IBBI tartibga soluvchisi real estate sektoridagi toʻlov qobiliyatining yoʻqolishi masalasini hal qilish jarayonini tezlashtirishga qaratilgan normativ hujjatlariga oʻzgartirishlar kiritdi. Ushbu oʻzgarishlar har bir loyihaga individual yondashuv, maʼlumotlarni oshkor qilish darajasini oshirish, uy-joy xaridorlari ishtirokini kuchaytirish, shuningdek, yanada real takliflarni jalb qilish uchun xarajatlarni batafsil baholashni nazarda tutadi.
Ushbu oʻzgarishlar real estate sohasidagi muammoli loyihalarga duch kelayotgan muammolar, qiyinchiliklar va kechikishlar fonida kiritildi, bu esa uy-joy xaridorlariga salbiy taʼsir koʻrsatmoqda. Nazoratchi organ sifatida IBBI korporativ shaxslarning toʻlov qobiliyatining yoʻqolishi jarayoniga oid qoidalarni sozladi.
IBBI bozorga yoʻnaltirilgan va vaqt cheklangan tartibda muammoli aktivlarni hal qilish doirasini belgilovchi Bankrotlik kodeksi (IBC) ni amalga oshirishdagi asosiy institut hisoblanadi. Shanba kuni bergan bayonotida IBBI oʻzgartirishlarning maqsadi real estate loyihalarini yanada maʼlumotli va barqaror tarzda hal qilishga, shaffoflik va javobgarlikni oshirishga, shuningdek, toʻlov qobiliyatining yoʻqolishi jarayonida uy-joy xaridorlari va boshqa manfaatdor tomonlarning manfaatlarini mustahkamlashga xizmat qilishini taʼkidladi.
Ushbu oʻzgarishlar bilan IBBI alohida loyihalar darajasida moliyaviy boshqaruv va monitoringni mustahkamlashga, real estate loyihalarining texnik bahosi va yakunlash qiymatini baholashni joriy etishga, shuningdek, ushbu loyihalarga oid maʼlumotlarni oshkor qilishni yaxshilashga intiladi.
Bundan tashqari, oʻzgartirishlar uy-joy xaridorlarining ishtirokini ragʻbatlantirishga, toʻlov qobiliyatining yoʻqolishi jarayoni davomida nazoratni kuchaytirishga va har bir loyiha darajasidagi hal qilish rejasiga talablarni qoʻyishga qaratilgan.
IBBI maʼlumotlariga koʻra, oʻzgartirilgan normalar hal qilish jarayonida loyihalarni aniqlash va chiqarib tashlash jarayonini yengillashtiradi, shuningdek, uy-joy xaridorlariga mulkni topshirishni soddalashtiradi. Jarayonni yaxshilash uchun baʼzi boshqa oʻzgarishlar ham kiritildi.
IBC doirasida toʻlov qobiliyatining yoʻqolishi jarayonini Professional hal qiluvchi yoki Vaqtinchalik Professional hal qiluvchi (IRP) nazorat qiladi, va hal qilish rejasi Toʻlovchilar qoʻmitasi (CoC) tomonidan tasdiqlanadi. Ushbu reja kompaniyalar qonunchiligi Tribunali (NCLT) tomonidan arbiter sifatida tasdiqlanishi kerak.
Real estate sohasidagi bir nechta loyihalar ishtirokida korporativ toʻlov qobiliyatining yoʻqolishi jarayoni (CIRP) ga oid qoidalardagi asosiy oʻzgartirishlar
Moliyaviy intizom
Toʻlov qobiliyati yoʻqolgan korporativ qarzdorning har bir real estate loyihasi uchun alohida bank hisobi yuritilishi kerak. Hal qiluvchi Professional har bir loyiha boʻyicha moliyaviy maʼlumotlarni Toʻlovchilar qoʻmitasiga taqdim etish majburiyatiga ega, va RERA Qonuniga muvofiq mablagʻlardan foydalanish talabi hal qilish jarayoni davomida rioya qilinishi kerak. Bu loyiha uchun kiritilgan mablagʻlar aynan shu loyiha uchun ishlatilishini taʼminlaydi, shu tariqa moliyaviy intizomni oshiradi va uy-joy xaridorlari hamda kreditorlar loyiha fondlaridan foydalanishga ishonchini mustahkamlaydi.
