Uttar Pradesh mulk mulk rejatorligi sakkiz shaharda 4,844 milliard rupiya qiymatidagi 17 ta loyihani tasdiqladi

Mamlakatning asosiy mulk bozorida tiklanish belgilari kuzatilmoqda. 2026-yil iyuldan sentabrgacha boʻlgan davrda yetti yirik shaharda yuz mingdan ortiq yashash joylari sotildi. Shu bilan birga, shu davrda yangi loyihalar soni va bozordagi umumiy taklif oshdi. Bunday vaziyat bozor uchun talab va taklif oʻrtasidagi muvozanatni saqlash boʻyicha qiyinchilik tugʻdiradi. Potensial xaridorlar uchun bu koʻproq tanlov mavjudligini anglatadi, ammo doimiy oʻsib borayotgan narxlar byudjetlarga bosim oʻtkazmoqda.

2026-yil uchinchi choraqdagi yashash bozori holati haqidagi "ANAROCK" hisobotiga koʻra, yetti asosiy shaharda taxminan 100 200 kvartira sotilgan. Bu koʻrsatkich oldingi choraqdagi sotuv hajmidan 10% va oʻtgan yilning shu davriga qaraganda 3% ga koʻproq. Sotilgan barcha uylarning umumiy qiymati taxminan 1,55 lakhrodiya rupiya tashkil etgan.

Xaridorlarning qaytishi sotuvlarni ragʻbatlantirmoqda

Hisobot koʻrsatadiki, oldingi choraqda xarid qilish qarorini kechiktirgan koʻplab xaridorlar uchinchi choraqda bozarga qaytdilar, bu yetti asosiy shahardagi sotuvlarga turtki berdi. Biroq, yillik hisobda faqat 3% ga oʻsish bozorni yaxshilanish bosqichida ekanligini koʻrsatadi, lekin buni sezilarli gullash deb atash hali erta.

Arzon yashash joylari taklifining oshishi

Uchinchi choraqda quruvchilar yangi obʼektlarni ishga tushirish surʼatini ham oshirdilar: bozorga taxminan 114 300 ta yangi uy chiqarildi, bu oʻtgan yilning shunga oʻxshash choragʻiga qaraganda 18% koʻproq. Yangi uylarning narx tuzilishida ham oʻzgarishlar yuz berdi. 40 lakh rupiyadan kam narxdagi uylar ulushi 14% gacha oshdi, shu bilan birga 2,5 kard rupiyadan yuqori narxdagi uylar ulushi 22% dan 14% gacha pasaydi. Bu developeyernlar premium segmentdan tashqari, kichikroq byudjetdagi xaridorlarning ehtiyojlarini ham hisobga olishni boshlaganligini bildiradi. Biroq, oddiy xaridorlar uchun haqiqiy foyda ushbu uylarning amaliy mavjudligi va joylashuviga bogʻliq boʻladi.

Taklif oshishi fonida uy-joy narxlari koʻtarilmoqda

Yangi yashash joylari taklifi oshganiga qaramay, mulk narxlari pasayishni namoyish etmayapti. ANAROCK maʼlumotlariga koʻra, yetti yirik shahardagi uyning oʻrtacha narxi kvadrat fut uchun 9 714 rupiyga yetib bordi. Bu oʻtgan yilga nisbatan 7% va oldingi choraqga nisbatan 1% ga oʻsishni tashkil etadi. Shunday qilib, xaridorlarga koʻproq variantlar taqdim etilmoqda, ammo shu bilan birga uy-joy sotib olish xarajatlari oshib bormoqda. Shuning uchun xaridorlar faqat reklama narxlariga emas, balki roʻyxatdan oʻtkazish, soliqlar, bezatish va ipoteka krediti foizlari kabi xarajatlarni byudjetga kiritgan holda qaror qabul qilishlari kerak.

Sotilmagan mulk zaxiralari ortib bormoqda, eng katta bosim Haydarobaddagi

Hisobotga koʻra, yetti shahardagi sotiladigan uylarning umumiy miqdori yillik hisobda 12% ga oshib, taxminan 630 600 birlikka yetdi. Shu bilan birga, umumiy ortiqcha zaxira (inventarizatsion ortiqcha) taxminan 19 oy darajasida qolmoqda. Bu shuni anglatadiki, joriy sotuv surʼatlarini saqlab qolsa, mavjud fondni sotib olish taxminan 19 oy davom etishi mumkin. Haydaroba shahri boshqalardan ajralib turadi: bu yerda inventarizatsion ortiqcha 28 oyni tashkil etadi, bu esa hozirgi sotuv tezligida uy-joy taxminan 28 oy davomida sotilishi mumkinligini anglatadi. Bu vaziyat yangi yashash joylari kiritilish surʼatlariga nisbatan sotuv surʼatlariga koʻproq eʼtibor qaratishni talab qiladi. Garchi katta zaxiralar barcha loyihalarning narxining pasayishini kafolatlamasa ham, bunday bozorlarda xaridorlar turli loyihalarning narx va xususiyatlarini solishtirish orqali quruvchilar bilan yanada maqbul shartlar boʻyicha muzokara qilish imkoniyatiga ega boʻlishlari mumkin.

