Hirandandani kompaniyalar va banklarga uy-joy inqirozini hal qilish uchun ijarali turar joy qurishni taklif qildi

Loyiha jamoasi keng va tekis yer uchastkasining, maksimal 250 m² maydonli uy qurilishi uchun moʻljallanganligini va bu holatning uyni ichki yopiq hududlar va tashqi maydonlar oʻrtasidagi bogʻlanishni maksimal darajada oshirish maqsadida joylashtirilishiga ilhom berganini taʼkidladi.

Yakuniy tartib ustaxonaning boshqa turar joy loyihalarida qoʻllanilgan mantiqni izlaydi, bunda muhitlar orasidagi harakat yoʻllari qopilgan, ammo yon tomonlari ochiq piyodalar yoʻlaklari sifatida loyihalashtiriladi, bu esa oynalar yoki devorlarni talab qilmaydi. Ushbu xususiyat binoning ichki va tashqi muhitlari oʻrtasidagi hayot tajribasini kengaytirishga qaratilgan.

Mamlakatning asosiy mulk bozorida tiklanish belgilari kuzatilmoqda. 2026-yil iyuldan sentabrgacha boʻlgan davrda yetti yirik shaharda yuz mingdan ortiq yashash joylari sotildi. Shu bilan birga, shu davrda yangi loyihalar soni va bozordagi umumiy taklif oshdi. Bunday vaziyat bozor uchun talab va taklif oʻrtasidagi muvozanatni saqlash boʻyicha qiyinchilik tugʻdiradi. Potensial xaridorlar uchun bu koʻproq tanlov mavjudligini anglatadi, ammo doimiy oʻsib borayotgan narxlar byudjetlarga bosim oʻtkazmoqda.

2026-yil uchinchi choraqdagi yashash bozori holati haqidagi "ANAROCK" hisobotiga koʻra, yetti asosiy shaharda taxminan 100 200 kvartira sotilgan. Bu koʻrsatkich oldingi choraqdagi sotuv hajmidan 10% va oʻtgan yilning shu davriga qaraganda 3% ga koʻproq. Sotilgan barcha uylarning umumiy qiymati taxminan 1,55 lakhrodiya rupiya tashkil etgan.

Xaridorlarning qaytishi sotuvlarni ragʻbatlantirmoqda

Hisobot koʻrsatadiki, oldingi choraqda xarid qilish qarorini kechiktirgan koʻplab xaridorlar uchinchi choraqda bozarga qaytdilar, bu yetti asosiy shahardagi sotuvlarga turtki berdi. Biroq, yillik hisobda faqat 3% ga oʻsish bozorni yaxshilanish bosqichida ekanligini koʻrsatadi, lekin buni sezilarli gullash deb atash hali erta.

Arzon yashash joylari taklifining oshishi

Uchinchi choraqda quruvchilar yangi obʼektlarni ishga tushirish surʼatini ham oshirdilar: bozorga taxminan 114 300 ta yangi uy chiqarildi, bu oʻtgan yilning shunga oʻxshash choragʻiga qaraganda 18% koʻproq. Yangi uylarning narx tuzilishida ham oʻzgarishlar yuz berdi. 40 lakh rupiyadan kam narxdagi uylar ulushi 14% gacha oshdi, shu bilan birga 2,5 kard rupiyadan yuqori narxdagi uylar ulushi 22% dan 14% gacha pasaydi. Bu developeyernlar premium segmentdan tashqari, kichikroq byudjetdagi xaridorlarning ehtiyojlarini ham hisobga olishni boshlaganligini bildiradi. Biroq, oddiy xaridorlar uchun haqiqiy foyda ushbu uylarning amaliy mavjudligi va joylashuviga bogʻliq boʻladi.

Taklif oshishi fonida uy-joy narxlari koʻtarilmoqda

Yangi yashash joylari taklifi oshganiga qaramay, mulk narxlari pasayishni namoyish etmayapti. ANAROCK maʼlumotlariga koʻra, yetti yirik shahardagi uyning oʻrtacha narxi kvadrat fut uchun 9 714 rupiyga yetib bordi. Bu oʻtgan yilga nisbatan 7% va oldingi choraqga nisbatan 1% ga oʻsishni tashkil etadi. Shunday qilib, xaridorlarga koʻproq variantlar taqdim etilmoqda, ammo shu bilan birga uy-joy sotib olish xarajatlari oshib bormoqda. Shuning uchun xaridorlar faqat reklama narxlariga emas, balki roʻyxatdan oʻtkazish, soliqlar, bezatish va ipoteka krediti foizlari kabi xarajatlarni byudjetga kiritgan holda qaror qabul qilishlari kerak.

