Mamlakatning koʻplab yirik shaharlarida ijaraga toʻlov aholining oylik daromadining muhim qismi boʻlib qolmoqda. Ijaraga eng katta yuk Mumbai, Kolkata va Hyderabadlarda kuzatilmoqda. Urban Land Institute tomonidan tayyorlangan 2025 yilgi Osiyo-Tinch okeani hududidagi uy-joy barqarorligi indeksi maʼlumotlariga koʻra, Mumbai shahrida fuqarolar daromadining oʻrtacha 53% uyingizni ijaraga berishga ketmoqda, undan keyin Kolkata 48% va Hyderabad 47% bilan keladi.
Delhi-NCRda bu koʻrsatkich 34%, Pune shahrida esa 32% ni tashkil etadi. Bangalore, Ahmedabad va Chennai shaharlarida ijaraga sarflangan mablagʻ ulushi 29% ni tashkil etgan.
Metropollerde uy-joy narxining oshishi shahar oilalari uchun jiddiy moliyaviy bosim yaratmoqda. Daromadning katta qismi ijaraga sarflanganda, bu oilaning tejashiga, boshqa ehtiyojlar uchun xarajatlarga va kelajakdagi moliyaviy rejalariga salbiy taʼsir koʻrsatishi mumkin. RentenPe bosh ijrochi direktori va solbosh hamjamiyat aʼzosi Sarika Shetty quyidagidek taʼkidladi: «Hozirda mavjud uy-joy nafaqat uy topish imkoniyati, balki odamning oylik daromadining qaysi foizi ushbu uyni saqlashga sarflanayotgani degan maʼnoni anglatadi».
ULI maʼlumotlariga koʻra, ijaraga va daromad oʻrtasidagi nisbat turli yirik shaharlarda farq qiladi. Bu farq uy-joy narxining oilalarga bosimi shahardan shaharga keskin farq qilishini koʻrsatadi, shuningdek, davlat isteʼmol maʼlumotlari ham shahar oilalarining xarajatlarida ijaraning muhim rolini taʼkidlaydi. Urbanizatsiya qilingan Hindistonda isteʼmolchilar xarajatlaridagi ijaraning ulushi aholi bositma miqyosida taxminan 6,58% ni tashkil etgan, bu soliqsiz xarajatlarning sezilarli qismini tashkil etadi.
Biroq, oilaning toʻliq moliyaviy holatini faqat ijaraga va daromad nisbati orqali baholash mumkin emas; daromad, oila hajmi, boshqa xarajatlar va tejash kabi omillar ham hal qiluvchi ahamiyatga ega.
Uy-joy mavjudligini tushunish uchun ijaraga toʻlov bilan bogʻliq maʼlumotlar ham foydalidir. Bularga ijaraga nisbatan daromad, toʻlovlarning oʻz vaqtida amalga oshirilishi, toʻlov kechikishlari va vaqt oʻtishi bilan ijaraviy yukdagi oʻzgarishlar kiradi. Masalan, agar odam har oy 40 000–50 000 rupiya miqdorida ijaraga toʻlasa, bu muntazam moliyaviy majburiyatni ifodalaydi. Agar u bu majburiyatni doimiy va oʻz vaqtida bajarsa, bu uning moliyaviy xatti-harakatining qoʻshimcha koʻrsatkichi boʻlishi mumkin. Biroq, bunday belgilar anʼanaviy kredit baholashning muqobiliga emas, balki qoʻshimcha maʼlumot sifatida qaralishi kerak.
Shuningdek, ijaraga toʻlovdan keyin qancha daromad qolishini hisobga olish muhim. NK Realtors assotsiativ direktori Samujval Ghosh uy-joy mavjudligini baholash darajasini oila uy-joy xarajatlarini qoplagandan soʻng qolgan summa asosida amalga oshirish kerak deb hisoblaydi. U taʼkidlaganidek, agar ijaraga 30% yoki undan ortiq daromad ketayotgan boʻlsa, bu oilaning hayot darajasi, moliyaviy xavfsizligi va kelajakdagi intilishlariga taʼsir qilishi mumkin. Uning fikricha, uyning mavjudligini baholash uchun faqat ijarah narxiga qaramaslik kifoya, balki daromad, uy joylashuvi, yoʻl vaqti, infratuzilma va oilaning ustuvorliklari ham hisobga olinishi kerak.
Shunday qilib, shahar hududlarida ijaraga boʻlgan talab ortib borayotgan sharoitda, faqatgina ijarah miqdorini bilish oila uchun haqiqiy uy-joy mavjudligini aniqlash uchun yetarli emasligi aniq boʻlib qolmoqda. Haqiqiy mavjudlik ijaraga toʻlovdan keyin qolgan pul va oilaning boshqa xarajatlari bilan belgilanadi. Shu sababli, ijaraviy yuk va ijarachilarning xatti-harakati shahar uy-joylarining mavjudligi va oilalarning moliyaviy ahvolini tushunish uchun qoʻshimcha perspektiva berishi mumkin.