NAQI & Partners tomonidan Vietnamning Shimoliy qishloq hududlarida Casa U loyihasi

Rossiya real estate bozorining yetakchi shaxsiy shaxsi Niranjan Hirandandani Hindistondagi yashash siyosatida sezilarli oʻzgarishlar zarurligini taʼkidladi. U mavjud boʻlgan arzon turar joy tanqisligini bartaraf etish uchun hukumatga keyingi oʻn yil davomida ijarali turar joy rivojlanishini ragʻbatlantirish, xususiy kompaniyalar, banklar, moliyaviy muassasalar va xayriya fondlariga bunday obʼektlarni qurish uchun imtiyozlar berish kerak deb hisoblaydi.

Hirandandaning fikricha, yer narxlarining oshishi, qurilish xarajatlari va davlat toʻlovlari arzon turar joy yaratish jarayonini tobora murakkablashtirmoqda. Bu vaziyatda ijarali turar joy oddiy fuqarolar va ishchi mutaxassislar uchun afzalroq muqobil boʻlishi mumkin.

News18 tomonidan oʻtkazilgan Rising India sammitida nutq soʻzlagan Hirandandani AQSh misolida, aholining taxminan yarmi ijarada yashashini keltirdi. U Hindistonga bu modelni koʻrib chiqishni maslahat berdi, bu tezkor joriy etilishi kerak boʻlgan variant ekanligini taʼkidlab, hukumatning keyingi oʻn yil davomida ijarali uylar qurilishini qoʻllab-quvvatlashi lozimligini bildirdi.

Hirandandani turar joy bilan bogʻliq soliq imtiyozlarini sanoat zonalaridan tashqariga kengaytirishni ham taklif qildi. U xizmat koʻrsatish sohasidagi kompaniyalar ham oʻz xodimlari uchun turar joy qurganlari uchun shunga oʻxshash imtiyozlarni olishi kerakligini taʼkidladi, shu jumladan banklar, moliyaviy muassasalar va yirik korporatsiyalar.

U ikki yil oldin hukumat sanoat sektoridagi ishchilar uchun turar joy qurilishini ragʻbatlantirganini eslatdi, bu yerda korxona qurilgan uy-joydan faqat oʻz xodimlarining ehtiyojlari uchun foydalanishi sharti bilan 10 yillik soliq imtiyozini bergan edi. Hirandandani xizmat koʻrsatish sohasidagi kompaniyalarga ham shunga oʻxshash shartlarni berishni taklif qiladi, masalan, Reliance va HDFC kabi kompaniyalar oʻz xodimlari uchun ijarali turar joy qurishi mumkin.

Hirandandaning soʻzlariga koʻra, ijarali turar joyni targʻib qilish yirik shaharlarda ishlaydigan odamlarning hayotini sezilarli darajada yengillashtirishi mumkin. Ayniqsa, Mumbai kabi metropolitenlarda bu muammo keskinroq turibdi, chunki u yerda koʻp miqdordagi xodimlar har kuni uy va ofis orasida uzoq masofalarni bosib oʻtishadi. U koʻplab odamlar Virar va Vasai kabi chekka hududlardan Janubiy Mumbai ofislari tomon borishini, bu esa koʻp vaqt va pul sarflashini eslatdi. Agar kompaniyalar ish joylariga yaqin ijarali turar joy qursa, bu sayohatlarni soddalashtirishi va shu bilan birga kompaniyalarga xodimlarning mehnat sharoitlarini yaxshilash imkonini berishi mumkin.

Hirandandani quruvchilar Nida ijaraga beriladigan turar joyga sarmoya kiritishdan nima uchun qochishini tushuntirdi. Odatda, turar joyni ijaraga berishdan olinadigan daromad atigi 2-3 foizni tashkil etadi, bu esa ishlab chiquvchilar va yirik investorlarning ushbu yoʻnalishga qiziqishini pasaytiradi. U hukumatni ijarali turar joyga sarmoya kiritishni foydali qilish uchun qoʻshimcha moliyaviy ragʻbatlantirishlar va soliq yengilliklarini joriy etishga chaqirdi, bu esa bozorda nafaqat quruvchilar, balki banklar va moliyaviy institutlar ham ishtirok etishiga imkon beradi.

