Property Finder platformasi maʼlumotlariga koʻra, Dubaydagi koʻpgina yashash jamoalaridagi uy-joylar uchun ijara narxi 2025 yil uchinchi choragʻi va 2026 yil oraligʻida pasaygan. Platforma oʻn taʼsirchan yashash majmuasini tahlil qildi, ularning toʻqqantasi oʻrtacha talab qilinadigan ijara narxining yillik asosda pasayishini koʻrsatdi.
Narxlar tushgan majmualar orasida Jumeirah Village Circle, Business Bay, Downtown Dubai, Dubai Marina, Arjan, Dubai Creek Harbour, Mohammed Bin Rashid City, Meydan va Palm Jumeirah mavjud boʻldi. Faqatgina Dubai Hills Estate ushbu davr boʻyi, yaʼni 2025 yil III choragʻidan 2026 yil III choragʻigacha ijara narxi oʻzgarmagan jamoa boʻldi.
Property Finder xodimi, daromadlar boshligʻi Cherif Sleiman, 2026 yil sentyabr oyida Property Finderda kundalik eʼlon qilingan kvartiralarning soni 2025 yil sentyabriga qaraganda 55,1% ga yuqori ekanligini, ijara oluvchilarning soʻrovlari esa 15,4% ga oshganini maʼlum qildi. Shu bilan birga, oʻrtacha har bir kvartira eʼloniga bir yil oldiga qaraganda 23% kamroq soʻrovlar kelgan.
Oʻnta yashash majmuasining yettisidasida studiyalar yoki bitta yotoqxona kvartiralar eng katta qiziqish uygʻotdi. Business Bayda bitta yotoqxona kvartiralari barcha eʼlonlarning 43,1% ni tashkil etsa-da, soʻrovlarning 48,7% ni jalb qildi. Villalar haqida gapiradigan boʻlsak, oʻnta majmuaning sakkiztasida uch yoki toʻrt yotoqxona uy-joylari eng koʻp soʻrovlarni oladi.
Umumiy oʻrtacha talab qilinadigan ijara narxi 2025 yil dekabr oyida 135 000 dirhamga yetib, keyin 2026 yilning birinchi yarmida asta-sekin pasayib, iyun oyiga kelib 100 000 dirham belgisine yetdi. Eng sezilarli pasayish Downtown Dubaiʼda qayd etildi, bu yerda ijara narxi 21,7% ga tushdi, shuningdek, Dubai Marinaʼda 16,1% ga kamaydi. Downtown Dubaiʼda narxlar barcha kvartira kategoriyalarida pasaydi, bu Sleiman soʻzlariga koʻra, shunchaki kichik yashash birliklarining soni ortishi emas, balki bozorni haqiqiy baholashdir.
Sentyabr oyi barqarorlashishning dastlabki belgilarini koʻrsatmoqda. Umumiy oʻrtacha talab qilinadigan ijara narxi avgustdagi 100 000 dirhamdan 105 000 dirhamga biroz oshdi, shuningdek, har bir eʼlon uchun soʻrovlar soni ham kvartiralar, ham villalar uchun yaxshilandi. Bir oy tendensiyani shakllantirmasa ham, Sleiman buni umidlantiruvchi belgidir deb taʼkidladi.
Villalar oʻxshash, ammo kamroq keskin yoʻlni bosdi, bunda oʻnta jamoaning sakkiztasi talab qilinadigan ijara narxining pasayishini qayd etdi. Al Furjan aniq oʻsish kuzatilgan yagona jamoa boʻlib, u 15,15% ga yetdi, bu qisman bozorda besh yotoqxona villalarining koʻpayishi bilan izohlanadi. Ushbu hududdagi soʻrovlar boʻyicha eng katta segment boʻlgan toʻrt yotoqxona villalarining ijara narxi 9,4% ga oshdi, shu bois beshta taqqoslanadigan villa turining uchtasi pasayishni koʻrsatdi.
Umuman olganda, Dubai Hills Estate barqaror koʻrinadi, ammo taqqoslangan oltita villa turidan beshtasi narxni pasaytirdi yoki uni oʻz holatida saqlab qoldi. Cherif Sleiman ijara oluvchilarga hozir variantlarni solishtirish va muzokara qilish uchun qulay vaqt ekanligini maslahat berdi. U shuningdek, uy egaslari uchun oddiy narxning pasayishi yetarli boʻlmasligini taʼkidladi, chunki bozordagi bunday katta tanlovda eʼlon sifati, uning koʻrinishi va uy egasining javob berish tezligi avqati kabi muhim ahamiyat kasb etdi.