Janub Afrika aholisi yangi foiz stavkasi oshirilganidan soʻng, oktyabrdan boshlab avtomobil va uy-joy kreditlari boʻyicha toʻlovlarining oshishiga duch keladi. Uy egasi va haydovchilar ipoteka va transport vositalarini moliyalashtirish boʻyicha toʻlovlar ortishi tufayli koʻproq mablagʻ sarflashga majbur boʻladi.
Janub Afrika zaxira banki (SARB) repo stavkasini 25 bazis punktga oshirish qaroriga kelganidan soʻng, 1,5 million rand miqdoridagi ipotekasi bor egalar har oy taxminan 253 rand koʻproq toʻlaydi, 500 000 randlik avtomobil krediti boʻyicha toʻlovlar esa taxminan 64 randga oshadi. Bu oshish asosiy foiz stavkasini 0,25% ga oshirib, uni 10,75% gacha yetkazadi.
Bu qarorni eʼlon qilgan SARB rahbari Lesetja Kanganqo quyidagilarni taʼkidladi: yoqilgʻi narxlari ortishi fonida umumiy inflyatsiya darajasi 5% ga yetib, 2027 yil oxirigacha 3% gacha sekinlashishi prognoz qilinmoqda. Avvalroq, beshanba kuni Janub Afrika statistik qoʻmitasi (Stats SA) Janub Afrikadagi avgustdagi inflyatsiyaning iyuldagi 4,3% ga nisbatan biroz oshib 4,4% ga yetganini maʼlum qilgan edi. Garchi isteʼmolchi narxlari oy davomida asosan oʻzgarmagan boʻlsa-da, sentabr va oktyabrdagi yoqilgʻi narxlarining oshishi inflyatsiya prognoziga taʼsir qilishi kutilmoqda.
FNBning bosh iqtisodchi Mamello Matikinka-Ngenya shunday dedi: «MPC ning repo stavkasini 25 bazis punktga oshirish qarori tashqi inflyatsiya xavflari kuchayayotgan va inflyatsion kutishlar SARB ning 3% maqsadidan yuqori qolayotgan paytda siyosatga ishonchni mustahkamlash zarurati aks ettiradi».
Asosiy stavkaning 0,25% ga oshishi avtomobil va uy-joy kreditlaringizga qanday taʼsir qiladi?
Hisoblashlarga koʻra, 250 000 rand miqdoridagi avtomobil krediti uchun oylik toʻlov 32 randga oshadi. 500 000 randlik kredit uchun bu oshish 64 randni, 1 million randlik kredit uchun esa 127 randni tashkil etadi. Ushbu prognozlar depozitsiz olti yillik muddat asosida hisoblandi.
Agar siz hozirgina kredit olgan boʻlsangiz, 25 bazis punktlik oshish 250 000 randlik avtomobil krediti uchun olti yil davomida hisobingizga 2 292 rand, 500 000 randlik avtomobil krediti uchun esa 4 583 rand qoʻshadi.
Ipoteka toʻlovlari boʻyicha, agar sizda 20 yillik asosiy stavkada 800 000 randlik ipoteka boʻlsa, oylik toʻlov taxminan 135 randga oshishi kutilmoqda. Janub Afrikaning oʻrtacha uy narxiga yaqin boʻlgan 1,5 million randlik ipotekasi borlar taxminan 253 rand koʻproq toʻlashlari kerak boʻladi, 3 million randlik kredit egalari esa qoʻshimcha 505 rand topishlari lozim.
Kredit muddati davomida qoʻshimcha foiz xarajatlari 800 000 randlik kredit uchun taxminan 32 350 rand, 1,5 million randlik qarz uchun esa 60 657 rand, 2,5 million randlik misol uchun esa 101 094 randni tashkil etadi.
Isteʼmolchilarga taʼsiri
Seeff Property Group prezidenti Samuel Siff foiz stavkasining oshishi xarajatlarning tashqi shoklarini kamaytiradi, ammo uy xoʻjaliklari va biznesga haqiqiy moliyaviy zarar yetkazishini hisoblaydi. U Bankning qisqa muddatli sakrashlar emas, balki uzoq muddatli iqtisodiy barqarorlikni himoya qilishga eʼtibor qaratishiga umid bildirdi. Siff bu qadam allaqachon yuklangan isteʼmolchilarga beasos ravishda jazo berishini va real estate hamda iqtisodiyot bozorlaridagi faollikni sekinlashtirishini taʼkidladi. U shuni qoʻshimcha qildi,ki, uy xoʻjaliklarining byudjetlari maydagi stavka oshishi va boshqa xarajatlar oshishi natijasida allaqachon zoʻriqib turibdi va endi oylik ipoteka toʻlovlari yanada oshishi ipoteka boʻyicha defoltlar va birinchi marta uy sotib oluvchilar uchun mavjudlik muammolarini kuchaytiradi.
Biroq, FNB oxirgi stavka oshishi uzoq muddatli qattiqlash siklining boshlanishini bildirmasligi mumkin deb taʼkidlaydi. FNB Bosh ijrochi direktori Litania Johnson iqtisodiy oʻsish oʻrtacha darajada qolayotgani, ishsizlik darajasi yuqori boʻlgani va isteʼmolchilar hayot tarzi narxlarining taʼsirini his qilayotgani haqida maʼlumot berdi.
Pam Golding Property Group Bosh ijrochi direktori Dr. Andrew Golding shuni maʼlum qildi,ki, yuqori stavka potentsial uy egalariga, ayniqsa birinchi marta uy sotib oluvchilarga qoʻshimcha bosim yaratishi shubhasiz, ammo banklar uy-joy bozoridagi faollikni raqobatbardosh kreditlash va uy egarligining dastlabki moliyaviy toʻsiqlarini kamaytirish uchun ishlab chiqilgan mahsulotlar orqali qoʻllab-quvvatlamoqda. Golding «nol depozitli va xarajatlarni hisobga olgan ipoteka kreditlari bu tasvirning muhim qismi boʻlib qolmoqda» deb eslatdi. Ooba Home Loans maʼlumotlariga koʻra, xarajatlarni hisobga olgan kreditlar boʻyicha birinchi marta uy sotib oluvchi mijozlar ariza ulushining 2021 yilda taxminan 3% dan 2026 yil boshida deyarli 16% gacha besh kattadan ortiq oshgani qayd etildi.