Dubai dagi yangi birgalikdagi yashash joylari qonuni aholiga shartnoma muddati tugamasdan ijara muddatini yakunlash va oldindan toʻlangan ijara toʻlovini talab qilish imkonini beradi.
2026-yilgi 4-sonli Qonunga koʻra, ijara oluvchi ijara shartnomasini istalgan vaqtda, ijara beruvchiga oʻz vaqtida xabar berish sharti bilan bekor qilish huquqiga ega. Minimal ogohlantirish muddati 30 kunni tashkil etadi, ammo agar shartnomada uzoqroq muddat belgilangan boʻlsa, aynan shu muddat qoʻllaniladi.
Bu qoida Dubaining birgalikdagi yashash joylari uchun yangi tartibga solish bazasining bir qismidir, garchi batafsil talablar va litsenziyalash tartib-qoidalar hali joriy etilayotgan boʻlsa ham. Avvalroq Dubai shahar hokimiyati Khaleej Times nashriga maʼlum qilgan ediki, qonun tafsilotlari eʼlon qilinadi va Xizmatlar qoʻllanmasiga birgalikdagi yashash joylarini litsenziyalashni soddalashtirish uchun yangi xizmat qoʻshiladi.
Qonun shartnoma shartlariga muvofiq shartnomani bekor qilgan aholiga oldindan toʻlangan ijara toʻlovini qaytarishni soʻrash huquqini beradi. Biroq, qonun ijara beruvchiga qolgan summani qaytarishdan oldin oldindan toʻlangan mablagʻdan bir oylik ijara toʻlovi miqdoriga teng summani yechib olish huquqini beradi.
Bu qoida ayniqsa bir necha oy oldindan ijara toʻlaganlar uchun dolzarbdir. Yangi birgalikdagi yashash joylari tizimi doimiy ravishda ijaraning har oyda toʻlanishi kerak, agar ijara oluvchi va ijara beruvchi oʻrtasida boshqacha kelishilgan boʻlmasa. Bundan tashqari, tomonlar boshqacha kelishmagan taqdirda, elektr va suv hisob-fakturalari ijara toʻloviga kiritilgan.
Qonun toʻgʻri mablagʻni ololmaydigan aholi uchun maxsus mexanizm nazarda tutadi. Agar ijara oluvchi ijara beruvchiga qaytarish soʻrovini bildirgandan soʻng 30 kun ichida summani tiklamasa, u ijara toʻlovini undirish uchun Ijro etish Sudiga ariza bera oladi.
Ijara nizolari markazi birgalikdagi yashash joylari toʻgʻrisidagi qonunda belgilangan huquq va majburiyatlarga oid kelishmovchiliklar boʻyicha maxsus yurisdiktsiyaga ega. Ogohlantirishni topshirish usuli keyingi kelishmovchilik yuzaga kelganda ham ahamiyatga ega boʻlishi mumkin.
Qonun bekor qilish haqidagi ogohlantirishlar notarius orqali topshirilishi, shartnomada roʻyxatdan oʻtgan elektron pochta orqali yuborilishi, shaxsan topshirilishi yoki boshqa qonuniy tasdiqlangan usul bilan topshirilishi mumkinligini belgilaydi. Shuning uchun aholi ogohlantirish rasmiy tan olingan usullardan biri bilan topshirilganligiga ishonch hosil qilishi kerak, rasmiy boʻlmagan ogʻzaki suhbatga tayanmasligi kerak.
Birgalikdagi yashash joylari aholisi uchun yana bir muhim himoya qonunda mavjud: mulk egasining oʻzgarishi shartnomaning avtomatik ravishda bekor boʻlishiga olib kelmaydi. Agar birgalikdagi yashash joyi yangi egaga oʻtsa, amaldagi ijara shartnomasi kuchga kiradi va aholi oldingi egasi bilan imzolangan shartnoma boʻyicha u yerda yashash huquqiga ega.
Birgalikdagi yashash joylari shartnomalari ijara muddatini koʻrsatishi va qonunga muvofiq bekor qilinmaguncha uning tugashigacha amal qilishi kerak. Ushbu qoidalar Dubaiʼdagi birgalikdagi yashash joylarini ruxsatnomalar, roʻyxatdan oʻtgan ijara shartnomalari, yashash standartlari va egalar, avtorizatsiya qilingan muassasalar va aholi uchun aniq huquq va majburiyatlar orqali rasmiylashtiruvchi tuzilmaning bir qismini tashkil etadi.