Dubaiʼdagi kvartira uchun ijaraga narx oshishi haqida xabarnoma olgan ijara oluvchi Dubai qonunchiligiga murojaat qilishi mumkin, chunki ijarani oshirish foizi maʼlum bir tumanidagi shunga oʻxshash obyektlarning oʻrtacha narx oʻsish koʻrsatkichlariga bogʻliq.
2013 yilgi 43-sonli Farmonning 1-moddasiga koʻra, Dubai emiratini mulk ijarasini oshirish belgilaydi, maksimal oshirish foizi joriy ijaraviy stavka va shunga oʻxshash obyektlarning oʻrtacha bozor qiymati nisbatiga bogʻliq holda belgilanadi:
- Ijaradan 10 foiz yoki undan kamroq boʻlsa, oshirish yoʻq.
- Ijaradan 11-20 foiz kam boʻlsa, besh foiz.
- Ijaradan 21-30 foiz kam boʻlsa, oʻn foiz.
- Ijaradan 31-40 foiz kam boʻlsa, oʻn besh foiz.
- Ijaradan 40 foizdan ortiq kam boʻlsa, yigirma foiz.
Oʻrtacha ijaraviy qiymat Mol-mulkni tartibga solish agentligi (Rera) tomonidan tasdiqlangan 'Dubai emirati ijarasi indeksi' yordamida aniqlanadi, bu ham shu ijarani oshirish toʻgʻrisidagi Qonunning 3-moddasiga muvofiqdir.
Bundan tashqari, Dubaiʼdagi yashash mulki uchun ijarani oshirish yoki kamaytirish toʻgʻrisidagi qarorni Rera qabul qiladi. Dubai emiratini ijara beruvchilar va ijara oluvchilar oʻrtasidagi munosabatlarni tartibga soluvchi 2007 yilgi 26-sonli Qonunning 10-moddasi Reraga emiratdagi iqtisodiy vaziyatga muvofiq ijarani oshirish foizi mezonlarini belgilash vakolatini beradi.
Ijaraviy shartnomani yangilashda ham ijara beruvchi, ham ijara oluvchi shartlarni, shu jumladan ijaraviy narxni muhokama qila oladi va oʻzgartirishi mumkin. Agar ular kelishuvga erisha olmasa, tribunal belgilangan mezonlar asosida adolatli stavkani aniqlashi mumkin. Bundan tashqari, ijara shartlarini oʻzgartirishni istagan tomonlardan biri shartnoma muddati tugashidan kamida 90 kun oldin boshqa tomonga xabar berishi shart, agar boshqacha kelishilmagan boʻlsa.
2025 yilda Dubai Yer resurslari departamenti (DLD) narxlarni barqarorlashtirish va ijerani oshirishni tartibga solish hamda bozor shaffofligini oshirish orqali inflyatsiyani pasaytirish maqsadida Aqlli ijarasi indeksi (Smart Rental Index)ni joriy etdi. Ushbu indeks barcha yashash zonalarida standartlashtirilgan ijarani baholashni taʼminlaydi. Ijarani oshirish shartnomaning qiymati va binoning klassifikatsiyasi kabi omillarga asoslanadi, bunda ijara beruvchilar shartnoma muddatidan 90 kun oldin ijara oluvchilarga xabar bermalidir, bu oshirishning amal qilishi uchun zarur.
Agar yangi indeks oshirishni qoʻllab-quvvatlamasa yoki xabardor qilish talabi bajarilmasa, shartnoma yangilanish sanasiga qarab avvalgi indeks qoʻllaniladi. Ijara beruvchi 90 kun ichida talab qilingan xabarni bersa va avvalgi indeks oshirishni qoʻllab-quvvatlagan boʻlsa, ammo yangi indeks buni qilmasa, hal qiluvchi sana yangilanish sanasi boʻladi: agar shartnoma 2025 yilgacha uzaytirilgan boʻlsa, avvalgi indeks qoʻllaniladi, agar shartnoma 2025 yil davomida uzaytirilayotgan boʻlsa, yangi indeks kuchga kiradi.
Shunday qilib, ijara beruvchi faqat Rera indeksi bunday oshirishga ruxsat bersa va ijara muddatini uzaytirishdan kamida 90 kun oldin ijara oluvchiga yozma xabar berilganidan soʻnggina ijarani oshirishi mumkin. Ijara beruvchi bilan nizolarga duch kelganda, ijara oluvchi Dubai ijara nizolari hal qilish markaziga murojaat qilishi mumkin.
