Dubaiʼda birgalikda yashash uchun mulkni roʻyxatdan oʻtkazish boʻyicha bosqichma-bosqich qoʻllanma

Loyihaning jamoasi bolalarga ega oila uchun individual yashash uyining konsepsiyasini taqdim etdi. Loyiha egalarning qarindoshiga tegishli qoʻshni uyingiz bilan bogʻlanishni davom ettirish sifatida tasavvur qilingan.

Yer uchasti Oslo poytaxt zonasi chegaralarida, mustaqil shaxsiy uylar ustun boʻlgan yashash hududida joylashgan. Uchastka shakli trapesiya boʻlib, bu qoʻshni mulkni tabiiy ravishda kengaytiradi.

Bu hududda ikkita kubik hajm burchak ostida uchrashib, oʻzaro taʼsir qiladi, bu uzluksizlik va zoʻriqish oʻrtasida dialog yaratadi. Birinchi hajm qoʻshni uy chizigʻi boʻyicha ketadi, ikkinchisi esa burilib, koʻchaga perpendikulyar yoʻnaltiriladi, qoʻshni uchastkadan chetga chiqib, hududda yangi yoʻnalishni belgilaydi va shu bilan birga ikki uy oʻrtasidagi bogʻliqlikni mustahkamlaydi.

Bu geometrik shakllarning birlashuvi oraliq fazolarni, ichki hovlilarni va bogʻlar bilan aloqalarni belgilaydi. Loyiha materiallar va ranglardan foydalanish orqali qoʻshni binolarning mavjudligini davom ettiradi. Krem rangdagi teksturali boʻyoq bilan qoplangan asos yerga tayanadi va uning topografiyasiga mos keladi. Asos ustida daraxt va mis uyning qobigʻini hosil qiladi, atrofdagi rezidensiyalarda uchraydigan tonlardan ilhom oladi, shu tariqa kontekst bilan davomiylik hissini taʼminlaydi.

Dubaiʼdagi kvartira uchun ijaraga narx oshishi haqida xabarnoma olgan ijara oluvchi Dubai qonunchiligiga murojaat qilishi mumkin, chunki ijarani oshirish foizi maʼlum bir tumanidagi shunga oʻxshash obyektlarning oʻrtacha narx oʻsish koʻrsatkichlariga bogʻliq.

2013 yilgi 43-sonli Farmonning 1-moddasiga koʻra, Dubai emiratini mulk ijarasini oshirish belgilaydi, maksimal oshirish foizi joriy ijaraviy stavka va shunga oʻxshash obyektlarning oʻrtacha bozor qiymati nisbatiga bogʻliq holda belgilanadi:

• Ijaradan 10 foiz yoki undan kamroq boʻlsa, oshirish yoʻq.
• Ijaradan 11-20 foiz kam boʻlsa, besh foiz.
• Ijaradan 21-30 foiz kam boʻlsa, oʻn foiz.
• Ijaradan 31-40 foiz kam boʻlsa, oʻn besh foiz.
• Ijaradan 40 foizdan ortiq kam boʻlsa, yigirma foiz.

Oʻrtacha ijaraviy qiymat Mol-mulkni tartibga solish agentligi (Rera) tomonidan tasdiqlangan 'Dubai emirati ijarasi indeksi' yordamida aniqlanadi, bu ham shu ijarani oshirish toʻgʻrisidagi Qonunning 3-moddasiga muvofiqdir.

Bundan tashqari, Dubaiʼdagi yashash mulki uchun ijarani oshirish yoki kamaytirish toʻgʻrisidagi qarorni Rera qabul qiladi. Dubai emiratini ijara beruvchilar va ijara oluvchilar oʻrtasidagi munosabatlarni tartibga soluvchi 2007 yilgi 26-sonli Qonunning 10-moddasi Reraga emiratdagi iqtisodiy vaziyatga muvofiq ijarani oshirish foizi mezonlarini belgilash vakolatini beradi.

Ijaraviy shartnomani yangilashda ham ijara beruvchi, ham ijara oluvchi shartlarni, shu jumladan ijaraviy narxni muhokama qila oladi va oʻzgartirishi mumkin. Agar ular kelishuvga erisha olmasa, tribunal belgilangan mezonlar asosida adolatli stavkani aniqlashi mumkin. Bundan tashqari, ijara shartlarini oʻzgartirishni istagan tomonlardan biri shartnoma muddati tugashidan kamida 90 kun oldin boshqa tomonga xabar berishi shart, agar boshqacha kelishilmagan boʻlsa.

2025 yilda Dubai Yer resurslari departamenti (DLD) narxlarni barqarorlashtirish va ijerani oshirishni tartibga solish hamda bozor shaffofligini oshirish orqali inflyatsiyani pasaytirish maqsadida Aqlli ijarasi indeksi (Smart Rental Index)ni joriy etdi. Ushbu indeks barcha yashash zonalarida standartlashtirilgan ijarani baholashni taʼminlaydi. Ijarani oshirish shartnomaning qiymati va binoning klassifikatsiyasi kabi omillarga asoslanadi, bunda ijara beruvchilar shartnoma muddatidan 90 kun oldin ijara oluvchilarga xabar bermalidir, bu oshirishning amal qilishi uchun zarur.