Sotilmagan mulk zaxiralari ortib bormoqda, eng katta bosim Haydarobaddagi

Hisobotga koʻra, yetti shahardagi sotiladigan uylarning umumiy miqdori yillik hisobda 12% ga oshib, taxminan 630 600 birlikka yetdi. Shu bilan birga, umumiy ortiqcha zaxira (inventarizatsion ortiqcha) taxminan 19 oy darajasida qolmoqda. Bu shuni anglatadiki, joriy sotuv surʼatlarini saqlab qolsa, mavjud fondni sotib olish taxminan 19 oy davom etishi mumkin. Haydaroba shahri boshqalardan ajralib turadi: bu yerda inventarizatsion ortiqcha 28 oyni tashkil etadi, bu esa hozirgi sotuv tezligida uy-joy taxminan 28 oy davomida sotilishi mumkinligini anglatadi. Bu vaziyat yangi yashash joylari kiritilish surʼatlariga nisbatan sotuv surʼatlariga koʻproq eʼtibor qaratishni talab qiladi. Garchi katta zaxiralar barcha loyihalarning narxining pasayishini kafolatlamasa ham, bunday bozorlarda xaridorlar turli loyihalarning narx va xususiyatlarini solishtirish orqali quruvchilar bilan yanada maqbul shartlar boʻyicha muzokara qilish imkoniyatiga ega boʻlishlari mumkin.

Shaharlar arzon va mos keladigan turar joyni taʼminlashda qiyinchiliklarga duch kelayotgan sharoitda, qurilgan jamoaviy turar joy misollarini tahlil qilish nimalarni va qanday qurish haqida qaror qabul qilish uchun asos boʻlishi mumkinligini koʻrsatadi. Bu loyihalar yechimlarni baholashga, ularning cheklovlarini tushunishga va boshqa kontekstlarda qoʻllash imkoniyatlarini koʻrib chiqishga imkon beradi. Parizda ikkita yaqinda chiqqan misol turli oʻlchamdagi kvartiralarni bogʻimlar, patio va boshqa ochiq maydonchalarga kirish bilan birlashtirib, mavjud tuzilmalardan foydalanadi.

Ignacio Prego Architectures va Thibaud Babled Architectures byuro tomonidan ishlab chiqilgan La Métropolitaine loyihasi hamda Atelier Téqui Architectes tomonidan amalga oshirilgan garajni rekonstruksiya etish ikkalasi mos ravishda Yangi qurilish va Renovatsiya kategoriyalarida Ikkinchi Yevropa Jamoaviy Turar Joy Mukofoti gʻoliblari boʻldi. Gʻoliblar 2026-yil 8-oktabrda San-Sebastiyanda 36 yevropa mamlakatidan 192 ariza tanlanganidan soʻng eʼlon qilindi.

Birinchi loyiha mavjud transport infratuzilmasi ustiga qurilgan, ikkinchisi esa eski garajni moslashtiradi va kengaytiradi. Arxitektura yechimlari bilan bir qatorda, hakamlar yuqori talabga ega shaharlik hududlarida arzon turar joy taʼminlanishini taʼkidladilar.

Infratuzilma ustidagi turar joy

Pariz va qoʻshni munitsipalitetlar chegarasida mavjud boʻlgan transport infratuzilmasi ustiga qurilgan La Métropolitaine, yangi Palais de Justice ga yoʻnaltirilgan uzluksiz fasad hosil qiladi. Kompleks bitta tuzilma ichida ijtimoiy turar joy, arzon talabali turar joy va jamoat hamda kommunal obʼektlarni oʻz ichiga oladi.

Binoning kichik chuqurligi kvartiralarning joylashuvini belgilaydi. Tipologiyalar birdan besh xonali gacha farq qiladi va barcha xonalar tranzit boʻlib, bir tomondan shahar, ikkinchi tomondan esa bogʻga chiqadi. Hakamlar ushbu turli xil foydalanish turlarini mavjud infratuzilma ustiga integratsiya qilishga intilishni, shuningdek, bu hududdagi arzon ijarani saqlashda davlat egasining sodiqligini yuqori baholadilar.