Uttar Pradeshdagi koʻchmas mulk sektori yangi loyihalarni roʻyxatdan oʻtkazish jarayonida davom etmoqda. UP RERA maʼlumotlariga koʻra, 2026-yil sentabrgacha shtatda 217 ta koʻchmas mulk sohasidagi loyiha roʻyxatga olingan. Ushbu loyihalar jami 66 158 ta yashash va boshqa obyektlarni qurishni nazarda tutadi, ularning umumiy qiymati 46 795 milliard rupiya ni tashkil etadi.

Hududlar boʻyicha tahlil shuni koʻrsatadiki, Gʻarbiy Uttar Pradesh loyiha soni boʻyicha yetakchi hisoblanadi. Roʻyxatga olingan loyihalar eng koʻp boʻlgan tumanlar orasida Lakhnau ajralib turibdi.

UP RERA statistikasi boʻyicha, 2026-yil sentabrgacha Gʻarbiy Uttar Pradeshda eng koʻp miqdordagi 111 ta loyiha roʻyxatga olingan. Ushbu loyihalar 41 666 ta yashash joyini yaratishni nazarda tutadi va ularning jami qiymati 35 794,56 milliard rupiyaga yetadi. Markaziy Uttar Pradeshda 60 ta loyiha roʻyxatga olingan boʻlib, ular 16 117 ta birlikni qurish rejalarini oʻz ichiga oladi, ularning umumiy qiymati esa 5 997,05 milliard rupiya deb baholanadi.

Sharqiy Uttar Pradeshda 30 ta loyiha roʻyxatga olingan boʻlib, ular 3 869,34 milliard rupiya umumiy qiymatda 5 636 ta rejalashtirilgan birlikni oʻz ichiga oladi. Bundan tashqari, Rohilkhanda 12 ta loyiha roʻyxatga olingan boʻlib, ular 941,73 milliard rupiya qiymatda 1 764 ta rejalashtirilgan birlikni oʻz ichiga oladi. Bundekanda, Bundkhanda 4 ta loyiha hisobga olingan boʻlib, ular 192,32 milliard rupiya umumiy summada 975 ta birlik qurilishini nazarda tutadi.

Tumanlarga oid maʼlumotlarga koʻra, Lakhnau 59 ta loyiha bilan birinchi oʻrinda turadi. Ushbu loyihalarda 15 959 ta birlik rejalashtirilgan va umumiy qiymati 5 795,33 milliard rupiyani tashkil etadi. Biroq, Gutambhadh Nagar kamroq loyiha (37 ta) ga ega boʻlishiga qaramay, taklif etilgan birliklar va loyihalarning umumiy qiymati boʻyicha yetakchi hisoblanadi, bu esa Lakhnao koʻrsatkichlaridan oshib ketadi (21 221,37 milliard rupiya).

Gaziyabadda 35 ta loyiha roʻyxatga olingan boʻlib, ular 11 261,87 milliard rupiya umumiy qiymatda 13 666 ta birlikni nazarda tutadi. Shu tariqa, Gutambhadh Nagar va Gaziyabad Gʻarbiy Uttar Pradeshdagi yirik koʻchmas mulk markazlari sifatida xizmat qiladi. Shuningdek, yangi loyihalar Agra, Varanasi va Mathura shaharlarida ham roʻyxatga olingan. Agra va Varanasi shaharlarida har biri 12 ta loyiha roʻyxatga olingan: Agra uchun 1 054,58 milliard rupiya qiymatda 3 691 ta birlik rejalashtirilgan, Varanasi uchun esa 1 772,89 milliard rupiya qiymatda 2 176 ta birlik rejalashtirilgan. Mathurada esa 11 ta loyiha hisobga olingan boʻlib, ular 829,85 milliard rupiya qiymatda 2 126 ta birlikni oʻz ichiga oladi. Bundan tashqari, Muradabadda 8 ta, Barabanki shahrida esa 7 ta loyiha roʻyxatga olingan. Boshqa tumanlarda Priyagradada 6 ta, Hapudada 4 ta, shuningdek, Merata, Bareli va Gorakhorda uchtan uchta loyiha qayd etilgan.

Gutambhadh Nagar loyihalarining umumiy qiymati 21 221,37 milliard rupiyani tashkil etadi, bu Uttar Pradeshdagi barcha roʻyxatga olingan loyihalarning umumiy qiymatining sezilarli qismini tashkil etadi. Taʼkidlash joizki, bu summa loyihalarning eʼlon qilingan umumiy qiymatini ifodalaydi, haqiqiy daromad yoki investitsiyalarni emas.

UP RERA raisi Sanjay Bhusreddi shuni taʼkidlaganki, 217 ta roʻyxatga olingan loyiha, 66 158 ta taklif etilgan birlik va 46 795 milliard rupiya umumiy qiymat shtatning koʻchmas mulk sektoridagi joriy faoliyatini 2026-yil sentabrgacha koʻrsatadi. U Gʻarbiy Uttar Pradeshdagi yuqori loyiha va investitsiya ulushining Lakhnau kabi shaharlarda loyihalar roʻyxatga olinishi bilan birga, shtatning turli hududlarida rivojlanish salohiyatini namoyish etishini taʼkidladi. Organning maqsadi esa uy-joy sotuvchilarining manfaatlarini himoya qilish uchun koʻchmas mulk sohasida shaffoflik, hisobdorlik va qoidalarga rioya etilishini taʼminlashdir.