Dubai Munitsipaliteti birgalikda yashashga ruxsat berilgan tumanlar roʻyxatini eʼlon qildi

Dubai yangi birgalikda yashash uchun moʻljallangan mulklarga oid qoidalar kiritdi va mulk egalari hamda operatorlarga faoliyatini yangilangan meʼyorlarga muvofiq keltirish uchun bir yil muddat berdi. Dubai Shahar hokimiyati tomonidan chiqarilgan yangi tsirkulyarga koʻra, birgalikda yashash uchun moʻljallangan mulklar ikki toifaga ajratiladi: shaxsiy va oilaviy joylashuv.

Birgalikda yashash ruxsatnomasi faqat tasdiqlangan hududlarda mavjud. Hozirda Dubai Shahar hokimiyati 44 dan ortiq bunday zonani belgilab qoʻygan, jumladan Al-Sook Al-Kabiir, Al-Ras, Al-Varka 1, Al-Barsha 1, Al-Murakkabat va Al-Rigga; qoʻshimcha zonalar keyinchalik eʼlon qilinadi.

Bani Yas yoʻli, Sheikh Zayed yoʻli, Jumeira yoʻli va Al-Wasl yoʻli kabi yirik turistik va tijorat koʻchalarida joylashgan mulklar faqat oilaviy joylashuv uchun, shaxsiy emas, ishlatilishi mumkin.

Birgalikda yashash uchun ruxsat olish uchun egalar va operatorlar bir qator shartlarni bajarishi kerak. Birinchidan, egasi bino yoki villa 44 ta tasdiqlangan hududlardan birida joylashganligiga ishonch hosil qilishi kerak; aks holda roʻyxatdan oʻtkazish imkonsiz.

Barcha bino yoki villa faqat bitta turdagi joylashuv uchun ishlatilishi muhim — yaʼni shaxsiy yoki oilaviy joylashuv uchun; bitta mulkda ikkita toifani aralashtirish taqiqlanadi.

Yuzaga keladigan maydon boʻyicha talablar ham mavjud: har bir odam uyqu joyida kamida 5 kvadrat metrga ega boʻlishi kerak. Oilaviy joylashuv holatida har bir oila alohida yotoqxona va oʻz hammomiga ega boʻlishi kerak.

Bundan tashqari, oshxonalar har bir aholi uchun kamida 1 kvadrat metr maydonni taʼminlashi kerak. Sanitariya-gigiyena talablari konfiguratsiyadan kelib chiqadi: agar hojatxona va dush birlashtirilgan boʻlsa, har toʻrt kishi uchun kamida bitta hammom boʻlishi kerak; ular ajratilgan boʻlsa, har toʻrt kishi uchun bitta hojatxona va har olti kishi uchun bitta dush talab etiladi.

Shuningdek, bino aholisining umumiy sonining kamida 10 foizi miqdorida velosipedlar uchun avtomobil toʻxtash joylari taʼminlanishi kerak.

Barcha bu shartlarni bajargandan soʻng, egalar birgalikda yashash uchun qurilish ruxsatnomasi olishlari shart. Bu talab yangi va modifikatsiya talab qiladigan mavjud binolar yoki villalarga ham tegishli. Ariza Dubai Qurilish Platformasi orqali tayinlangan muhandis maslahatchisi jalb qilinishi bilan topshiriladi.

Bu maslahat xonalar birgalikda yashash uchun ruxsat berish bilan bogʻliq elektron xizmatlar boʻyicha oʻqitiladi. Muhandis maslahatchisi bino raqamlari, kvartira va xona raqamlari, ularning maydonlari, aholi toifalari va bandlik koeffitsientlarini oʻz ichiga olgan barcha rejalar va maʼlumotlarni taqdim etishi kerak. Maslahatchi shuningdek, bino mehnat xavfsizligi, sanitariya, ekologiya va xavfsizlik talablariga javob berishini tasdiqlashi kerak.

Ishlar yakunlanganligi haqidagi sertifikat berilgandan soʻng, birgalikda yashash uchun ruxsat beriladi. Ushbu hujjat Dubai Yer resurslari departamenti uchun barcha zarur maʼlumotlarni oʻz ichiga oladi, bu esa aholi uchun ijaraviy shartnomalar tuzish imkonini beradi. Avvalroq emirato tomonidan birgalikda yashash uchun moʻljallangan mulklar uchun maxsus ijaraviy indeks joriy etilishi eʼlon qilingan edi.

Ruxsatning amal qilish muddati bir yil va u uzaytirilishi mumkin. Ariza beruvchilar ikki yillik muddatni ham soʻrashi mumkin. Binolar egalari va operatorlari muddat tugashidan kamida 30 kun oldin uzaytirish uchun ariza topshirishlari kerak. Ariza beruvchilar oʻz maqomini qonuniy belgilash uchun 2027-yil 8-sentabrgacha vaqtga ega. Bu imtiyoz davri qurilish normalariga buzilishlar yoki noqonuniy foydalanish oʻzgarishlarini qamrab olmaydi. Buzilishlar 500 dan 500 000 dirhamgacha jarimalarga sabab boʻlishi mumkin.

