allworld.mediaButun dunyo bo‘ylab yangiliklar
BAA uy xizmatchilari toʻgʻrisidagi qonun: Shartnoma muddatidan oldin bekor qilish imkoniyati
Batafsil
Khaleej Times
www.khaleejtimes.com

BAA uy xizmatchilari toʻgʻrisidagi qonun: Shartnoma muddatidan oldin bekor qilish imkoniyati

BAA uy xizmatchilari toʻgʻrisidagi qonun va keyingi vazirlik qarori talablariga koʻra, agar ikkinchi tomon uy xizmatchiligiga oid BAA qonunining 11 va 12-moddalarida koʻrsatilgan majburiyatlarni buzsa, shartnomani tomon tomonidan bir tomonlama bekor qilish mumkin.

Ushbu Qonunning 11-moddasi ish beruvchining majburiyatlarini belgilaydi, jumladan kelishilgan maoshni oʻz vaqtida toʻlash, tegishli yashash sharoitlari va tibbiy yordamni taʼminlash, shuningdek, xodimga hurmat bilan munosabatda boʻlishni oʻz ichiga oladi. Oʻz navbatida, 12-modda xodimdan kelishilgan ishni layoqatli ehtiyotkorlik bilan bajarish, ish beruvchining qonuniy koʻrsatmalariga amal qilish va ish beruvchining mulkiga ehtiyotkorlik bilan qarashni talab qiladi.

Shunday qilib, agar uy xizmatchisi kelishilgan majburiyatlarni layoqatli bajarmasa yoki BAA uy xizmatchilari toʻgʻrisidagi Qonunning 12-moddasidagi boshqa talablarni buzsa, ish beruvchi ushbu Qonunning 20(1)-moddasi asosida mehnat shartnomasini bekor qilishni koʻrib chiqishi mumkin, bu yerda belgilangan faktlar va tartib-qoidalar rioya qilingan boʻlsa.

Bundan tashqari, BAA uy xizmatchilari toʻgʻrisidagi Qonunning 20(2)-moddasi ish beruvchi xodimdan kelib chiqqan sabab bilan kelishuvni bekor qilsa, u xodimga ona mamlakatiga qaytish chiptasini taqdim etish va xodimga toʻgʻri keladigan boshqa barcha mablagʻlarni toʻlash majburiyatiga ega ekanligini nazarda tutadi.

Ish beruvchi va uy xizmatchisi oʻrtasida nizolarning yuzaga kelishi holatida, bu masala 2022 yilgi Vazirlar Kengashi qarori № 106 ning 13(1) moddasiga muvofiq hal qilish uchun Inson resurslari va emiratlashtirish vazirligiga (MOHRE) topshirilishi mumkin.

Yuqoridagi qoidalarga asoslanib, muddat tugamasdan mehnat shartnomasini bekor qilish dolzarb sabab mavjud boʻlganda mumkin. Bunday qadamdan oldin, samaradorlik boʻyicha shikoyatlarni hujjatlashtirish, mehnat shartnomasini oʻrganish, maosh va boshqa toʻgʻri keladigan toʻlovlardagi barcha qarzdorliklarni toʻlash, shuningdek, ish ruxsatnomasi va yashash sponsorligini bekor qilish tartiblarini yakunlash tavsiya etiladi. Qayta sayohat xarajatlari BAA uy xizmatchilari toʻgʻrisidagi Qonunning 20-moddasiga muvofiq tartibga solinishi kerak.

Oʻxshash hikoyalar

Dubaiʼda ipoteka bilan mulk sotish qoidalari: qarzdagi oʻtish variantlari
Batafsil
www.khaleejtimes.com

Dubaiʼda ipoteka bilan mulk sotish qoidalari: qarzdagi oʻtish variantlari

Dubaiʼdagi uy egasining, toʻlanmagan ipoteka krediti mavjud boʻlgan va mamlakatiga qaytishdan oldin mulkni sotmoqchi boʻlgan shaxs tegishli qoidalarni bilishi kerak. Xaridor qolgan ipoteka qarzdagi masʼuliyatni oʻz zimmasiga olishi mumkinmi, bankning roziligi talab qilinadimi va mulkni oʻtkazish hamda kreditni tartibga solish yoki oʻtkazishning huquqiy protsedurasi qanday?

Dubai qonunchiligiga koʻra, mulk Dubaiʼda joylashganligi sababli, Dubai ipoteka qonuni qoʻllaniladi. Sotuvchi (mortgagor) garov ostidagi mulkni sotish, sovgʻa qilish yoki boshqa tarzda foydalanishi, yoki uning ustida biron bir huquq yaratishi faqat garov tutuvchining (mortgagee) roziyligini olish sharti bilan va xaridor sotuvchining ipoteka shartnomasi boʻyicha barcha majburiyatlarini qabul qilishga rozi boʻlsa amalga oshiriladi. Garov tutuvchi shuningdek, sotuvchi va xaridor bu majburiyatlar boʻyicha birgalikda javobgar boʻlishishini belgilash huquqiga ega. Bu Dubai emirati ipoteka toʻgʻrisidagi 2008-yilgi Dubai Qonuni № 14-ning 10-moddasiga muvofiqdir.

