allworld.mediaButun dunyo bo‘ylab yangiliklar
Yer sotib olishdan oldin tekshirilishi kerak boʻlgan yetti hujjat, firibgarlikdan qochish uchun
Batafsil
Aaj Tak
www.aajtak.in

Yer sotib olishdan oldin tekshirilishi kerak boʻlgan yetti hujjat, firibgarlikdan qochish uchun

Mol-mulk sotib olish hayotdagi muhim qaror hisoblanadi, chunki odamlar tejagan mablagʻlarini uchastka, dalalar yoki uylar sotib olishga sarflashadi. Biroq, agar xaridor hujjatlarni toʻgʻri tekshirmasa, qiyin vaziyatga tushishi mumkin. Mumkin boʻlgan muammolar orasida yer boshqa shaxsga tegishli ekanligi, uning garovi mavjudligi yoki ushbu yer boʻyicha nizo boʻlishi kabi holatlar mavjud. Shuning uchun faqat yerning tashqi koʻrinishiga yoki pul berayotganda sotuvchining soʻzlariga tayanish lozim emas; sotib olishdan oldin bir qator muhim hujjatlarni diqqat bilan oʻrganish kerak.

Quyida aynan qaysi yetti hujjatni tekshirish va nimaga eʼtibor berish kerakligi batafsil tushuntirilgan.

Birinchi navbatda, sotib olish-sotish shartnomasini yoki reyestrni koʻrib chiqish kerak. Bu hujjat yer qaysi nomiga tegishli ekanligini va sotuvchining uni sotish huquqi bormi yoki yoʻqmi, deb aniqlash imkonini beradi. Reyestrda uchastka raqami (khosar), maydoni, egasi ismi va yer bilan bogʻliq boshqa maʼlumotlar koʻrsatiladi. Ushbu maʼlumotlarni joriy davlat yozuvlari bilan solishtirish juda muhim. Reyestr nusxasiga cheklanmaslik kerakligini esda tuting; maʼlumotlar rasmiy davlat maʼlumotlari bilan mos kelishi kerak.

Ota-ona shartnomasi yer egaligi tarixini va avvalgi egalarini kuzatishga yordam beradi. Agar sotuvchi bugun yerga ega ekanligini daʼvo qilsa, u qanday qilib unga tushganini bilib olish kerak. U avval kimga tegishli boʻlganini va mulk huquqi qanday oʻzgarganini tushunish kerak. Bu yerning mulk huquqi zanjirini toʻliq tushunishga yordam beradi.

Garov sertifikati (Encumbrance Certificate - EC) juda muhim hujjatdir. U yer bilan bogʻliq roʻyxatdan oʻtgan qarz, garov yoki boshqa huquqiy bitimlar mavjudligini aniqlashga yordam beradi. Agar yer bank tomonidan garov ostida boʻlsa va siz uni tekshirmasdan sotib olsangiz, kelajakda muammolar yuzaga kelishi mumkin. Shuning uchun sotib olishdan oldin uning ustida hech qanday mavjud garov yoki roʻyxatdan oʻtgan operatsiyalar borligini majburiy tekshiring.

Yer yozuvlari, masalan, Khosara-Khatayuni yoki Jamabandi, shtatga qarab turli nomlar bilan atalishi mumkin. Ushbu yozuvlarda uchastka raqami, maydoni, egasi haqidagi maʼlumot va yerga oid boshqa tafsilotlar topiladi. Eng muhimi – hujjatlardagi maʼlumotlarni yerning faktik maʼlumotlari bilan solishtirishdir. Sotuvchi koʻrsatgan maydon yozuvlardagi maydonga mos kelishini taʼminlash kerak.

Baʼzi joylarda Dahil-Xariz deb tanilgan Mutatsiya, yer egaligining oʻzgarishi keyin davlat reyestrlari boʻyicha oʻzgarishlar yozuvi hisoblanadi. Masalan, kimdir yer sotib olsa, meros boʻlsa yoki boshqa usul bilan mulk huquqi oʻzgarsa, bu tegishli yozuvlarda aks etadi. Shuning uchun sotuvchi nomi davlat reyestrlari va toʻgʻri kiritilganligiga ishonch hosil qilish muhim.

Shuningdek, yer xaritasi va uning chegaralarini tekshirish kerak. Agar hujjatlarda koʻrsatilgan maydon joydagi yerning faktik holatidan farq qilsa, bu kelajakda nizolarga olib kelishi mumkin. Uchastkani sotib olayotganda, uchastka raqamini, barcha atrof-muhit chegaralarini va yerning faktik holatini yozuvlar bilan solishtirish muhim. Ayniqsa, dala sotib olayotganda, yerga yoʻl qayerda joylashgani va u hujjatlarda koʻrsatilganmi yoki yoʻqmi, tekshirilishi kerak.

