Sanoat rahbariyatiga koʻra, Dubaydagi baʼzi mulk obʼektlari shaharning yangi qonunchiligi tufayli dam olish uylaridan birgalikdagi yashash toifasiga oʻtishi mumkin, ammo teskari jarayon ehtimoli past.
First Class Property Management mangʻasiz hamkorining boshqaruvchisi Luis Santos shuni taʼkidladi,ki, harakat faqat bir yoʻnalishda kuzatilmoqda, ikkinchisida esa deyarli hech qanday harakat yoʻq. U tushuntirdi,ki, dam olish uylari Downtown, Marina, Business Bay va JBR kabi tumanlarda eng samarali, chunki bu joylardagi binolar maʼlum standartga mos ravishda jihozlangan, kecha narxi bor va sayyohlar ham, mahalliy aholi ham obʼektlar orasida bron qiladi.
Uning soʻzlariga koʻra, birgalikdagi yashash eskiroq yoki periferik hududlardagi katta kvartiralar uchun mos keladi va byudjeti cheklangan aholi uchun xona narxida taklif etiladi. Santos qoʻshimcha qilib, dam olishga boʻlgan talab pasaygan tumanlardagi villalar va katta kvartiralarning egalari endi oʻtish uchun aniq huquqiy imkoniyatga ega, bu ularga maqbul yechim va qolgan obʼektlarning bozor jozibadorligini saqlab qolishga yordam beradi.
Dubayda birgalikdagi yashash qoidalarining qattiqlashib borayotganidir: bunday turdagi joylashuv uchun 44 dan ortiq zona tasdiqlangan. Dubay munisipatsiyasi minimal maydon, xavfsizlik va qulayliklar boʻyicha talablarni belgilab qoʻygan, va ijara beruvchilar ruxsatnoma olish va yashash qoidalariga rioya qilish majburiyati bor. Bu choralar aholi zichlashuvining oldini olish va ijara oluvchilar huquqlarini himoya qilishga qaratilgan.
Birgalikdagi yashash Al-Ras, Al-Daga (Deira), Al-Batin, Naif, Al-Rigga, Al-Mutana, Al-Murakkabat, Khor Al-Anz, Al-Rashidiya, Al-Nahda 1, Al-Qusais, Al-Twar 5, Al-Nahda 2, Muhaysna 4, Karama, Oud Meta, Jumeirah 1, Al-Barsha 1 va Al-Warka 1 kabi 28 jamoada ruxsat berilgan. Boshqa tumanlarda birgalikdagi yashash faqat Abu Hail, Al-Baraha, Al-Hamriya, Mankhul, Al-Jafiliya, Al-Hudaybiyah, Al-Satwa, Port Said, Khor Al-Anz East, Al-Mamzar va Al-Qusais 1, 2, 3, 4 va 5 sanoat zonalar kabi maxsus ajratilgan qismlarda ruxsat etilgan.
Santos teskari oʻtish imkoniyatini istisno qildi, chunki dam olish uyi jihozlangan va tasniflangan obʼekt sifatida butunlay ijaraga berilishi kerak. Shu tariqa, «ikkita bozor toza ajraladi va har bir mulk unga eng mos keladigan foydalanish usulida boʻladi».
Shilpa Mahtani, bnb holiday homes mangʻasiz hamkor va bosh ijrochi direktori, bu ikki model oʻzaro almashtirilmasligi fikriga rozi boʻldi. U joylashuv, talab va daromadga qarab biroz siljish mumkinligini taʼkidladi.
Dubay Qonuni № 4/2026 har qanday obʼektni birgalikdagi yashash uchun moʻljallashdan oldin ruxsat olishni talab qiladi. U shuningdek, bunday obʼektlarning yashashini va boshqarilishini tartibga soladi. Qonun avgust oxirida kuchga kirdi va allaqachon birgalikdagi obʼektlarni boshqarayotgan egalar va operatorlar talablarga rioya qilish uchun bir yilga ega. Dubay munisipatosi birgalikdagi yashash nazoratini amalga oshiradi, shu bilan birga Dubay yer resurslari departamenti tasdiqlangan obʼektlar, ijara shartnomalari va rezidentlar elektron reyestrini olib boradi.