Oʻrtacha narxdagi turar joyga kirish imkoniyati mamlakatda jiddiy muammo boʻlib qolmoqda. 2025–26 yillardagi Iqtisodiy koʻrinishga koʻra, mamlakatning sakkizta eng yirik shahrida umumiy yangi turar joy hajmidagi 50 ming rupiygacha turadigan kvartiralarning ulushi 2018 yildagi 52,4 foizdan 2025 yilda atigi 17 foizga tushgan. Ushbu koʻrsatkich katta shaharlardagi byudjet turar joy taklifining keskin pasayishini koʻrsatib, bu yerda yer va qurilish narxlarining ortishi tufayli quruvchilar arzon turar joy loyihalaridan voz kechishga majbur boʻlyapti. Ijarali turar joy bu muammoni yumshatishga yordam berishi mumkin.

Hirandandani xayriya fondlari va korporativ ijtimoiy masʼuliyat (CSR) fondlarining mablagʻlaridan ijarali turar joy qurish uchun foydalanishni ham taklif qildi. U mustaqillikdan oldingi davrlarni eslatdi, qachonki koʻplab xayriya tashkilotlari ishchilar va oddiy oilalar uchun challa va boshqa turar joylar qurgan, ammo hozirda bunday faoliyat cheklovlar bilan duch kelmoqda. U hukumat Tata Trust kabi tashkilotlarga ijarali turar joy qurishga ruxsat berishi va yirik kompaniyalarning CSR mablagʻlaridan bunday obʼektlarni yaratish uchun foydalanishi, ular keyinchalik ehtiyojmand va ishlaydigan odamlarga ijaraga berilishi mumkinligini taʼkidladi.

Loyiha jamoasi keng va tekis yer uchastkasining, maksimal 250 m² maydonli uy qurilishi uchun moʻljallanganligini va bu holatning uyni ichki yopiq hududlar va tashqi maydonlar oʻrtasidagi bogʻlanishni maksimal darajada oshirish maqsadida joylashtirilishiga ilhom berganini taʼkidladi.

Yakuniy tartib ustaxonaning boshqa turar joy loyihalarida qoʻllanilgan mantiqni izlaydi, bunda muhitlar orasidagi harakat yoʻllari qopilgan, ammo yon tomonlari ochiq piyodalar yoʻlaklari sifatida loyihalashtiriladi, bu esa oynalar yoki devorlarni talab qilmaydi. Ushbu xususiyat binoning ichki va tashqi muhitlari oʻrtasidagi hayot tajribasini kengaytirishga qaratilgan.

Afrika boʻylab qishloq jamoalari koʻplab avlodlar davomida yoshlarning yaxshiroq imkoniyatlar izlab shaharlarga koʻchib ketishini kuzatib borayotgan paytda, Xitoyning janub-gʻarbiy chekka togʻli qishlogʻida boshqa bir hikoya roʻy bermoqda. Bu transformatsiya jamoalar oʻrtasidagi bogʻlanishlarni mustahkamlash, yashash sharoitlarini yaxshilash va qishloq hududining hayotga moslashuvchanligini oshirish asosida qurilmoqda.

Sichuan viloyatidagi Gulu qishlogʻida chuqur togʻli vodiyni kesib oʻtadigan 750 metrlik kabel yoʻlak mavjud boʻlib, bu aholiga tashqi dunyo bilan hayotiy aloqani taʼminlaydi. Tashrif buyuruvchilar buni goʻzal diqqatga sazovor joy deb bilishi mumkin, ammo bu qishlogʻda sodir boʻlgan oʻzgarishlarning ramzi boʻldi.

Keniya dan Guluʼga sayohat paytida muallif Xitoyning qishloqlarni tiklash boʻyicha saʼy-harakatlari katta shaharlar va zamonaviy baland binolardan uzoqda joylashgan jamoalarning hayotini qanday oʻzgartirayotganini tushunishni istagan. Bu sayohat qishloqning oʻtmishi va hozirgi kungi holati oʻrtasida keskin farqni ochib berdi.

