Hindistonda turar joy sotib olish koʻpchilik odamlar hayotidagi eng muhim moliyaviy qarorlardan biridir. Xaridorlar koʻpincha joylashuv, narx, qulayliklar va turar joy majmuasining xususiyatlariga asoslanib bron qilishni hal qilgan boʻlsalar ham, zarur huquqiy hujjatlarni tekshirishni unutishadi. Bunday ehtiyotsizlik sud nizolari, mulk huquqini olishdagi kechikishlar, bank kreditlari bilan bogʻliq muammolar yoki investitsiya mablagʻlarining muzlatilishi kabi holatlarga olib kelishi mumkin. Shuning uchun kvartirani sotib olishdan oldin quruvchining soʻzlariga emas, balki roʻyxatdan oʻtilgan hujjatlarni diqqat bilan oʻrganishingiz kerak.
Mulk va egalik huquqi hujjatlari
Birinchi navbatda, loyiha qurilayotgan yerning qonuniy egasi kimligini aniqlash kerak. Quruvchi yer ustida mulk huquqiga ega yoki unga faqat rivojlantirish huquqi berilganligini tekshirish lozim. Shuningdek, eski roʻyxatlar va mulk huquqi bilan bogʻliq hujjatlar zanjirini oʻrganish muhim. Agar kvartira ikkinchi bozorda sotilayotgan boʻlsa, joriy eganing roʻyxat hujjatlarini majburiy tekshiring.
Yuklanish sertifikati (EC)
Bu hujjat mulk boʻyicha roʻyxatdan oʻtgan barcha qarzlarni, garovlarni yoki moliyaviy majburiyatlarni maʼlum qiladi. Uni tegishli sub-registrator ofisidan olish mumkin. Barcha turdagi nizolar yoki daʼvolarning EC mavjudligi majburiy emasligini yodda tutish muhim, shuning uchun faqat shu sertifikat asosida mulk nizolarsiz deb hisoblanmasligi kerak.
RERA roʻyxat sertifikati
Qurilish bosqichida loyihani sotib olayotganda, RERA roʻyxat raqamini tekshirish kerak. Loyiha ruxsatlari, qurilish holati, mulk huquqini topshirish kutilayotgan sanasi va quruvchiga shikoyatlar haqidagi maʼlumotlarni tegishli shtatning RERA veb-saytida topish mumkin. Masalan, Uttar Pradeshdagi xaridorlar UPRERA portalida loyiha yozuvlarini koʻrib chiqishi mumkin.
Tasdiqlangan reja va tartib chizmasi
Quruvchidan tegishli organ tomonidan tasdiqlangan qurilish rejasi va tartib chizmasini soʻrash kerak. Qaysi binolar, kvartiralar, qavatlar, avtoturbalar va boshqa qulayliklar tasdiqlanganligiga ishonch hosil qilish kerak. Qurilgan bino va tasdiqlangan reja oʻrtasidagi farq keyingi huquqiy muammolarga sabab boʻlishi mumkin.
Qurilishni boshlash ruxsatnomasi va zarur ruxsatlar (NOC)
Tegishli organ tomonidan olingan qurilish ruxsatnomasi, yaʼni ish boshlash guvohnomasini tekshirish kerak. Katta binolar uchun yongʻin xizmati, tabiatni muhofaza qilish organlari va boshqa tegishli idoralar tomonidan ruxsatlar talab qilinishi mumkin. Bu hujjatlar loyihaning qonuniy maqomini tushunishga yordam beradi.
Quruvchi va xaridor oʻrtasidagi shartnoma
Bu shartnomada kvartira maydoni (kartpet-maydoni), narx, toʻlov shartlari, mulk huquqini topshirish sanasi, kechikish holatida kompensatsiya va bekor qilish shartlari koʻrsatiladi. Imzo qoʻyishdan oldin har bir bandni diqqat bilan oʻqing va faqat broshyuralarga yoki quruvchining ogʻzaki vaʼdolariga tayanmang.
Yakunlash sertifikati va yashash sertifikati
Tayyor turar joyni qabul qilishdan oldin, Yakunlash sertifikatini (CC) va Yashash sertifikatini (OC) majburiy tekshiring. CC qurilishning tasdiqlangan reja boʻyicha yakunlanganligini tasdiqlaydi, ammo OC bu binodan foydalanishga ruxsat beruvchi tegishli organ hujjatidir. Ushbu hujjatlarning amal qilishini va ular aniq binoga tegishli ekanligini tasdiqlash kerak.
Turar joy soligʻi va qarzdorlik toʻlovlari chek-qopqozlari
Ikkinchi kvartirani sotib olayotganda, turar joy soligʻi, elektr, suv toʻlovi va boshqaruv kompaniyasi toʻlovlari boʻyicha qarzdorlik bor-yoʻqligini tekshirish kerak. Bundan tashqari, quruvchidan loyiha boʻyicha qolgan barcha majburiyatlar va toʻlovlar haqida hujjatli tasdiqotlarni olish kerak. Tegishli chek-qopqozlar va qarzdorlik yoʻqligi haqidagi maʼlumotnoma talab qiling.
Bank ruxsatnomasi (NOC) va kreditni yopish hujjatlari
Agar kvartira yoki yer avval bank krediti bilan taʼminlangan boʻlsa, bankdan qarshi fikr bildirmaslik ruxsatnomasi (NOC) va kredit toʻlanganligini tasdiqlovchi hujjatni olish kerak. Shuningdek, mulk ustida hech qanday garov talablari yoki bank oldidagi qoldiq qarzlari qolmaganligiga ishonch hosil qiling va zarurat boʻlsa, bankdan yuklanishni olib tashlash tasdiqotini soʻrang.
Sotuvchining identifikatsiyasi va vakolatnoma
Mulk hujjatlarida koʻrsatilgan ismni sotuvchining Aadhaar va PAN kabi shaxsni tasdiqlovchi hujjatlaridagi ismlari bilan solishtirish kerak. Agar kvartirani vakolatnoma (POA) asosida vakil sotayotgan boʻlsa, uning amal qilishini va sotish vakolatini tekshirish kerak. Turar joy majmuasida ikkinchi kvartirani sotishda aksiyador sertifikati va turar joy majmuasining boshqa muhim hujjatlarini ham oʻrganish kerak.