Garajni turar joyga aylantirish

Renovatsiya kategoriyasida Atelier Téqui Architectes Parizning 11-tumani garajini oʻzgartirishi va kengaytirishi uchun mukofot oldi. 1957-yilda Claude Barr tomonidan loyihalashtirilgan bino, Rim Grand-pri gʻolibining ishi, hozirda 63 ta kvartira va tijorat xonasini joylashtiradi.

Intervensiya jarayonida mavjud binoning sezilarli qismi saqlab qolindi: plitalar, ustunlar, traverstlar va fasadning konsol beton elementlari bevosita saqlab qolindi, shu bilan birga avtomobil rampalari demontaj qilindi. Bogʻlangan patio, qishki bogʻlar va tomda bogʻ paydo etildi. Saqlangan tuzilma ustida vertikal kengaytirish poʻlat konstruksiya, yopishtirilgan yogʻoch panellardan CLT-plitalar va ladin qoplamasi bilan birlashtirilgan. Mukofot eslatmasiga koʻra, bu kengaytirish biologik asosdagi 99 kg/m² materiallarni oʻz ichiga oladi.

Hakamlar kvartiralarning taqsimlanishi va mavjud boʻshliqdan samarali foydalanishni taʼkidladilar, bu turli xil turar joy turlarini asl tuzilma ichida joylashtirishga imkon berdi. Bundan tashqari, hosil boʻlgan turar joyning fazoviy sifati ham qayd etildi.

Jamoaviy turar joyga bagʻishlangan mukofot

2024-yilda yaratilgan European Collective Housing Award, Baskiya arxitektura instituti San-Sebastiyanda va Bordeauxdagi arc en rêve centre dʼarchitecture tomonidan Baskiya hukumati qoʻllab-quvvatlashi bilan tashkil etiladi. Ushbu tashabbus Yevropada turar joy qurilishiga hissa qoʻshish, uning arxitektura sifati va ijtimoiy taʼsirini tan oladi.

Ikkinchi nashrda taqdim etilgan mamlakatlar soni deyarli ikki baravar oshib, 19 dan 36 ga yetdi, umumiy ariza soni esa 170 dan 192 ga koʻtarildi. Tashginit marosimida Lacol byuroning Barselona shahridagi La Borda loyihasi va Baseldagi Esch Sintzel Architekten tomonidan tikilgan sharob omborining rekonstruksiyasi taʼkidlandi.

2026-yilgi hakamlar Karmé Pinos boshchiligida, unga Jing Liu, Catherine Sabbah, David Madden va Lucia Tozzi qoʻshildi. Marosim Baskiya arxitektura institutining yangi shtab-kvartirasida Tabakalera oʻtkazildi, u yerda Baskiya hukumati turar joy va shahar rejasi departamenti rahbari Denis Ixaso nutq soʻzladi. Tadbir toʻqqiz finalchilar, mukofot maslahat kengashi aʼzolari, institutsional vakillar va taklif etilgan mehmonlarni jamladi.

Eʼlon turar joy haqidagi ikki kunlik forum, muhokamalar, suhbatlar va taqdimotlar boʻlgan European Collective Housing Days yakunlandi. Finalchilar chop etilgan nashrda va keyingi ikki yil davomida yevropa muzeylarida koʻrish rejalashtirilgan mobil koʻrgazmada taqdim etiladi.

Gʻolib ikkala loyiha mavjud shahar ichiga turar joyni integratsiya qilish usullarini namoyish etadi, shu bilan birga turli xil kvartira rejalari va ochiq maydonchalarga kirishni taklif qiladi. Moliyaviy eroshi ham hal qiluvchi ahamiyatga ega: hakamlar taʼkidlaganidek, prestijli tumanlarda arzon turar joyni saqlab qolish aholini ushlab turishga va yanada katta ijtimoiy xilma-xillikka hissa qoʻshishga yordam beradi. Bu yerda tasvirlangan arxitektura yechimlari shahar sharoitida odamlarning yashash sharoitlarini yaratish boʻyicha kengroq harakatning bir qismidir.