Oʻzbekistonda quruvchilar koʻchalar sotib olish shartnomalariga xaridorlarning huquqlarini cheklashi mumkin boʻlgan shartlarni kiritishadi. Bunday shartlar orasida bitimdan voz kechilganda toʻlangan mablagʻning 15% gacha ushlab qolish imkoniyati, mablagʻlarni faqat uy-joy qayta sotilganidan keyin qaytarish talabi, shuningdek, quruvchining obʼekt narxini bir tomonlama oshirish huquqi mavjud.
Bu noqonuniy bandlar Quruv tashkilotlari shartnomalarini tekshirish jarayonida Raqobat qoʻmitasi tomonidan aniqlangan.
2026 yilning toʻqqiz oyida idora sifatli qurilish ishlari va yashash obʼektlarini topshirishdagi kechikishlar bilan bogʻliq 1,7 mingdan ortiq shikoyatni qabul qildi. Ushbu murojaatlarni oʻrgangan holda, isteʼmolchilar foydasiga jami taxminan 14,5 milliard soʻm miqdorida mablagʻlar qayta hisoblanishi amalga oshirildi.
Quruvchilar hujjatlarida nimalar aniqlandi
Kelgan shikoyatlar asosida mutaxassislar yashash qurilishi bozorida faoliyat yurituvchi qurilish tashkilotlari bilan tuzilgan 132 ta shartnomani tahlil qilishdi. Maʼlum boʻlishicha, bu hujjatlarning 77,3% da shartnoma bekor qilingan taqdirda pulni qaytarish muddatlari aniq yozilmagan yoki koʻrsatilgan muddatlar dastlabki toʻlov davri bilan mos kelmagan.
Bundan tashqari, shartnomalarning 63,6% da kvartira qabul qilingandan soʻng kafolat muddati yoʻq edi, va 54,5% da quruvchining kafolat muddati davrida aniqlangan nuqsonlarni bartaraf etish majburiyati belgilab qoʻyilmagan.
Shuningdek, tekshirilgan kelishuvlarning yarmi qurilish kompaniyasi qurilishni kechiktirgani uchun toʻlashi kerak boʻlgan jarima haqida bandni oʻz ichiga olmagan. Hujjatlarning uchdan biri da xaridorga obʼektni topshirishning aniq muddati belgilanmagan.
Qoʻmita, quruvchining manfaatlariga faqatgina moʻljallangan bandlar tekshirilgan shartnomalarning 59,1% da mavjudligini aniqladi. Shuningdek, hujjatlarning 30,3% rus tilida rasmiylashtirilgani, va 49,2% da isteʼmolchilar huquqlarini buzadigan boshqa shartlar aniqlanganligi qayd etildi.
Xaridorlarga qanday cheklovlar qoʻyilmoqda
Qoʻmita tomonidan nomlangan eng munozarali bandlardan biri – xaridor shartnomani bekor qilishga qaror qilsa, kiritilgan mablagʻning 4% dan 15% gacha ushlab qolish sharti. Bazi hollarda quruvchi mablagʻlarni faqat uyingiz uchinchi shaxslarga sotilganidan keyin qaytarish mumkinligini taʼkidlaydi.
Shartnomalarda shuningdek, uy-joy narxini bir tomonlama oʻzgartirishga ruxsat beruvchi va xaridorlar uchun yuqori jarimalarni nazarda tutuvchi bandlar ham mavjud.
Oʻtkazilgan tahlil natijalariga koʻra, qoʻmita aniqlangan kamchiliklarni bartaraf etish uchun tegishli organlarga takliflar tayyorladi va yubordi. Idora potentsial xaridorlarga barcha hujjatlarni ehtiyotkorlik bilan oʻrganishni va savollar tugʻilganda huquqshunoslarga maslahat olishni tavsiya etadi. Huquqlari cheklangan yoki bitim shartlari qonunga zid boʻlgan fuqarolar sudga yoki davlat tuzilmalariga murojaat qilish huquqiga ega.
Avvalroq, Yashnabad tumanining Jarkurgon koʻchasidagi yashash kompleksining qurilish maydonchasidagi buzilishlar tufayli, quruvchi kompaniya rahbari 4,4 million soʻm deb jarima solingan. Kompaniya esa ekologik buzilishlar uchun 5,2 milliard soʻm, shuningdek, 51 daraxtni noqonuniy kesish uchun taxminan 400 million soʻm kompensatsiya olgan.
