Kuyabáning real estate bozori 2026-yilning uchinchi choragida rekord darajaga erishib, iyul va sentyabr oylarida jami 1,83 milliard Gʻubor miqdorida harakat qildi. Bu qiymat 2025-yilning shu davriga nisbatan 25,5% oʻsishni koʻrsatadi, chunki oʻsha paytda 1,46 milliard Gʻubor miqdorida tranzaksiyalar qayd etilgan. Maʼlumotlar Mato Grosso uy-joy sotib olish, sotish, ijaraga berish va boshqarish kompaniyalari ittifoqi (Secovi-MT) tomonidan Mato Grosso Tovarlar, Xizmatlar va Turizm Federatsiyasi (Fecomércio-MT) bilan hamkorlikda toʻplangan.
Moliyaviy hajmdagi oshishga qaramay, sotilgan mulk soni kamaydi. Ushbu choraqda 3472 birlik savdo qilingan, bu esa oʻtgan yilning uchinchi choragida bitimga kelgan 3800 birlikka qaraganda 8,63% ga kamayishni tashkil etadi.
Tahlil Uy-joylarni Oʻtkazish Soligʻi (ITBI) maʼlumotlariga asoslangan boʻlib, bu shahar darajasidagi mulk sotib olish va sotish operatsiyalari uchun qoʻllaniladigan soliqdir. Tahlil qilingan tarixiy seriya 2015-yilga borib taqaladi.
Bu rekordni tushuntirish uchun muhim omillardan biri savdo qilingan mulklarning oʻrtacha narxining sezilarli darajada oshishi boʻldi. 2026-yilning uchinchi choragida oʻrtacha narx 528,3 ming Gʻuborga yetdi, bu 2025-yilning shu davrida qayd etilgan 384,6 ming Gʻuborga nisbatan 37,35% ga oshishni bildiradi. Bu, garchi mulk soni kamaygan boʻlsa-da, amalga oshirilgan tranzaksiyalar sezilarli darajada katta qiymatlarni oʻz ichiga olganligini, poytaxtdagi bozorda oʻrta va yuqori standartdagi mulklar ustunligini koʻrsatadi.
2025-yilda Kuyabáning real estate bozori allaqachon aholi uchun moʻljallangan uylarni sotish orqali yillik rekord hajmni 5,7 milliard Gʻuborga yetkazgan edi. 2015-yilning uchinchi choragidagi 631,6 million Gʻubor atrofidagi moliyaviy harakatga nisbatan 2026-yilgi qiymat inflyatsiyani hisobga olmasdan nominar oʻsishning 190,46% ni tashkil etadi.
Kuyabáning Sharq mintaqasi uchinchi choraqda mulk sotish orqali eng koʻp kapitalni harakatlantirgan boʻlib, jami 596 million Gʻuborni tashkil etadi, bu poytaxtdagi umumiy miqdordagi 32,49% ga teng. Ushbu hududda 915 birlik savdo qilingan, oʻrtacha narxi esa 651,4 ming Gʻuborni tashkil etadi. Yangi shahar kengayishi hududi boʻlgan Belvedere I va II kondominialari ajralib turadi, ular 49 birlik va taxminan 72 million Gʻubor miqdorida biznesni jamlagan. Jardim das Américas ham 26 ta mulkni 43,2 million Gʻuborga sotish bilan sezilarli hissa qoʻshdi.
Gʻarb mintaqasi deyarli teng moliyaviy hajmni, yaʼni 595,3 million Gʻuborni harakatlantirdi. Biroq, u sotilgan mulklar soni boʻyicha yetakchil boʻlib, 1200 birlik qayd etdi, bu poytaxtdagi umumiy miqdorning 34,56% ga teng. Gʻarb mintaqasidagi oʻrtacha narx 496,1 ming Gʻuborga yetdi, bu bir yil ichida 37,8% ga oshishni bildiradi. Eng koʻp diqqatga sazovor joylar orasida Janubiy shahar kengayishi hududi, 163 birlik va 68,1 million Gʻubor bilan, hamda Duque de Caxias shahri sanagani bor, u yerda 59 ta mulk 53,3 million Gʻuborni tashkil etdi.