Agar yangi indeks oshirishni qoʻllab-quvvatlamasa yoki xabardor qilish talabi bajarilmasa, shartnoma yangilanish sanasiga qarab avvalgi indeks qoʻllaniladi. Ijara beruvchi 90 kun ichida talab qilingan xabarni bersa va avvalgi indeks oshirishni qoʻllab-quvvatlagan boʻlsa, ammo yangi indeks buni qilmasa, hal qiluvchi sana yangilanish sanasi boʻladi: agar shartnoma 2025 yilgacha uzaytirilgan boʻlsa, avvalgi indeks qoʻllaniladi, agar shartnoma 2025 yil davomida uzaytirilayotgan boʻlsa, yangi indeks kuchga kiradi.

Shunday qilib, ijara beruvchi faqat Rera indeksi bunday oshirishga ruxsat bersa va ijara muddatini uzaytirishdan kamida 90 kun oldin ijara oluvchiga yozma xabar berilganidan soʻnggina ijarani oshirishi mumkin. Ijara beruvchi bilan nizolarga duch kelganda, ijara oluvchi Dubai ijara nizolari hal qilish markaziga murojaat qilishi mumkin.

Dubai dagi yangi birgalikdagi yashash joylari qonuni aholiga shartnoma muddati tugamasdan ijara muddatini yakunlash va oldindan toʻlangan ijara toʻlovini talab qilish imkonini beradi.

2026-yilgi 4-sonli Qonunga koʻra, ijara oluvchi ijara shartnomasini istalgan vaqtda, ijara beruvchiga oʻz vaqtida xabar berish sharti bilan bekor qilish huquqiga ega. Minimal ogohlantirish muddati 30 kunni tashkil etadi, ammo agar shartnomada uzoqroq muddat belgilangan boʻlsa, aynan shu muddat qoʻllaniladi.

Bu qoida Dubaining birgalikdagi yashash joylari uchun yangi tartibga solish bazasining bir qismidir, garchi batafsil talablar va litsenziyalash tartib-qoidalar hali joriy etilayotgan boʻlsa ham. Avvalroq Dubai shahar hokimiyati Khaleej Times nashriga maʼlum qilgan ediki, qonun tafsilotlari eʼlon qilinadi va Xizmatlar qoʻllanmasiga birgalikdagi yashash joylarini litsenziyalashni soddalashtirish uchun yangi xizmat qoʻshiladi.

Qonun shartnoma shartlariga muvofiq shartnomani bekor qilgan aholiga oldindan toʻlangan ijara toʻlovini qaytarishni soʻrash huquqini beradi. Biroq, qonun ijara beruvchiga qolgan summani qaytarishdan oldin oldindan toʻlangan mablagʻdan bir oylik ijara toʻlovi miqdoriga teng summani yechib olish huquqini beradi.

Bu qoida ayniqsa bir necha oy oldindan ijara toʻlaganlar uchun dolzarbdir. Yangi birgalikdagi yashash joylari tizimi doimiy ravishda ijaraning har oyda toʻlanishi kerak, agar ijara oluvchi va ijara beruvchi oʻrtasida boshqacha kelishilgan boʻlmasa. Bundan tashqari, tomonlar boshqacha kelishmagan taqdirda, elektr va suv hisob-fakturalari ijara toʻloviga kiritilgan.

Qonun toʻgʻri mablagʻni ololmaydigan aholi uchun maxsus mexanizm nazarda tutadi. Agar ijara oluvchi ijara beruvchiga qaytarish soʻrovini bildirgandan soʻng 30 kun ichida summani tiklamasa, u ijara toʻlovini undirish uchun Ijro etish Sudiga ariza bera oladi.

Ijara nizolari markazi birgalikdagi yashash joylari toʻgʻrisidagi qonunda belgilangan huquq va majburiyatlarga oid kelishmovchiliklar boʻyicha maxsus yurisdiktsiyaga ega. Ogohlantirishni topshirish usuli keyingi kelishmovchilik yuzaga kelganda ham ahamiyatga ega boʻlishi mumkin.

Qonun bekor qilish haqidagi ogohlantirishlar notarius orqali topshirilishi, shartnomada roʻyxatdan oʻtgan elektron pochta orqali yuborilishi, shaxsan topshirilishi yoki boshqa qonuniy tasdiqlangan usul bilan topshirilishi mumkinligini belgilaydi. Shuning uchun aholi ogohlantirish rasmiy tan olingan usullardan biri bilan topshirilganligiga ishonch hosil qilishi kerak, rasmiy boʻlmagan ogʻzaki suhbatga tayanmasligi kerak.

Birgalikdagi yashash joylari aholisi uchun yana bir muhim himoya qonunda mavjud: mulk egasining oʻzgarishi shartnomaning avtomatik ravishda bekor boʻlishiga olib kelmaydi. Agar birgalikdagi yashash joyi yangi egaga oʻtsa, amaldagi ijara shartnomasi kuchga kiradi va aholi oldingi egasi bilan imzolangan shartnoma boʻyicha u yerda yashash huquqiga ega.

Birgalikdagi yashash joylari shartnomalari ijara muddatini koʻrsatishi va qonunga muvofiq bekor qilinmaguncha uning tugashigacha amal qilishi kerak. Ushbu qoidalar Dubaiʼdagi birgalikdagi yashash joylarini ruxsatnomalar, roʻyxatdan oʻtgan ijara shartnomalari, yashash standartlari va egalar, avtorizatsiya qilingan muassasalar va aholi uchun aniq huquq va majburiyatlar orqali rasmiylashtiruvchi tuzilmaning bir qismini tashkil etadi.