Yer sotib olishdan oldin, uning ustida qandaydir sud jarayoni, oilaviy nizo, egallash yoki boshqa huquqiy muammo yuritilmayotganligini ham tekshirish kerak. Koʻpincha yer egaligi bir nechta oila aʼzolari tomonidan bahsli boʻladi. Bunday vaziyatda, agar yerni bir kishidan sotib olsangiz, boshqa tomon kelajakda bitimni inkor qilishi mumkin. Shu sababli, yer bilan bogʻliq barcha yozuvlar va mavjud huquqiy maʼlumotlarni tekshirish zarur.

Bu hujjatlarni tekshirgandan keyin ham butun summani toʻlashga shoshilmaslik kerak. Barcha hujjatlardagi ismlarni, uchastka raqamlarini, maydonlarni va chegaralarni solishtirish kerak. Agar yer meros boʻyicha olingan boʻlsa, agar u bir nechta odamlarga tegishli boʻlsa yoki qandaydir nizolar aniqlansa, hujjatlarni tekshirish uchun mahalliy advokat yoki real estate mutaxassisiga murojaat qilish eng yaxshi yechimdir.

Yer sotib olishda eng muhimi – faqat sotuvchining soʻzlariga ishonmaslikdir. Mulk huquqi hujjatlarda aniq qayd etilganligiga, yerda qarz yoki nizolar yoʻqligiga va faktik yer yozuvlarga mos kelishiga ishonch hosil qilish kerak. Faqat bunday tekshiruvlar oʻtkazilgandan soʻng keyingi harakatlar toʻgʻrisida qaror qabul qilish kerak.

Oʻxshash hikoyalar

Yerga egalik huquqini qanday isbotlash mumkin, agar asl roʻyxatdan oʻtish bankda boʻlsa
Batafsil
www.aajtak.in

Yerga egalik huquqini qanday isbotlash mumkin, agar asl roʻyxatdan oʻtish bankda boʻlsa

Uy yoki yer sotib olgandan soʻng, roʻyxatdan oʻtish hujjatlarini saqlash juda muhimdir. Biroq, baʼzan uy sotib olish uchun bankda kredit olinadi va bank sotib olish shartnomasi (roʻyxatdan oʻtish) asl nusxasini oʻzida saqlab qoʻyadi. Bu holda, kelajakda yer yoki uyga egalik huquqini isbotlash kerak boʻlsa, asl hujjat bankda boʻlsa nima qilish kerakligi savol tugʻiladi?

Bunday holatlarda xavotirga tushish shart emas. Yer yoki uyga egalik huquqi faqat bitta hujjat bilan tasdiqlanmaydi; buning uchun turli xil yozuvlar va hujjatlar foydali boʻlishi mumkin.

Inson uy yoki yer sotib olish uchun bankdan kredit olganida, bank koʻpincha ushbu mulkning asl hujjatlarini oʻzida saqlab qoʻyadi. Bu kreditni himoya qilish uchun amalga oshiriladi. Kredit toʻliq toʻlanmaguncha, mulk hujjatlarining asl nusxalari bankda qolishi mumkin. Bu bankning ushbu yerning egasi boʻlgani degani emas. Egalik huquqi sotib olish shartnomasi va boshqa tegishli yozuvlar bilan bogʻliq boʻlsa, bankdagi hujjatlar kreditni taʼminlash vazifasini bajarishi mumkin.

Agar siz davlat ishlari, sud jarayonlari yoki boshqa huquqiy tartib-qoidalar uchun mulk bilan bogʻliq hujjatlarga muhtoj boʻlsangiz, avvalo oʻzingizning bankingizga murojaat qilishingiz kerak. Bankda saqlanayotgan hujjatlar haqidagi maʼlumotlar, ularning nusxalari yoki bank tomonidan berilgan tegishli hujjatlar sizga yordam berishi mumkin. Baʼzi hollarda bank oʻz protsedurasi boʻyicha hujjatlarning tasdiqlangan nusxasini taqdim etishi yoki ularni koʻrib chiqish imkoniyatini berishi mumkin. Shuning uchun, hujjatlarning asl nusxalari sizda boʻlmagani sababli tashvishlanish shart emas.