Janub mintaqasi tahlil qilingan barcha hududlar orasida mulklarning oʻrtacha qiymatida eng katta foizli oʻsishni namoyish etdi. Koʻrsatkich 2025-yilning uchinchi choragidagi 253,8 ming Gʻubordan 2026-yilning shu davridagi 420,4 ming Gʻuborga koʻtarildi. Umumiy hisobda 807 birlik sotilgan, 339,3 million Gʻubor harakatlantirgan. Eʼtiborga loyiq nuqtalar orasida Coxipó, 43 ta mulk 34,2 million Gʻuborga sotilgani va Parque Geórgia, 47 birlik 16,8 million Gʻuborga qayd etgani mavjud.
Biroq, Shimol mintaqasi 523 ta mulkning sotilishini, 300 million Gʻubor harakatlanishini qayd etdi. Ushbu mintaqadagi oʻrtacha narx 573,6 ming Gʻuborni tashkil etdi, bu oʻtgan yilga nisbatan 16,83% ga oshishni bildiradi. Gʻarbiy shahar kengayishi hududi barcha tekshirilgan joylar orasida ajralib turdi, 196 birlik savdo qilingan va 104,9 million Gʻubor harakatlantirilgan. Ushbu mintaqa yuqori standartdagi mulklarning tranzaksiyalarini ham jamlagan, ayniqsa gorizontal kondominialarda. Masalan, Florais dos Lagosda 12 ta mulk 43,7 million Gʻuborni tashkil etdi, oʻrtacha qiymati birlik uchun taxminan 3,6 million Gʻubor boʻlgan, florais do Valleda esa yana 12 ta birlik 22,9 million Gʻuborni harakatlantirdi.
Tahlil shuningdek, real estate tranzaksiyalarda uy-joy kreditining dolzarb ishtirokini koʻrsatdi, garchi u asosiy mabdaʼ manbai boʻlmasa ham. Haqiqatda moliyalashtirilgan miqdor 2026-yilning uchinchi choragida 468,4 million Gʻuborga yetdi, bu oʻtgan yilning shu davrida qayd etilgan 398,3 million Gʻuborga nisbatan 17,61% ga oshishni bildiradi. Bu qiymat choraqda harakatlangan umumiy miqdorning 25,54% ni tashkil etdi. Qolgan 74,46%, taxminan 1,36 milliard Gʻuborga teng, xaridorlarning oʻz mablagʻlari yoki sotuvchilar bilan bevosita toʻlovlar orqali taʼminlangan.
Umuman olganda, 1486 ta mulk bank krediti operatsiyalariga ega boʻldi, bu sotilgan birliklarning 42,8% ni tashkil etadi. Ushbu mulklarga bogʻliq sotuvlarning umumiy qiymati 701,3 million Gʻuborga yetdi, bu 2025-yilning uchinchi choragiga nisbatan 18,56% oʻsishni bildiradi.
Sektor tahlili Kuyabáning real estate bozori samaradorligi bilan Mato Grossoning umumiy iqtisodiy faoliyati oʻrtasida bogʻliqlik borligini koʻrsatadi, bu esa asosan qishloq xoʻjaligi va savdo hamda xizmatlar segmentlari tomonidan ragʻbatlantiriladi. Poytaxt shtatning ishlab chiqarish zanjirlarini qoʻllab-quvvatlaydigan turli korxonalar, xizmatlar va faoliyatlarni jamlaydi, bu esa daromadning bir qismi uy-joy yoki investitsiya uchun sarflanishiga imkon beradi.
Bundan tashqari, tadqiqot shaharning turli zonalarining kengayishini taʼkidlaydi, jumladan Shimol va Gʻarb mintaqalaridagi gorizontal kondominialar, Sharq yoʻnalishidagi real estate oʻsishi va Janubdagi yashash va sanoat hududlarining rivojlanishi. Rekord moliyaviy qaydga qaramay, chorak maʼlumotlari harakatlanishning oʻsishi sotuvlar sonining ortishi bilan emas, balki savdo qilingan mulklarning oʻrtacha qiymatining oshishi bilan amalga oshganini koʻrsatadi. Bu natija Kuyabádagi real estate tranzaksiyalari profilida oʻzgarishni tasdiqlaydi, bu esa yanada qimmatroq birliklarga moliyaviy ogʻirlik va poytaxtning bir qator hududlarida qiymat oshishini anglatadi.