Delhi-NCR va boshqa shaharlarda mulkga boʻlgan talab ortib bormoqda, 4,5 milliard dollarlik investitsiyalar kutilmoqda

Uttar Pradeshdagi real estate sektori Diwali bayrami oldidan yaxshi yangilikka ega boʻldi. Uttar Pradesh mulkni tartibga solish boshqarmasi (UP RERA) shtatning sakkiz tumanida oʻtkaziladigan jami 4,844 milliard rupiyalik investitsiyalarni oʻz ichiga olgan oʻn yetti ta loyihani tasdiqladi. Ushbu loyihalar 5726 dan ortiq yashash va tijorat obʼektlarini qurishni nazarda tutadi, bu esa real estate sohasidagi faoliyat rivojlanishiga hissa qoʻshadi va uy sotib olish uchun yangi imkoniyatlar yaratadi.

UP RERA tomonidan seshanba kuni eʼlon qilingan bayonotga koʻra, ushbu loyihalar tartibga soluvchi organning 217-, 218- va 219-sessiyalari davomida tasdiqlangan. Tasdiqlangan sakkiz tuman quyidagilarni oʻz ichiga oladi: Lakhnau, Gaziyabad, Gautam Buddh Nagar, Kanpur, Meerut, Ayodhya, Farojabad va Muradabad.

Bu loyihalarning eng katta hajmi poytaxt Lakhnaudada joylashgan boʻlib, u yerda toʻqqizta loyiha tasdiqlangan. Ulardan oltitasi yashash, bittasi koʻp funksiyali (mixed use) va ikkitasi tijorat loyihasidir. Lakhnaudadagi umumiy taxminiy investitsiya hajmi 2,203,27 milliard rupiyaga yetadi va 3031 ta obʼekt qurilishini taʼminlaydi.

Gaziyabadda 943,28 milliard rupiya investitsiyalar bilan ikkita yashash loyihasi tasdiqlandi, ular doirasida 1016 birlik quriladi. Gautam Buddh Nagarda 940,43 milliard rupiya qiymatidagi bitta koʻp funksiyali loyiha tasdiqlandi, bu esa 456 ta birlik yaratishni taʼminlaydi.

Boshqa tumanlar haqida gap ketganda, Kanpurda 524,66 milliard rupiya qiymatidagi bitta yashash loyihasi tasdiqlandi, u 597 ta birlikni rivojlantirishni nazarda tutadi. Meerutda 194,28 milliard rupiya qiymatidagi loyiha tasdiqlandi, u 313 ta birlikni oʻz ichiga oladi.

Bundan tashqari, Ayodhya, Farojabad va Muradabad ham yashash loyihalarini tasdiqlab oldi. Ayodhyada 26,61 milliard rupiya investitsiyalar bilan 159 ta birlik qurilishi rejalashtirilgan; Farojabadda 10,87 milliard rupiya sarmoya kiritilishi bilan 48 ta birlik; Muradabadda esa 1,03 milliard rupiya investitsiyalar bilan 12 ta birlik rejalashtirilgan.

UP RERA raisi Sanjay Bhusreddi loyiha takliflarini oʻz vaqtida koʻrib chiqish va ularning amalga oshirilishini muntazam nazorat qilish juda muhim ekanligini taʼkidladi, toki barcha loyihalar rejalashtirilgan jadvalga muvofiq harakat qilsin. U tartibga soluvchining maqsadi uy sotib oluvchilarga xavfsiz va ishonchli muhitni taʼminlash, shuningdek, quruvchilar va ishlab chiquvchilar faoliyatni belgilangan qoidalarga muvofiq amalga oshirishini kafolatlash ekanligini taʼkidladi.

Mamlakatning asosiy mulk bozorida tiklanish belgilari kuzatilmoqda. 2026-yil iyuldan sentabrgacha boʻlgan davrda yetti yirik shaharda yuz mingdan ortiq yashash joylari sotildi. Shu bilan birga, shu davrda yangi loyihalar soni va bozordagi umumiy taklif oshdi. Bunday vaziyat bozor uchun talab va taklif oʻrtasidagi muvozanatni saqlash boʻyicha qiyinchilik tugʻdiradi. Potensial xaridorlar uchun bu koʻproq tanlov mavjudligini anglatadi, ammo doimiy oʻsib borayotgan narxlar byudjetlarga bosim oʻtkazmoqda.