Dubai dagi yangi birgalikdagi yashash joylari qonuni aholiga shartnoma muddati tugamasdan ijara muddatini yakunlash va oldindan toʻlangan ijara toʻlovini talab qilish imkonini beradi.

2026-yilgi 4-sonli Qonunga koʻra, ijara oluvchi ijara shartnomasini istalgan vaqtda, ijara beruvchiga oʻz vaqtida xabar berish sharti bilan bekor qilish huquqiga ega. Minimal ogohlantirish muddati 30 kunni tashkil etadi, ammo agar shartnomada uzoqroq muddat belgilangan boʻlsa, aynan shu muddat qoʻllaniladi.

Bu qoida Dubaining birgalikdagi yashash joylari uchun yangi tartibga solish bazasining bir qismidir, garchi batafsil talablar va litsenziyalash tartib-qoidalar hali joriy etilayotgan boʻlsa ham. Avvalroq Dubai shahar hokimiyati Khaleej Times nashriga maʼlum qilgan ediki, qonun tafsilotlari eʼlon qilinadi va Xizmatlar qoʻllanmasiga birgalikdagi yashash joylarini litsenziyalashni soddalashtirish uchun yangi xizmat qoʻshiladi.

Qonun shartnoma shartlariga muvofiq shartnomani bekor qilgan aholiga oldindan toʻlangan ijara toʻlovini qaytarishni soʻrash huquqini beradi. Biroq, qonun ijara beruvchiga qolgan summani qaytarishdan oldin oldindan toʻlangan mablagʻdan bir oylik ijara toʻlovi miqdoriga teng summani yechib olish huquqini beradi.

Bu qoida ayniqsa bir necha oy oldindan ijara toʻlaganlar uchun dolzarbdir. Yangi birgalikdagi yashash joylari tizimi doimiy ravishda ijaraning har oyda toʻlanishi kerak, agar ijara oluvchi va ijara beruvchi oʻrtasida boshqacha kelishilgan boʻlmasa. Bundan tashqari, tomonlar boshqacha kelishmagan taqdirda, elektr va suv hisob-fakturalari ijara toʻloviga kiritilgan.

Qonun toʻgʻri mablagʻni ololmaydigan aholi uchun maxsus mexanizm nazarda tutadi. Agar ijara oluvchi ijara beruvchiga qaytarish soʻrovini bildirgandan soʻng 30 kun ichida summani tiklamasa, u ijara toʻlovini undirish uchun Ijro etish Sudiga ariza bera oladi.

Ijara nizolari markazi birgalikdagi yashash joylari toʻgʻrisidagi qonunda belgilangan huquq va majburiyatlarga oid kelishmovchiliklar boʻyicha maxsus yurisdiktsiyaga ega. Ogohlantirishni topshirish usuli keyingi kelishmovchilik yuzaga kelganda ham ahamiyatga ega boʻlishi mumkin.

Qonun bekor qilish haqidagi ogohlantirishlar notarius orqali topshirilishi, shartnomada roʻyxatdan oʻtgan elektron pochta orqali yuborilishi, shaxsan topshirilishi yoki boshqa qonuniy tasdiqlangan usul bilan topshirilishi mumkinligini belgilaydi. Shuning uchun aholi ogohlantirish rasmiy tan olingan usullardan biri bilan topshirilganligiga ishonch hosil qilishi kerak, rasmiy boʻlmagan ogʻzaki suhbatga tayanmasligi kerak.

Birgalikdagi yashash joylari aholisi uchun yana bir muhim himoya qonunda mavjud: mulk egasining oʻzgarishi shartnomaning avtomatik ravishda bekor boʻlishiga olib kelmaydi. Agar birgalikdagi yashash joyi yangi egaga oʻtsa, amaldagi ijara shartnomasi kuchga kiradi va aholi oldingi egasi bilan imzolangan shartnoma boʻyicha u yerda yashash huquqiga ega.

Birgalikdagi yashash joylari shartnomalari ijara muddatini koʻrsatishi va qonunga muvofiq bekor qilinmaguncha uning tugashigacha amal qilishi kerak. Ushbu qoidalar Dubaiʼdagi birgalikdagi yashash joylarini ruxsatnomalar, roʻyxatdan oʻtgan ijara shartnomalari, yashash standartlari va egalar, avtorizatsiya qilingan muassasalar va aholi uchun aniq huquq va majburiyatlar orqali rasmiylashtiruvchi tuzilmaning bir qismini tashkil etadi.