Hindistonning yirik shaharlarida premium va elit uy-joylarga boʻlgan talab ortib borayotgan paytda, Kolkata uy-joy bozori arzon uy-joylarga eʼtibor qaratishda davom etmoqda. Shu sababli, 2026-yil uchinchi choraqda Kolkata mamlakatning yetti asosiy uy-joy bozorining eng kam sonida yangi uylar ishga tushirishni koʻrsatdi.
ANAROCK hisobotiga koʻra, iyuldan sentabrgacha shaharda atigi 4 650 ta yangi yashash birligi taqdim etilgan. Taqqoslash uchun, Mumbai aglomeratsiyasida (MMR) 37 500 ta yangi uy, haydarobadda esa 18 950 ta yangi uy ishga tushirilgan.
ANAROCK hisoboti Kolkata uy-joy bozori asosan oʻz yashash joyini sotib oluvchi odamlarning ehtiyojlariga yoʻnaltirilganligini koʻrsatadi. Bu yerda arzon va oʻrta narxdagi uy-joylarga yuqori talab mavjud. Buning aksiga, mamlakatning boshqa koʻplab yirik shaharlarida elit uy-joy loyihalarining mashhurligi oshib bormoqda. Kolkata quruvchilar uy-joy narxi va mijozlarning xarid qobiliyatini hisobga olgan holda yangi loyihalarni taqdim etishda davom etmoqda.
ANAROCK maʼlumotlariga koʻra, mamlakatning yetti asosiy uy-joy bozoridagi elit uy-joylarning ulushi Kolkataʼda eng past edi. 2026-yil iyuldan sentabrgacha shaharda ishga tushirilgan yangi uylarning faqat 4 foizi 1,5 crore rupiy dan ortiq turardi. Bunga qaraganda, Haydarobaddagi bunday uylar 66 foizni, Milliy poytaxtdagi (NCR) 62 foizni va Bangaloredagi 52 foizni tashkil etgan. Bu shuni koʻrsatadiki, bu shaharlardagi ishlab chiquvchilar qimmat va elit obʼektlarga koʻproq eʼtibor qaratishmoqda, kolkata esa barcha yangi ishga tushirilganlarning 57 foizini tashkil etadigan arzon va oʻrta narxdagi uy-joylarga eng katta ulushni berdi. Bu esa bozorni birinchi marta uy sotib oluvchi odamlar va cheklangan byudjetli oilalar boshqarayotganini anglatadi.
Ekspertlar shuni taʼkidlashadiki, bunday bozorda quruvchilar yangi loyihalarni boshlashdan oldin haqiqiy talab va xaridorlarning moliyaviy imkoniyatlarini baholashlari kerak. Shuning uchun bu yerda yangi uy-joy taklifi boshqa yirik shaharlarga nisbatan sekinroq qolishi mumkin.
Kolkataʼda yangi uy-joylarni ishga tushirish surʼatining pastligiga qaramay, sotuvlar va taklif oʻrtasida maʼlum bir muvozanat kuzatilmoqda. Hisobotga koʻra, 2026-yil uchinchi choraqda shaharda taxminan 4 000 ta uy sotilgan, shu bilan birga bozorda 4 650 ta yangi uy paydo boʻldi. Sotuvlar va yangi taklif oʻrtasidagi bu nisbatan kichik farq quruvchilar yangi uylarni bozor talabiga muvofiq taqdim etayotganini bildiradi. Ular kelajakdagi talab oʻsishini kutib, katta miqyosda emas, balki ehtiyojlarga muvofiq loyihalarni boshlaydilar.
Bu shuningdek, sotilmagan uy-joylar katta zaxirasini toʻplash xavfini kamaytiradi. Hisobotda chorang ichida Kolkataʼda sotuv uchun mavjud uy-joylar soni 30 400 ta ga yetgan, bu mamlakatning yetti asosiy uy-joy bozoridagi eng past koʻrsatkichdir. Buning aksiga, Mumbai aglomeratsiyasida taxminan 1,98 lakh uy, haydarobadda esa 1,14 lakh dan ortiq uy mavjud edi.
Kolkataʼda yangi uy-joylarni ishga tushirish sonining pastligining asosiy sabablaridan biri shahardagi mulkning nisbatan past narxidir. ANAROCK maʼlumotlariga koʻra, shahardagi yashash mulki oʻrtacha narxi kvadrat fut uchun taxminan 6 500 rupiya ni tashkil etgan, bu hisobotga kiritilgan yetti bozor orasida eng past koʻrsatkich edi. Shu bilan birga, Mumbai aglomeratsiyasidagi oʻrtacha narx kvadrat fut uchun taxminan 18 000 rupiya, NCRdagi esa taxminan 10 000 rupiya ni tashkil etgan.
Yuqori uy-joy narxiga ega boʻlgan bozorlarda quruvchilar elit loyihalardan katta foyda olish imkoniyatiga ega, bu ularni bunday keng koʻlamli loyihalarni ishga tushirishga undaydi. Biroq, Kolkataʼda uy-joy narxi hali ham xaridorlar uchun muhim jihat boʻlib qolmoqda, bu esa ishlab chiquvchilardan loyihalarni diqqat bilan rejalashtirishni talab qiladi.
Mamlakatning boshqa yirik shaharlarida ham qimmat uylarga boʻlgan talab oʻsish tendensiyasi kuzatilmoqda. 1,5 crore rupiyadan ortiq qiymatdagi uylarning ulushi Haydarobad, NCR va Bangaloreda sezilarli darajada yuqori edi. Aksincha, Kolkataʼda arzon va oʻrta narxdagi uy-joylarga yuqori talab tufayli elit loyihalarni kengaytirish imkoniyatlari cheklangan.
Kolkataʼda yangi uy-joylarni ishga tushirish darajasining pastligi bevosita uy-joy bozorining zaifligi belgisi deb hisoblanmaydi. Statistika shuni koʻrsatadiki, shaharning uy-joy bozori oʻz yoʻnalishi boʻyicha rivojlanmoqda, bunda uy-joyga boʻlgan talab asosan haqiqiy xaridorlardan kelib tushadi. Bu yerda quruvchilar uchun tezkor kengayishga intilishdan koʻra, narxlar, talab va taklif oʻrtasidagi muvozanatni saqlash muhimroq. Baʼzi shaharlarda elit uy-joy loyihalari kengayib borayotgan boʻlsa-da, Kolkataʼda bozor yoʻnalishi arzon uy-joyga boʻlgan talab bilan belgilanadi.