2026-yil uchinchi choraqdagi yashash bozori holati haqidagi "ANAROCK" hisobotiga koʻra, yetti asosiy shaharda taxminan 100 200 kvartira sotilgan. Bu koʻrsatkich oldingi choraqdagi sotuv hajmidan 10% va oʻtgan yilning shu davriga qaraganda 3% ga koʻproq. Sotilgan barcha uylarning umumiy qiymati taxminan 1,55 lakhrodiya rupiya tashkil etgan.

Xaridorlarning qaytishi sotuvlarni ragʻbatlantirmoqda

Hisobot koʻrsatadiki, oldingi choraqda xarid qilish qarorini kechiktirgan koʻplab xaridorlar uchinchi choraqda bozarga qaytdilar, bu yetti asosiy shahardagi sotuvlarga turtki berdi. Biroq, yillik hisobda faqat 3% ga oʻsish bozorni yaxshilanish bosqichida ekanligini koʻrsatadi, lekin buni sezilarli gullash deb atash hali erta.

Arzon yashash joylari taklifining oshishi

Uchinchi choraqda quruvchilar yangi obʼektlarni ishga tushirish surʼatini ham oshirdilar: bozorga taxminan 114 300 ta yangi uy chiqarildi, bu oʻtgan yilning shunga oʻxshash choragʻiga qaraganda 18% koʻproq. Yangi uylarning narx tuzilishida ham oʻzgarishlar yuz berdi. 40 lakh rupiyadan kam narxdagi uylar ulushi 14% gacha oshdi, shu bilan birga 2,5 kard rupiyadan yuqori narxdagi uylar ulushi 22% dan 14% gacha pasaydi. Bu developeyernlar premium segmentdan tashqari, kichikroq byudjetdagi xaridorlarning ehtiyojlarini ham hisobga olishni boshlaganligini bildiradi. Biroq, oddiy xaridorlar uchun haqiqiy foyda ushbu uylarning amaliy mavjudligi va joylashuviga bogʻliq boʻladi.

Taklif oshishi fonida uy-joy narxlari koʻtarilmoqda

Yangi yashash joylari taklifi oshganiga qaramay, mulk narxlari pasayishni namoyish etmayapti. ANAROCK maʼlumotlariga koʻra, yetti yirik shahardagi uyning oʻrtacha narxi kvadrat fut uchun 9 714 rupiyga yetib bordi. Bu oʻtgan yilga nisbatan 7% va oldingi choraqga nisbatan 1% ga oʻsishni tashkil etadi. Shunday qilib, xaridorlarga koʻproq variantlar taqdim etilmoqda, ammo shu bilan birga uy-joy sotib olish xarajatlari oshib bormoqda. Shuning uchun xaridorlar faqat reklama narxlariga emas, balki roʻyxatdan oʻtkazish, soliqlar, bezatish va ipoteka krediti foizlari kabi xarajatlarni byudjetga kiritgan holda qaror qabul qilishlari kerak.

Sotilmagan mulk zaxiralari ortib bormoqda, eng katta bosim Haydarobaddagi

Hisobotga koʻra, yetti shahardagi sotiladigan uylarning umumiy miqdori yillik hisobda 12% ga oshib, taxminan 630 600 birlikka yetdi. Shu bilan birga, umumiy ortiqcha zaxira (inventarizatsion ortiqcha) taxminan 19 oy darajasida qolmoqda. Bu shuni anglatadiki, joriy sotuv surʼatlarini saqlab qolsa, mavjud fondni sotib olish taxminan 19 oy davom etishi mumkin. Haydaroba shahri boshqalardan ajralib turadi: bu yerda inventarizatsion ortiqcha 28 oyni tashkil etadi, bu esa hozirgi sotuv tezligida uy-joy taxminan 28 oy davomida sotilishi mumkinligini anglatadi. Bu vaziyat yangi yashash joylari kiritilish surʼatlariga nisbatan sotuv surʼatlariga koʻproq eʼtibor qaratishni talab qiladi. Garchi katta zaxiralar barcha loyihalarning narxining pasayishini kafolatlamasa ham, bunday bozorlarda xaridorlar turli loyihalarning narx va xususiyatlarini solishtirish orqali quruvchilar bilan yanada maqbul shartlar boʻyicha muzokara qilish imkoniyatiga ega boʻlishlari mumkin.