Mulk roʻyxatdan oʻtgan sub-roʻyxatlovchi ofisida ushbu hujjat haqida yozuv saqlanadi. Zarurat tugʻilsa, u yerda tasdiqlangan nusxa haqida maʼlumot olish mumkin. Bu oddiy fotokopiyadan farq qiladi va tegishli davlat muassasasi tomonidan beriladi. Shu tariqa, agar sotib olish shartnomasining asl nusxasi bankda boʻlsa, bu davlat roʻyxatdagi yozuv ham sizda yoʻqolgan degani emas.

Yer yoki uy sotib olgandan soʻng, bir qator hollarda mahalliy yer reyestrlari roʻyxatiga nom kiritish tartibi oʻtkaziladi, bu oddiy tilda «dahil-xariz» yoki «mutatsiya» deb ataladi. Agar sizning ismingiz mutatsiyaga kiritilgan boʻlsa, bu yozuvni saqlang. Mutatsiya oʻzi egalik huquqining yakuniy dalili hisoblanmaydi; u asosan yer reyestriga nom kiritish bilan bogʻliq. Sotib olish shartnomasi kabi sarlavha hujjatlarining roli haqiqiy egalik huquqini aniqlash uchun muhim boʻlib qoladi.

Agar siz uy yoki mulk soligʻini toʻlaysangiz, chek va tegishli yozuvlarni saqlang. Ular sizning ismingiz ushbu mulkga davlat reyestriga kiritilganligini va siz ushbu mulk uchun soliq toʻlayotganingizni koʻrsatishi mumkin. Ammo bu yerda ham faqat soliq toʻlash cheki egalik huquqining yakuniy dalili emas, degan prinsip amal qiladi.

Shuningdek, elektr va suv hisob-fakturalarini saqlang. Agar sizning ismingiz uy uchun elektr, suv yoki boshqa kommunal xizmatlar hisob-fakturalarida koʻrsatilgan boʻlsa, ularni saqlang. Ushbu hujjatlar sizning ushbu mulkka aloqangizni va u yerda uzoq muddat yashaganligingizni namoyish etishga yordam berishi mumkin. Biroq, ular oʻzlari yerga haqq beradigan hujjatlar emas.

Agar siz shu mulk uchun bankdan ipoteka krediti olgan boʻlsangiz, bankda kredit bilan bogʻliq koʻplab hujjatlar mavjud boʻladi. Kredit shartnomalari, mulk hujjatlarining batafsil maʼlumotlari va tasdiqlash hujjatlari, shuningdek, bank yozuvlaridagi mulk haqidagi maʼlumotlar mavjud boʻlishi mumkin. Ushbu yozuvlarni ham saqlash kerak, ayniqsa kelajakda qandaydir hujjatlarga muhtoj boʻlishingiz mumkin boʻlsa.

Agar kimdir yerga egalik huquqingizni daʼvo qilsa, bu ish faqat elektr hisob-fakturalarini yoki soliq toʻlash cheklarini taqdim etish bilan hal boʻlmaydi. Bunday vaziyatda sotib olish shartnomasi (roʻyxatdan oʻtish), eski yer hujjatlari, davlat yer yozuvlari, dahil-xariz haqidagi hujjatlar va boshqa tegishli hujjatlar muhim ahamiyat kasb etishi mumkin. Agar yer haqidagi asosiy hujjatlar bankda boʻlsa, bank yozuvlari va tasdiqlangan nusxalar orqali toʻliq hujjatlar zanjirini yigʻish mumkin. Agar nizo jiddiy boʻlsa, eng yaxshisi mulk huquqi boʻyicha mahalliy advokatda hujjatlarni tekshirishdir, chunki yer haqidagi qoidalar va yozuvlar turli shtatlarda farq qilishi mumkin.

Agar yerning asl roʻyxatdan oʻtish hujjatlari bankda boʻlsa, uni skanerlangan nusxasini, fotosuratini yoki PDF faylini albatta saqlang. Bundan tashqari, roʻyxatdan oʻtishning tasdiqlangan nusxasini, dahil-xariz hujjatlarini, mulk soligʻini toʻlash cheklarini, bank bilan bogʻliq hujjatlarni va boshqa zarur qogʻozlarni bir joyda saqlang. Eng yaxshisi, bu hujjatlarning raqamli nusxasini ham yaratishdir. Asl roʻyxatdan oʻtish bankda boʻlsa, bu sizda yerga oid hech qanday dalil yoʻqligini anglatmaydi. Davlat roʻyxatdagi yozuv, tasdiqlangan nusxa, dahil-xariz yozuvi, bank hujjatlari va mulk bilan bogʻliq boshqa qogʻozlar zarur boʻlganda foydalanishi mumkin. Biroq, qaysi hujjat egalik huquqini tasdiqlash uchun eng katta ahamiyatga ega ekanligini eslab qolish muhim.

Mashhur