Toʻxtashlarni minimallashtirish
Hal qiluvchi Professional dastlabki yigʻilishda Toʻlovchilar qoʻmitasiga loyihalar boʻyicha barcha maʼlumotlarni, shu jumladan, yakunlash bosqichi va egalik hamda yashash holati haqidagi maʼlumotlarni taqdim etishi kerak. Bu Toʻlovchilar qoʻmitasiga qaysi loyiha hal qilish jarayonidan chiqarib tashlanishi kerakligini aniqlashga yordam beradi, va bunday qaror Arbiter tomonidan tasdiqlanishi kerak. Bunday tizim real estate sohasidagi toʻlov qobiliyatining yoʻqolishini individual ravishda hal qilish imkonini beradi, yakunlangan va band loyihalardagi uzilishlarni minimallashtiradi va hal qilish saʼy-harakatlarini haqiqatan ham aralashuvni talab qiladigan loyihalarga qaratadi.
Realistik takliflarni taʼminlash
Toʻlovchilar qoʻmitasining oldingi roziligiga koʻra, Hal qiluvchi Professional qiziqish bildirishlar chaqirilishidan oldin har bir loyiha darajasida texnik baho va loyiha yakunlash qiymatini baholash uchun mustaqil mutaxassislarni tayinlashi kerak. Ushbu baho loyiha memorandumiga kiritilishi va potentsial xaridorlarga mavjud qilinishi kerak. Yangi talablar manfaatdor tomonlar orasidagi axborot asimmetriyasini kamaytirishga va yuqori sifatli va realistik takliflarni olishni taʼminlashga yordam beradi.
Keng maʼlumotlarni oshkor qilishni taʼminlash uchun loyiha memorandumida yakunlangan va qurilayotgan obyektlar haqidagi maʼlumotlar kiritilishi kerak.
Uy-joy xaridorlari
Uy-joy xaridorlari vakillari Kreditorlar bilan uchrashuvlar protokollarini Hal qiluvchi Professionalga taqdim etishi kerak, keyin esa uni Toʻlovchilar qoʻmitasiga taqdim etadi. Toʻlovchilar qoʻmitasi yigʻilish protokollari tegishli kreditorlar nomidan vakillik qiluvchi vakillardan bildirgan fikrlar, xavotirlar va nuqtai nazarlarni qayd etishi kerak. Ushbu choralar uy-joy xaridorlari va boshqa kreditor sinflarining muammolari Toʻlovchilar qoʻmitasiga taqdim etilishini taʼminlash va shaffoflikni oshirishga qaratilgan.
Loyiha darajasidagi hal qilish rejalari boʻyicha nazorat va ehtiyojlar
Hal qilish rejasini amalga oshirish monitoring qoʻmitasida uy-joy xaridorlari vakillarining vakillari, shuningdek, organning roziyligi sharti bilan tegishli RERA vakili ishtirok etishi kerak. IBBI uy-joy xaridorlari va tartibga soluvchi organlarning ishtiroki litsenziyalar, meʼyorlarga rioya qilish va qurilish bosqichlari bilan bogʻliq masalalarni hal qilishga yordam beradi, shu bilan amalga oshirishdagi kechikishlar va nizolarni kamaytiradi. Har bir hal qilish rejasi har bir loyiha boʻyicha yakunlash va mulkni topshirish muddatlari, bosqichlar yoki binolarga qarab batafsil maʼlumotlarni oʻz ichiga olishi kerak. Bundan tashqari, ishlar holati monitoring qoʻmitasiga muntazam ravishda hisobot berilishi kerak. IBBI aniq majburiyatlar va muddatlar loyiha darajasida uy-joy xaridorlariga katta ishonch bagʻishlaydi va tasdiqlangan qarorni amalga oshirishga oid nizolarni kamaytiradi deb taʼkidladi.