Mumbai shahrining yuqori darajali mulk bozorida qimmatbaho uylar sotilishi yangi rekordlarni koʻrsatmoqda. Yaqin atrofdagi bir yashash kompleksida uyning oʻrtacha qiymati 152 milliard rupiyga yetib bordi. Ushbu loyiha Naman Xana deb nomlangan va Mumbai shahridagi Verli tumanida joylashgan.

2026-27 moliyaviy yilining birinchi yarimida, yaʼni 2026-yil apreldan sentabrgacha, ushbu loyihada jami 456 milliard rupiya miqdorida uchta uy sotilgan. Shu sababli Naman Xana uyning oʻrtacha qiymati boʻyicha Mumbai shahridagi eng yaxshi oʻn taqiqlik yashash loyihalari orasida birinchi oʻrinni egalladi.

Lighthouse Luxury hisobotiga koʻra, bu tahlil mulk roʻyxatga olish maʼlumotlariga, xususan, Maharashhtra Roʻyxatga olish Bosh inspektorining statistik maʼlumotlariga asoslangan. Hisobot shuni koʻrsatadiki, Mumbai shahridagi nufuzli tumanlardagi hashamatli uylarga talab saqlanib qolmoqda va baʼzi tanlangan loyihalarda narxlar juda yuqori darajalarga yetib keldi.

Garchi Naman Xana uyning oʻrtacha narxi boʻyicha yetakchi boʻlsa-da, umumiy sotuv hajmi boʻyicha Godrej Trilogy Seafront gʻalaba qozondi. Verli tumanida joylashgan ushbu loyihada 2026-yil apreldan sentabrgacha 54 ta uy sotilgan boʻlib, ularning umumiy qiymati 1 199 milliard rupiyni tashkil etdi. Bu yerda uyning oʻrtacha narxi taxminan 22,2 milliard rupiya ni tashkil etdi.

Bu roʻyxatda Oberoi Elysian ikkinchi oʻrinni egalladi. Olti oylik davr mobaynida 67 ta uy roʻyxatga olingan boʻlib, ularning umumiy qiymati 899 milliard rupiyni tashkil etdi, Rustomjee Crown esa 51 ta uy sotdi, umumiy qiymati 622 milliard rupiya boʻldi.

Prestige Nautilus ham Mumbai shahridagi yuqori darajali yashash loyihalari qatoriga qoʻshildi. 2026-yil apreldan sentabrgacha u yerda 18 ta uy sotilgan boʻlib, ularning umumiy qiymati 571 milliard rupiya ga teng boʻlib, bu oʻrtacha 31,7 milliard rupiya ga teng boʻlib, oʻrtacha qiymat boʻyicha reytingda ikkinchi oʻrinni egalladi.

Lodha The Parkda eng koʻp sotuvlar qayd etildi — 76 ta uy, ularning umumiy qiymati 563 milliard rupiya, uyning oʻrtacha narxi esa taxminan 7,4 milliard rupiya. Runwal Raayada shu davrda 36 ta uy sotildi, umumiy qiymati 550 milliard rupiya.

Hisobot maʼlumotlariga koʻra, olti oy ichida Mumbai shahridagi eng yaxshi 10 ta yuqori darajali yashash loyihasida jami 496 ta uy sotilgan. Ushbu bitimlar umumiy qiymati 6 116 milliard rupiyga yetdi. Loyihalar reytingi uy soniga emas, balki roʻyxatga olingan bitimlar umumiy qiymatiga asoslanib tuzilgan.

Statistika aniq ravishda Mumbai shahridagi yuqori darajali mulk bozoridagi turli loyihalar oʻrtasidagi narxlardagi sezilarli farqlarni namoyish etadi. Naman Xanada uyning oʻrtacha narxi 152 milliard rupiya boʻlgan boʻlsa, Godrej Reserve da bu koʻrsatkich ancha pastroq — taxminan 5,7 milliard rupiya.