На рынке недвижимости наблюдается активизация деятельности в преддверии праздников. Согласно данным ANAROCK Research, в третьем квартале 2026 года в семи крупнейших городах было продано около 122 тысяч жилых единиц, что на 3% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом по сравнению с предыдущим кварталом (апрель-июнь 2026 года) продажи увеличились на 10%.
В этот период наибольший рост продаж продемонстрировал Хайдарабад, где продажи выросли на 15%. Регионы MMR и Бангалор вместе взяли около 48% от общего объема продаж. Несмотря на рост затрат и различия в спросе между городами, продажи в жилом секторе показали некоторое улучшение по сравнению с вялостью предыдущего квартала. Общая стоимость проданных домов увеличилась примерно на 2%, достигнув 155 миллиардов рупий, тогда как годом ранее она составляла около 152 миллиардов рупий.
В регионе MMR (Мегаполис Мумбаи) лидировал по продажам, реализовав около 31 750 домов, в то время как в Бангалоре было продано примерно 16 670 единиц. Эти два региона обеспечили около 48% от совокупных продаж в семи ключевых городах. Анализ других городов показал, что в Хайдарабаде жилищные продажи выросли на 15%, составив 12 970. В Бангалоре продажи увеличились на 12% до 16 670 единиц, в Пуне продажи снизились на 6% в годовом исчислении до 15 690, в NCR зафиксировано снижение на 1% до 13 765, в Ченнаи продажи уменьшились на 10% до 5 395, а в Колкате продажи снизились на 4% до 3 980 единиц.
В третьем квартале разработчики также увеличили объем новых жилищных поставок. В семи крупнейших городах было запущено около 114 320 новых домов, тогда как в третьем квартале 2025 года было запущено около 96 690 единиц, что означает рост новых поставок на 18% в годовом исчислении. Поквартально, по сравнению с 105 995 новыми домами в апреле-июне 2026 года, новые запуски выросли на 8%. Регионы MMR, Пуна, Бангалор и Хайдарабад совокупно обеспечили около 81% от общего объема новых поставок.
Доминирование премиум-сегмента сохраняется! В Хайдарабаде было запущено около 18 950 новых домов, из которых 97% новых поставок относятся к сегменту стоимостью выше 80 лакх рупий. В Бангалоре из 17 720 запущенных домов около 81% новых поставок находятся в ценовом диапазоне от 80 лакх до 2,5 крор рупий. В NCR было запущено около 10 900 новых домов, причем более 34% новых поставок превышают 2,5 крор рупий. Однако в MMR было запущено около 37 500 новых домов, из которых более 51% новых поставок имеют цену ниже 80 лакх рупий. Тем не менее, в целом, 34% новых поставок пришлось на дома стоимостью от 80 лакх до 1,5 крор рупий, за ними следовали дома в ценовом диапазоне от 1,5 крор до 2,5 крор рупий в размере 24%. Домов стоимостью от 40 лакх до 80 лакх рупий составило 17%, а доступное жилье стоимостью менее 40 лакх рупий — 14%.
Параллельно с ростом продаж увеличился и объем доступного на рынке жилого фонда. В семи крупнейших городах общий запас жилья вырос на 12% в годовом исчислении, достигнув примерно 630 590 единиц. В конце третьего квартала 2025 года этот показатель составлял около 561 760 единиц, а в конце второго квартала 2026 года — около 616 500 единиц.
Средняя стоимость жилья в семи крупнейших городах увеличилась на 7% в годовом исчислении. В третьем квартале 2025 года средняя цена составляла около 9 105 рупий за квадратный фут, а в третьем квартале 2026 года она поднялась до примерно 9 714 рупий за квадратный фут. Наибольший годовой прирост средней цены был зафиксирован в NCR на уровне 12%, за ним последовал Бангалор с ростом на 8%. Однако поквартально средняя цена в семи крупнейших городах выросла всего на 1%.
По словам Анuja Puri, председателя группы ANAROCK, предстоящий праздничный сезон может продолжить динамику, наблюдавшуюся в третьем квартале. Тем не менее, покупатели могут принимать взвешенные решения из-за растущих цен на жилье и опасений относительно доступности.