Koʻrib chiqilishi mumkin boʻlgan ikkita asosiy harakat turi mavjud.

Variant 1: Mavjud ipotekani toʻlash bilan mulkni sotish

Mulkni sotib, daromadlarni amaldagi ipoteka kreditini toʻliq yopish uchun ishlatish mumkin. Amaliy bosqichlarning umumiy ketma-ketligi quyidagicha koʻrinadi:

  1. Bankdan majburiyatlar haqida xat olish: Toʻlanmagan kredit summasini va ipotekani yopish uchun zarur boʻlgan miqdorni, shu jumladan, muddatidan oldin toʻlash uchun qoʻllaniladigan barcha toʻlovlar yoki boshqa toʻlovlarni tasdiqlovchi hujjatni soʻrash kerak.
  2. Sotish shartlarini kelishish: Ipoteka mavjudligini hisobga olgan holda xaridor bilan sotib olish shartnomasini tuzish va kredit summasini toʻlashni tashkil etish.
  3. Dubai Yer resurslari departamentida (DLD) bitimni roʻyxatdan oʻtkazish: DLD «Garov ostidagi mulkni sotishni roʻyxatdan oʻtkazish» deb nomlangan xizmatni taqdim etadi. Ushbu xizmat doirasida sotuvchi va xaridor zarur hujjatlar bilan Mol-mulklar roʻyxatini qayd etish markazi ofisiga boradilar. Kreditni toʻlash jarayoni davom etayotgan vaqtda ikki tomonning manfaatlarini himoya qilish uchun bitim avval roʻyxatdan oʻtkaziladi.
  4. Toʻlanmagan kreditni toʻlash: DLD protsedurasi garov tutuvchi bankka qarz miqdori uchun chek va sotuvchiga qolgan sotuv miqdori uchun chek kiritishni oʻz ichiga oladi. Shundan soʻng, bankdan ipotekani bekor qilish haqida xat olinadi.
  5. Mulk huquqini topshirishni yakunlash: Ipotekani bekor qilish haqidagi xat berilgandan soʻng, DLD sotish va ipotekani bekor qilish tartiblarini yakunlaydi. Agar xaridor yangi ipoteka rasmiylashtirsa, tegishli moliyalashtirish va ipotekani roʻyxatdan oʻtkazish protseduralari bajarilishi kerak.

Bu tartib ayniqsa, agar xaridor xaridni oʻz mablagʻlari bilan toʻlasa yoki alohida moliyalashtirish olinsa va sotuvchining mavjud krediti sotuvdan olingan mablagʻlar hisobiga yopilsa, dolzarbdir. Aniqa hujjatlar va toʻlov shartlari bitim yakunlanishidan oldin bank va Mol-mulklar roʻyxatini qayd etish markazi bilan kelishilishi kerak.

Variant 2: Mavjud ipoteka majburiyatlarini xaridorga oʻtkazish

Boshqa tomondan, agar xaridor bunga tayyor boʻlsa, bankdan joriy ipoteka majburiyatlarini oʻz zimmasiga olishi uchun ruxsat soʻrash mumkin. Bunday holatda, bankga bitim taklifini kiritish va xaridorning mavjud kreditni oʻz zimmasiga olishi mumkinligini tasdiqlashni soʻrash kerak. Bank xaridorning moliyaviy holatini baholashi va yangilangan yoki almashtirilgan moliyalashtirish hujjatlarini talab qilishi mumkin. Mulk va unga bogʻliq ipoteka majburiyatlarini oʻtkazish har qanday holatda bankning roziligi va DLD talablari boʻyicha hujjatlashtirilishi va roʻyxatdan oʻtkazilishi kerak.

Yuqorida keltirilgan qoidalar va protseduralarga asoslanib, mamlakatga qaytishdan oldin mulkni sotish imkoniyatini koʻrib chiqish mumkin. Eng mos yoʻl bank xaridorga mavjud krediti oʻz zimmasiga olishga ruxsat beradimi yoki sotuvdan olingan mablagʻlar hisobiga kreditni toʻlashni talab qiladimi, shunga bogʻliq boʻladi. Taklif etilgan tartib haqida bankdan yozma tasdiqot olish va tranzaktsiyani yakunlash uchun DLD yoki Mol-mulklar roʻyxatini qayd etish markazi bilan harakatlarni muvofiqlashtirish lozim.

Qoʻshimcha tushuntirishlar olish uchun ipoteka kreditoringiz va DLD bilan bogʻlanishingiz tavsiya etiladi.

Qoʻllaniladigan qoida: Dubai emirati ipoteka toʻgʻrisidagi 2008-yilgi Dubai Qonuni № 14.

Mashhur