Uy yoki yer sotib olgandan soʻng, roʻyxatdan oʻtish hujjatlarini saqlash juda muhimdir. Biroq, baʼzan uy sotib olish uchun bankda kredit olinadi va bank sotib olish shartnomasi (roʻyxatdan oʻtish) asl nusxasini oʻzida saqlab qoʻyadi. Bu holda, kelajakda yer yoki uyga egalik huquqini isbotlash kerak boʻlsa, asl hujjat bankda boʻlsa nima qilish kerakligi savol tugʻiladi?
Bunday holatlarda xavotirga tushish shart emas. Yer yoki uyga egalik huquqi faqat bitta hujjat bilan tasdiqlanmaydi; buning uchun turli xil yozuvlar va hujjatlar foydali boʻlishi mumkin.
Inson uy yoki yer sotib olish uchun bankdan kredit olganida, bank koʻpincha ushbu mulkning asl hujjatlarini oʻzida saqlab qoʻyadi. Bu kreditni himoya qilish uchun amalga oshiriladi. Kredit toʻliq toʻlanmaguncha, mulk hujjatlarining asl nusxalari bankda qolishi mumkin. Bu bankning ushbu yerning egasi boʻlgani degani emas. Egalik huquqi sotib olish shartnomasi va boshqa tegishli yozuvlar bilan bogʻliq boʻlsa, bankdagi hujjatlar kreditni taʼminlash vazifasini bajarishi mumkin.
Agar siz davlat ishlari, sud jarayonlari yoki boshqa huquqiy tartib-qoidalar uchun mulk bilan bogʻliq hujjatlarga muhtoj boʻlsangiz, avvalo oʻzingizning bankingizga murojaat qilishingiz kerak. Bankda saqlanayotgan hujjatlar haqidagi maʼlumotlar, ularning nusxalari yoki bank tomonidan berilgan tegishli hujjatlar sizga yordam berishi mumkin. Baʼzi hollarda bank oʻz protsedurasi boʻyicha hujjatlarning tasdiqlangan nusxasini taqdim etishi yoki ularni koʻrib chiqish imkoniyatini berishi mumkin. Shuning uchun, hujjatlarning asl nusxalari sizda boʻlmagani sababli tashvishlanish shart emas.
Mulk roʻyxatdan oʻtgan sub-roʻyxatlovchi ofisida ushbu hujjat haqida yozuv saqlanadi. Zarurat tugʻilsa, u yerda tasdiqlangan nusxa haqida maʼlumot olish mumkin. Bu oddiy fotokopiyadan farq qiladi va tegishli davlat muassasasi tomonidan beriladi. Shu tariqa, agar sotib olish shartnomasining asl nusxasi bankda boʻlsa, bu davlat roʻyxatdagi yozuv ham sizda yoʻqolgan degani emas.
Yer yoki uy sotib olgandan soʻng, bir qator hollarda mahalliy yer reyestrlari roʻyxatiga nom kiritish tartibi oʻtkaziladi, bu oddiy tilda «dahil-xariz» yoki «mutatsiya» deb ataladi. Agar sizning ismingiz mutatsiyaga kiritilgan boʻlsa, bu yozuvni saqlang. Mutatsiya oʻzi egalik huquqining yakuniy dalili hisoblanmaydi; u asosan yer reyestriga nom kiritish bilan bogʻliq. Sotib olish shartnomasi kabi sarlavha hujjatlarining roli haqiqiy egalik huquqini aniqlash uchun muhim boʻlib qoladi.
Agar siz uy yoki mulk soligʻini toʻlaysangiz, chek va tegishli yozuvlarni saqlang. Ular sizning ismingiz ushbu mulkga davlat reyestriga kiritilganligini va siz ushbu mulk uchun soliq toʻlayotganingizni koʻrsatishi mumkin. Ammo bu yerda ham faqat soliq toʻlash cheki egalik huquqining yakuniy dalili emas, degan prinsip amal qiladi.
Shuningdek, elektr va suv hisob-fakturalarini saqlang. Agar sizning ismingiz uy uchun elektr, suv yoki boshqa kommunal xizmatlar hisob-fakturalarida koʻrsatilgan boʻlsa, ularni saqlang. Ushbu hujjatlar sizning ushbu mulkka aloqangizni va u yerda uzoq muddat yashaganligingizni namoyish etishga yordam berishi mumkin. Biroq, ular oʻzlari yerga haqq beradigan hujjatlar emas.
Agar siz shu mulk uchun bankdan ipoteka krediti olgan boʻlsangiz, bankda kredit bilan bogʻliq koʻplab hujjatlar mavjud boʻladi. Kredit shartnomalari, mulk hujjatlarining batafsil maʼlumotlari va tasdiqlash hujjatlari, shuningdek, bank yozuvlaridagi mulk haqidagi maʼlumotlar mavjud boʻlishi mumkin. Ushbu yozuvlarni ham saqlash kerak, ayniqsa kelajakda qandaydir hujjatlarga muhtoj boʻlishingiz mumkin boʻlsa.
Agar kimdir yerga egalik huquqingizni daʼvo qilsa, bu ish faqat elektr hisob-fakturalarini yoki soliq toʻlash cheklarini taqdim etish bilan hal boʻlmaydi. Bunday vaziyatda sotib olish shartnomasi (roʻyxatdan oʻtish), eski yer hujjatlari, davlat yer yozuvlari, dahil-xariz haqidagi hujjatlar va boshqa tegishli hujjatlar muhim ahamiyat kasb etishi mumkin. Agar yer haqidagi asosiy hujjatlar bankda boʻlsa, bank yozuvlari va tasdiqlangan nusxalar orqali toʻliq hujjatlar zanjirini yigʻish mumkin. Agar nizo jiddiy boʻlsa, eng yaxshisi mulk huquqi boʻyicha mahalliy advokatda hujjatlarni tekshirishdir, chunki yer haqidagi qoidalar va yozuvlar turli shtatlarda farq qilishi mumkin.
Agar yerning asl roʻyxatdan oʻtish hujjatlari bankda boʻlsa, uni skanerlangan nusxasini, fotosuratini yoki PDF faylini albatta saqlang. Bundan tashqari, roʻyxatdan oʻtishning tasdiqlangan nusxasini, dahil-xariz hujjatlarini, mulk soligʻini toʻlash cheklarini, bank bilan bogʻliq hujjatlarni va boshqa zarur qogʻozlarni bir joyda saqlang. Eng yaxshisi, bu hujjatlarning raqamli nusxasini ham yaratishdir. Asl roʻyxatdan oʻtish bankda boʻlsa, bu sizda yerga oid hech qanday dalil yoʻqligini anglatmaydi. Davlat roʻyxatdagi yozuv, tasdiqlangan nusxa, dahil-xariz yozuvi, bank hujjatlari va mulk bilan bogʻliq boshqa qogʻozlar zarur boʻlganda foydalanishi mumkin. Biroq, qaysi hujjat egalik huquqini tasdiqlash uchun eng katta ahamiyatga ega ekanligini eslab qolish muhim.