Qishloq rahbari Cheng Wanchuning soʻzlariga koʻra, aholi avval asosiy xizmatlarni olishda katta qiyinchiliklarga duch kelardi. Hududga yoʻllar va xavfsizroq yoʻnalishlar yetib kelmasdan oldin, togʻdan pastga tushish bir necha kun davom etishi mumkin edi. Bolalar maktabga borish uchun soatlarni sarflashardi, tibbiy yordamga kirish qiyin edi va koʻpgina oilalar yetarli uy-joy, oziq-ovqat va elektr energiyasi yetishmasligi bilan kurashardi.

Taraqqiyot asta-sekin boshlandi. 2003-yilda choʻqqilar boʻylab xavfli yoʻnalishlarga muqobil variant taklif qiluvchi tor togʻ yoʻli qurildi. Yoʻl 2009-yilda bu hududga yetib keldi va kabel yoʻlakasi 2018-yilda faoliyat yuritishni boshladi, jamoani ajratib turgan baʼzi geografik toʻsiqlarni yengishga yordam berdi.

Bugun tunellar va koʻpriklar togʻli manzaradagi aholi punktlarini birlashtiradi, infratuzilma loyihalari esa zarur xizmatlarga kirishni yaxshilashga yordam berdi. Taxminan besh kilometr uzunlikdagi quvur suvni aholiga yetkazib berib, ilgari hal qilish qiyin boʻlgan muammoni hal qildi.

Biroq, Guluʼning transformatsiyasi faqat yoʻllar, koʻpriklar va kabel yoʻlaklari bilan cheklanmaydi; u iqtisodiy imkoniyatlar yaratish bilan ham bogʻliq. Mahalliy fermer Lan Xuan aytaqichalik, transport yoʻllarining yaxshilanishi bu hududga koʻproq turistlarni jalb qildi, mahalliy mahsulotlar va taomlarni sotish uchun yangi imkoniyatlar ochdi. U aytadiki, Kichik Xitoy shaharlaridan kelgan turistlar ijtimoiy tarmoqlar yordamida bu qishloqni tobora koʻproq kashf etmoqda.

Barqaror hayot tarziga intilayotgan jamoalar uchun umid shundaki, yaxshi bogʻlanish daromad keltirishi va aholiga oʻz yurtida qolish uchun koʻproq sabablar berishi mumkin. Biroq, muammolar mavjud.

Syan Yucai aholisi yoshiyishni koʻrsatib, chunki koʻplab yoshlar oilalari bilan shaharlarga koʻchib ketishdi. Infratuzilmaning yaxshilanishi hayot sifatini oshirgan boʻlsa-da, aholi migratsiyasining shaharlarga yoʻnalishi yanada murakkab vazifa boʻlib qolmoqda.

Gulu tajribasi Xitoyning qishloqlarni tiklash boʻyicha kengroq strategiyasini koʻrsatadi, bu strategiya infratuzilma rivojlantirishni qishloq xoʻjaligi, qishloq sanoati, davlat xizmatlari va yashash sharoitlarini yaxshilash bilan bogʻlashni maqsad qilgan.

Afrika jurnalisti sifatida muallif Xitoydan ancha uzoqqa choʻzilgan savolni koʻtarib keldi: qishloq jamoalari odamlar ketishni his qiladigan joylar emas, balki imkoniyatlar joylari boʻlishi mumkinmi? Koʻplab afrikalik qishloqlarda yomon infratuzilma, sogʻliqni saqlash va taʼlimga cheklangan kirish, shuningdek, yetarli iqtisodiy imkoniyatlar kabi oʻxshash muammolar mavjud. Vaziyatlardagi farqlariga qaramay, Gulu ushbu toʻsiqlarning baʼzilarini hal qilishga qaratilgan maqsudiy investitsiyalar va mahalliy sanoatni qoʻllab-quvvatlash qanday yordam berishi mumkinligini oʻrganish imkonini beradi. Gulu atrofidagi togʻlar oʻzgarmadi. Oʻzgargan narsa – odamlar ularda qanday harakatlanishi va yaxshi bogʻlanishlar qanday imkoniyatlar yaratishi mumkin.