Заброшенный отель Ritz в Кейптауне, который долгое время стоял как символ былого гламура города, теперь находится на пороге значительных перемен благодаря амбициозному плану реконструкции. Ранее ресторан отеля был остановлен во времени, а номера признаны непригодными для использования.
Согласно эксклюзивному отчету The National, осведомленные источники утверждают, что внутренние работы могли начаться, несмотря на отсутствие видимых изменений с улицы. В частности, были представлены планы в Городскую администрацию Кейптауна, которые предусматривают возрождение отеля, строительство 44 жилых апартаментов, а также создание ресторанов и оздоровительных зон.
Городская администрация официально объявила о приеме заявки 18 сентября, открыв период для публичных комментариев до 2 ноября. Заявка была подана от имени OKU Cape Town и требует разрешения на изменение зонирования части участка, легализацию существующей 75-метровой башни, создание сервитута для электроподстанции и утверждение планов развития и ландшафтного дизайна.
Важно отметить, что это пока не является окончательным разрешением на перестройку Ritz; Город еще должен оценить заявку и рассмотреть общественные замечания. Тем не менее, эти планы дают самое ясное представление о намерениях нового владельца после многих лет неопределенности.
Существующая 25-этажная гостиничная башня сохранится. Основные изменения коснутся внутреннего пространства: номера отеля останутся на девятых по двадцать второй этажи, тогда как этажи с четвертого по восьмой будут преобразованы в жилые апартаменты. Верхняя часть башни сохранит ресторанные помещения на 23-м и 24-м этажах, поддерживая известность Ritz благодаря панорамным видам на Атлантический побережье.
Проект также включает новый фасад, который должен соответствовать требованиям пожарной безопасности и структурной целостности, а также новые перила и экранирование здания. На уровне земли предлагается расширить бассейн, тренажерный зал и спа-центр, а также добавить крытую площадку для йоги и более просторную зону прибытия и парадную площадь. Существующая парковочная структура вдоль Гримсби-роуд останется прежней.
Более широкий комплекс будет включать 44 жилых единицы. Кроме того, планируется многофункциональное здание, выходящее на Мейн-роуд, которое будет содержать розничные площади, вестибюль и лаунж отеля, коворкинг и конференц-залы, а также апартаменты, гостиничные номера, террасу с бассейном, бар и ресторан.
В документах по планированию содержится интересный вопрос: почему Город теперь должен одобрять новую заявку на землепользование для отеля, который стоит на этом месте десятилетиями? Ответ частично кроется в сложной истории планирования объекта. Участок разделен на две зоны: GB5 покрывает площадь многофункционального здания вдоль Мейн-роуд, а GR4 охватывает большую часть территории, где расположена гостиничная башня.
Проблема заключается в том, что использование отеля не является основным разрешенным видом в зоне GR4 согласно действующей схеме, а существующая 75-метровая башня превышает допустимую высоту этой зонирования. Город не смог найти в своих архивах предыдущего разрешения на использование и высоту отеля. Однако заявитель утверждает, что использование отеля могло никогда не требовать отдельного разрешения на планирование.
Под старой схемой зонирования Кейптауна, действовавшей до Положения о муниципальном планировании 2015 года, «жилые здания» автоматически разрешались в соответствующей общей жилой зоне, и определение жилого здания включало отель. Таким образом, заявка исходит из предположения, что использование отеля было законным в момент строительства Ritz.
Вопрос высоты более сложен. Документ относит Ritz к группе высотных зданий, построенных по старым схемам, которые теперь превышают пределы текущего зонирования. Заявитель считает разумным предположить, что высота была авторизована на момент постройки, даже если Город не смог найти такое разрешение в своих записях. Заявка не утверждает, что башня была построена без разрешения.
Заявитель также выдвигает необычный аргумент: он предполагает, что при вступлении в силу новой системы планирования в 2015 году собственность могла быть зарегистрирована как General Business 7 (GB7). Эта зона позволила бы учесть отель как основное использование и приблизилась бы к учету существующей высоты башни, хотя техническое отклонение по высоте все равно потребовалось бы. Заявитель интерпретирует, что нерегистрация собственности как GB7 могла быть намеренной, чтобы позволить Городу использовать План развития участка для ограничения других параметров при будущей реконструкции отеля.
Таким образом, текущая заявка направлена на разрешение планировочной ситуации в рамках возрождения Ritz, включая запрос на увеличение высоты на 75 метров сверх лимита в 60 метров в рамках предлагаемого зонирования GB7. Также запрашивается разрешение на четыре существующих пересечения проезжей части вдоль Гримсби-роуд (при разрешении двух) и раздел участка для создания сервитута электроподстанции.
Ritz был завершен в 1972 году, то есть ему чуть меньше 60 лет. Хотя заявка на реконструкцию попадает под сферу действия Закона о национальном наследии ресурсов, в Аудите наследия Городской администрации Кейптауна здание было классифицировано как «Не имеющее ценности для сохранения». Следовательно, несмотря на статус одного из самых известных ориентиров Си-Пойнт, заявка на реконструкцию не требует дополнительных разрешений по охране наследия, применимых к защищенным или ценным объектам.
Ritz некогда был одним из знаковых мест Си-Пойнта. Его вращающийся ресторан, Top of the Ritz, привлекал посетителей Кейптауна благодаря потрясающим видам на Атлантическое побережье. Отель также играл роль в политической и культурной истории Кейптауна: Нельсон Мандела останавливался в Ritz после освобождения из тюрьмы Виктор Верстер в 1990 году.
При посещении здания фотографом Армандом Хоу и автором в 2025 году контраст между прошлым и настоящим был очевиден. В здании отсутствовало электричество и работающие лифты, были сломаны лестницы и окна, наблюдалось повреждение водой и брошенная мебель. Почти каждый этаж имел предупреждения о запрете доступа. Тем не менее, сквозь упадок виднелись элементы, делавшие здание особенным: мрамор, золотая отделка, драматические ванные комнаты, терраса у бассейна и, наверху, все еще впечатляющий вращающийся ресторан с панорамными видами.
Новый владелец, новая концепция. Собственность была приобретена OKU Cape Town в 2025 году за 368 миллионов рандов. OKU Hotels, международная группа элитных отелей, описала Ritz как свой первый городской отель в Африке. Генеральный директор Пиерс Брэдли заявил, что компания намерена «восстановить эту знаковую собственность с заботой и креативностью», привнеся концепцию гостеприимства, основанную на дизайне OKU, в Кейптаун.
Теперь Си-Пойнт имеет возможность высказаться. Планировочная заявка знаменует собой важный поворот в истории Ritz, поскольку следующий этап больше не полностью зависит от застройщика. Город официально открыл предложение для общественного обсуждения, и жители, предприятия и другие заинтересованные стороны могут представить свои замечания до 2 ноября. Процесс планирования может привести к изменениям в предложении, возражениям или наложению условий до начала любой реконструкции.
