вас дома.
В офисе суб-регистратора, где была зарегистрирована собственность, сохраняется запись об этом документе. При необходимости можно получить информацию о заверенной копии там. Это отличается от обычной фотокопии и выдается соответствующим государственным учреждением. Таким образом, если оригинальный договор купли-продажи находится у банка, это не значит, что государственная запись о регистрации также потеряна у вас.
После покупки земли или дома в ряде случаев проводится процедура внесения имени в местные земельные реестры, которую в просторечии называют дахил-хариз или мутуация. Если ваше имя внесено в мутацию, сохраните эту запись. Сама по себе мутация не считается окончательным доказательством права собственности; она в основном связана с внесением имени в земельный реестр. Роль титульных документов, таких как договор купли-продажи, остается важной для определения истинного права собственности.
Если вы платите налог на дом или имущество, сохраните квитанции и соответствующие записи. Они могут показать, что ваше имя внесено в государственный реестр в отношении данной собственности, и вы оплачиваете налоги за это имущество. Но здесь также действует принцип, что только квитанция об уплате налога не является окончательным доказательством права собственности.
Также храните счета за электричество и воду. Если ваше имя указано в счетах за электричество, воду или другие коммунальные услуги в доме, сохраните их. Эти документы могут помочь продемонстрировать вашу связь с этой собственностью и длительное проживание там. Однако они сами по себе не являются документами, подтверждающими право на землю.
Если вы брали ипотечный кредит в банке на той же собственности, у банка будет множество документов, связанных с кредитом. Могут существовать кредитные соглашения, детали документов на собственность и документы об одобрении, а также информация о собственности в банковских записях. Эти записи также следует хранить, особенно на случай, если в будущем понадобятся какие-либо документы.
Если кто-то оспаривает ваше право собственности на землю, дело не решится только предъявлением счетов за электричество или квитанций об оплате налогов. В такой ситуации могут стать важными договор купли-продажи (регистрация), старые земельные документы, государственные земельные записи, документы о дахил-хариз и другие соответствующие документы. Если основные документы на землю находятся у банка, можно собрать полную цепочку документов через банковские записи и заверенные копии. Если спор серьезный, лучше всего провести проверку документов у местного юриста по имущественному праву, поскольку правила и записи о земле могут различаться в разных штатах.
Если оригинальная регистрация земли находится в банке, обязательно сохраните ее сканированную копию, фотографию или PDF-файл. Кроме того, храните в одном месте заверенную копию регистрации, документы о дахил-хариз, квитанции об уплате налога на имущество, документы, связанные с банком, и другие необходимые бумаги. Лучше всего сделать также цифровую копию этих документов. То, что оригинальная регистрация находится в банке, не означает, что у вас нет никаких доказательств вашей земли. Государственная запись о регистрации, заверенная копия, запись о дахил-хариз, банковские документы и другие бумаги, связанные с собственностью, могут пригодиться при необходимости. Однако важно помнить, какой документ имеет наибольшее значение для подтверждения права собственности.