Dubaining yashash sektorida foiz stavkalari oshishi fonida naqd pul bilan toʻlanadigan bitimlar ulushi oʻsib bormoqda. Biroq, tranzaktsiyalarning sezilarli qismi hali ham ipoteka kreditlari hisobiga moliyalashtirilmoqda, bu bozorda bank krediti muhimligining saqlanib qolganini taʼkidlaydi.
Betterhomes brokeraj kompaniyasining maʼlumotlariga koʻra, 2026 yil uchinchi choraqda naqd pul bilan xaridlar yashash sotuvlari hajmining 44 foizini tashkil etgan, bu ikkinchi chorqdagi 36 foizdan yuqori. Shunga koʻra, ipoteka yordamida xaridlar ulushi uchinchi chorqda 56 foizga tushib qolgan, bu ikkinchi chorqdagi 64 foizga qaraganda, garchi birinchi chorqdagi qayd etilgan 50 foizdan yuqori boʻlsa ham.
Naqd pul bilan toʻlov qiluvchi xaridorlar sonining ortishi OAE Markaziy banki 3,65 foizdan 3,90 foizgacha Asosiy stavkani oshirish boʻyicha qaror qabul qilganidan soʻng sodir boʻldi, bu 17 sentabrda kuchga kiradi. Betterhomes shuni taʼkidlaydiki, naqd pul bilan xaridorlar ulushining oʻsishi bank moliyalashtirishni jalb qilmasdan bitimlar yakunlashga qodir katta xaridorlar bazasining mavjudligini koʻrsatadi, bu qarz olish narxining oshishi fonida bozorga maʼlum bir barqarorlik beradi.
Biroq, ipoteka hali ham mulk sotib olish uchun muhim mabtain manbai boʻlib qolmoqda. Hisobotda tilga olingan ipoteka maslahatchisi Lomond shuni bildirib, kreditorlar tomonidan talab mahalliy va nomaqid rezidentlar orasida sogʻlom holatda qolayotganini aytdi, chunki banklar yangi mijozlar uchun, ayniqsa, refinanslash va ipotekani sotib olish holatlarida raqobatlashishda davom etmoqda.
OAE Markaziy bankining stavkasini tuzatishi AQShning pul siyosatidagi oʻzgarishlar fonida sodir boʻldi. AQSh Federal Rezerv tizimi sentabr 2026 yilda oʻzining standart foiz stavkasini 25 bazis punktga pasaytirdi, maqsadli diapazonni 3,75–4 foiz deb belgiladi. OAE dirhami AQSh dollari bilan bogʻlanganligi sababli, ichki qarz olish xarajatlari AQShdagi foiz stavkalari oʻzgarishlaridan taʼsirlanadi, shu bilan birga Eibor odatda pul-kredit siyosatidagi oʻzgarishlarga javob beradi.
Markaziy bank keyinchalik 28 oktyabrda Asosiy stavkasini oʻzgartirmadi. Betterhomes aniq ipoteka mahsulotlarida jiddiy oʻzgarishlarni kutmayapti, garchi toʻrtinchi chorqda kichik sozlamalar prognoz qilinayotgan boʻlsa ham. Koʻproq yaqin natija xarajat stavkalarining haqiqiy oʻzgarishi emas, balki xaridorlarning kredit salohiyatining pasayishi boʻlishi mumkin.
Ehtimol, banklar ipoteka olish huquqini baholash uchun ishlatiladigan stress-testlash stavkalarini oshiradi. Bu ipoteka foizi sezilarli darajada oʻzgarmasa ham, xaridorlarning qarz olishi mumkin boʻlgan miqdorini kamaytirishi mumkin. Betterhomes maʼlumotlariga koʻra, oktyabr oxirigacha yakuniy taklif bosqichiga yetib bormagan xaridorlar yangilangan ipoteka takliflarini olishlari mumkin.
