Семье, которая добросовестно приобрела жилье, грозит выселение вследствие пробелов в законодательстве. Пример 38-летнего жителя Ташкента Антона Горяева и его супруги с двумя детьми иллюстрирует эту проблему: они могут лишиться квартиры, купленной в прошлом году, после внезапного наложения запрета на законно приобретенное имущество и появления наследника, проживающего за границей.
Эта ситуация не единична. Издание Daryo ранее освещало аналогичный случай с Фуркатом Нурмухаммедовым, который приобрел квартиру в центре Ташкента. Вскоре появился риелтор, действовавший от имени наследника в России, и суд признал право этого наследника на данное жилье. Антон Горяев также впервые рассказал о своей проблеме изданию Daryo.
Обстоятельства подобных дел могут указывать на наличие тщательно спланированных схем. В результате граждане, которые приобретали недвижимость строго в соответствии с юридическими процедурами, могут быть признаны судом не имеющими на нее прав и оказаться без крова. Антон Горяев, решившись поделиться своей историей, выражает надежду на защиту его прав и прав других пострадавших граждан со стороны государства. «Газета» опубликовала его рассказ после изучения подтверждающих документов и видеозаписей.
Антон Горяев сообщил, что является гражданином Республики Узбекистан и долгое время работал трудовым мигрантом за границей. Он познакомился с будущей женой также за рубежом и уговорил ее переехать в Узбекистан, где они проживают вместе уже восемь лет, и заключили брак. У пары двое несовершеннолетних детей.
Из-за семейных обстоятельств возникла острая потребность в собственном жилье. После долгих поисков на сайте OLX, в начале июля 2025 года он нашел подходящий вариант. В воскресенье он связался с человеком, разместившим объявление, и договорился о просмотре на понедельник, 7 июля. Утром перед работой он посетил квартиру, где его встретил риелтор по имени Сергей.
Квартира находилась на Дагестанской улице (ныне Мухаммада Юсуфа), недалеко от станции метро «Горького» («Буюк ипак йули»). Она была в крайне плохом состоянии, требующем полного ремонта. Цена в 56 тысяч долларов была немного выше рыночной, и Сергей отказывался снижать ее. Горяев сообщил, что посоветовавшись с женой, они решили покупать, поскольку жизненные обстоятельства требовали срочных решений. Для покупки им не хватило средств, поэтому Антон Горяев продал наследственную отцовскую квартиру, свое единственное жилье, и планировал взять небольшую сумму в долг.
Они решили провести тщательную проверку всех документов перед внесением задатка. Риелтор заявил, что документы в порядке. В обеденный перерыв Горяев встретился с Сергеем в квартире. Выяснилось, что квартира являлась наследственной, а кадастр был оформлен на наследницу по имени Златослава. Существовал нотариально заверенный документ о праве на наследство с проверяемым QR-кодом. Риелтор объяснил, что собственница умерла в 2022 году, а наследница — иностранная гражданка, проживающая в России.
Горяев уточнил, что в 2022 году группа лиц использовала поддельные документы о смерти владелицы для оформления права на наследство, но не успела продать квартиру. Эта группа впоследствии была осуждена. Сергей предъявил решение суда от 2025 года, подтверждающее право Златославы на квартиру, и нотариус выдал ей соответствующее свидетельство.
Горяев посчитал, что, поскольку квартира прошла проверку судом и нотариусом, все возможные риски миновали. Они договорились о внесении залога. Условием Горяева было проведение видеозвонка с наследницей через нотариуса, чтобы убедиться в подлинности документов, ее личности и осведомленности о доверенности, выданной Сергею. Сергей согласился.
Хотя Горяев предлагал обратиться к нотариусу по месту их жительства, Сергей предложил нотариуса, который ранее проверял историю квартиры. Слова риелтора показались Горяеву убедительными. Риелтор составил ксерокопию своего паспорта, подтверждая получение залога в размере 300 долларов и указывая общую стоимость квартиры. Они назначили встречу у нотариуса через два дня.
8 июля Горяев лично посетил квартиру, чтобы познакомиться с соседями и убедиться в безопасности района для детей. Соседи подтвердили, что раньше здесь жила женщина по имени Светлана, и что она упоминала наличие родственников в России, что соответствовало истории наследницы о переходе права от отца к ней. Обстановка во дворе была тихой, зеленой и закрытой.
Горяев отметил, что в большинстве стран люди недостаточно юридически подкованы, поэтому государство устанавливает определенный алгоритм защиты при покупке недвижимости. Он был уверен в работе этой системы, поскольку нотариус проверяет документы и гарантирует отсутствие обременений или запретов.
При встрече у нотариуса, после обсуждения деталей, Сергей предложил записать процесс пересчета денег на видео, а также провести видеозвонок Златославе. Горяев настаивал на условии видеосвязи, на что риелтор не возражал. Нотариус подтвердил, что проверил квартиру и не обнаружил обременений, а также взял на себя ответственность за каждый выданный документ в рамках наследственного дела.
После всех проверок, включая общение с наследницей по видеосвязи и видеозапись пересчета денег, Горяев согласился на предложение риелтора указать кадастровую стоимость сделки не в 56 тысяч долларов, а в 93 миллиона сумов, что является распространенной практикой для наследственных квартир с целью снижения налоговой нагрузки на продавца.
Вскоре после подписания договора Горяев оформил квартиру в кадастре и прописался в ней, получив одобрение всех государственных органов. Он приступил к ремонту, устранив утечку газа во дворе. Однако через три недели, при попытке оплатить коммунальные услуги через My.Gov.uz, он обнаружил наложенный на квартиру запрет. Этот запрет был установлен Азизом через другого нотариуса.
Расследование показало, что Азиз — это тот самый риелтор с сомнительной репутацией, фигурировавший в деле 2022 года. Изначально он был одним из трех подозреваемых в попытке завладения квартирой вместе с Артемом, чьи документы были подделаны как сын умершей Светланы Кузьминой. Позже Азиз стал свидетелем.
Артем был осужден по более мягкой статье благодаря признанию вины и сотрудничеству со следствием, а не по статье о групповом сговоре. У Азиза имелись несколько судимостей: в 2017 году — по обвинению в мошенничестве и получении взятки, а затем снова по мошенничеству, а также по подделке и уничтожению документов. К моменту покупки квартиры Азиз находился в заключении с апреля 2023 года и вышел 1 июля, наложив запрет 29 июля, спустя 20 дней после покупки Горяевым.
Возвращаясь к 2022 году, в августе были подделаны документы на Артема. В декабре суд признал его фальшивым наследником, а настоящим наследником был Адрей, проживающий в другом городе РФ. В январе 2023 года адвокат Адрея подал иск о снятии запрета, и в феврале получил положительное решение, однако Адрей не предпринял шагов для оформления права на себя. Квартира оставалась на имени Артема до мая 2025 года, когда Златослава добилась судебного решения. Решение, выданное Адрею, не было зарегистрировано, и кадастр не был оформлен. Получив решение, Златослава оформила наследство у нотариуса и зарегистрировала квартиру на свое имя.
Когда Азизу задали вопрос о причинах нереализации права на продажу с 2022 года, он ответил, что с 2023 года находился в командировке в другой стране. Горяев и его адвокат запросили информацию в ГУИН и узнали, что Азиз был задержан правоохранительными органами и осужден по предыдущим делам.