Santos toʻgʻridan-toʻgʻri taʼsir dam olish uylari uchun «juda kichik boʻladi», chunki ular alohida rejimga kiradi. Dam olish uyi bu DET ruxsatnomasi boʻyicha olti oydan kam muddatga ijaraga beriladigan toʻliq jihozlangan obʼekt. Birgalikdagi yashash uzoq muddatli shartnomalar boʻyicha rezidentlar uchun xonalarni va yotoq joylarini qamrab oladi va munisipatodan ruxsat, tasdiqlangan yashash chegarasi va yer departamentida roʻyxatdan oʻtirilgan shartnoma talab qilinadi. Takroriy buzilishlar 1 million dirhamgacha jarimalarga sabab boʻlishi mumkin.
Uning fikricha, haqiqiy taʼsir bu ikki segment oʻrtasidagi norasmiy bozorni tegadi. Mahtani yangi qoidalar «yaqinroq tuzilgan va shaffofroq yashash bozorini yaratishga yordam beradi» deb hisoblaydi.
Dam olish uylari sayyohlar, oilalar va korporativ sayohatchilar uchun moʻljallangan, ular maxfiylik va mehmonxonalik xizmatlarini qadrlaydi, shu bois birgalikdagi yashash uzoq muddatli arzon yashash ehtiyojini qondiradi. Hech bir rahbar yangi qonunning dam olish uylari stavkalarini sezilarli darajada oʻzgartirishini kutmaydi, chunki bu segmentlarning mijozlari farq qiladi.
Santos taʼkidladi,ki, Dubayga kelayotgan oila yoki uch oyga koʻchib kelayotgan mutaxassis dam olish uyi va yotoq joyi oʻrtasida tanlov qilmaydi. Agar taʼsir boʻlsa, u qoʻllab-quvvatlovchi boʻladi, chunki qisqa sayohatlar byudjeti endi tartibga solinadi va roʻyxatdan oʻtkaziladi.
Mahtani qoʻshimcha qildi,ki, narxlar asosan turistik talab, mavsumlilik, tadbirlar va joylashuvga bogʻliq, va har qanday taʼsir ehtimol «butun bozorni emas, balki mahalliy boʻladi». First Class UAE qisqa muddatli ijaralar indeksi boʻyicha, 1-oktabrga qadar qilingan qish uchun bronlar sentyabr oyamida avvalgi yilga qaraganda 12 foiz, noyabrda 19 foiz va dekabrda 18 foiz qimmatroq boʻlgan.
Santos xulosa qilib, birgalikdagi yashash toʻgʻrisidagi qonun «Dubay uchun yaxshi va bizning sanoatimiz uchun yaxshi». Yillik shartnomalar Ejari orqali roʻyxatdan oʻtkaziladi, dam olish uylari DET ostida, birgalikdagi yashash esa Dubay munisipatosi nazoratida va shartnomalar yer departamentida roʻyxatdan oʻtkaziladi. Bu egalarga har bir mulk uchun mos keladigan foydalanish turini tanlashga yordam beradi va professional operatorlarni qoʻllab-quvvatlaydi.
U diqqatni jalb qilish kerak boʻlgan bir jihatni koʻrsatdi — reklama. Santos soʻzlariga koʻra, qonun ruxsatlarsiz birgalikdagi yashashni targʻib qilishni taqiqlaydi, va bronlash platformalari allaqachon dam olish uylari uchun ruxsatnoma raqamlarini tekshirmoqda, shuning uchun ruxsatsiz berilgan xona «dam olish uyi sifatida namoyish etilmasligi kerak».
Santos mavjud obʼektlarni muvofiqlashtirish uchun berilgan yilni hisobga olgan holda, bozorning tozalanishi 2027 yilga qadar raqamlarda aks etishi kerak deb taxmin qildi. Mahtani yakunladi,ki, Dubayning kuchi turli ehtiyojlar uchun turli joylashuv variantlarini taklif qilishda, taʼkidlab,ki, «dam olish uylari shunchaki yashash joyini taqdim etish emas, balki mehmonxonalik tajribasini taqdim etishdir».