Dubai milliarderi Mohamed Alabbar joriy mintaqaviy vaziyatni barqaror emas deb hisoblaydi

UBS tadqiqotiga koʻra, Dubay dunyodagi uylarni sotib olish uchun eng arzon shaharlardan biridir. Oʻrtacha hisobga olsak, Dubay aholisi shahar markaziga yaqin joylashgan 60 kvadrat metrlik kvartirani sotib olish uchun oʻrtacha maoshda atigi besh yil ishlashi kerak boʻladi. Bu muddat 2026 yildagi UBS global real estate bubblari indeksi kiritilgan 23 ta yirik shahar orasida eng qisqa muddatlardan biri boʻldi.

Bunga qaraganda, ushbu tadqiqotda eng kam arzon boʻlgan bozor sifatida tanilgan Hongkonqda xuddi shu turdagi uyni sotib olish uchun mijozlarga oʻrtacha daromadning taxminan 15 yil kerak boʻlsa, Londonda bu muddat 11 yilni tashkil etadi. Tokio, Parij va Seul aholisi esa oʻn yildan ortiq vaqt sarflashi kerak boʻladi.

Dubay ijaraga berish narxi/sotib olish narxi nisbati boʻyicha ham eng arzon shaharlar qatorida turadi. UBS baho berishicha, u yerda kvartira uchun ijara toʻlovi butun sotib olish qiymatini faqat 16 yilda qoplashi kerak, bu Miami va San-Paulu bilan birga tadqiqotda qayd etilgan eng qisqa davrdir. Aksincha, Zuryxdagi investitsiyalarni ijara orqali qaytarish 46 yilni, Ginevadagi esa 40 yilni oladi.

Beshtadan ortiq yil davomida oʻsishdan soʻng, Dubaydagi mulk narxlari soʻnggi oylarda pasaydi, bu mahalliy bozorning yetukligini aks ettiradi. Biroq, mintaqaviy geosiyosiy nizolariga qaramay, mahalliy bozor barqarorlikni namoyish etdi. Uylar haqiqiy narxlari 2025-yil oʻrtalaridagi darajaga qaytdi, va haqiqiy ijara narxi oʻtgan yil darajasidan pastga tushdi.

Mart oyidan boshlab vaziyat biroz yumshaganiga qaramay, UBS «bubblar» paydo boʻlish xavfi «yuqori» boʻlib qolganini ogohlantiradi. Biroq, baʼzi sanoat rahbarlari Dubayning real estate bozori hali ham boshqa yirik jahon shaharlari bilan taqqoslaganda sezilarli darajada arzon ekanligini taʼkidlaydilar, bu mahalliy bubblar ehtimolini istisno qiladi.

Yillik koʻrsatkichlar shuni koʻrsatadiki, 2026-yil ikkinchi choragacha Dubaydagi uylarning haqiqiy narxlari 0,4 foizga ozgina oshdi, shu bilan birga haqiqiy ijara narxi shu davrda 4% ga pasaydi.

Global miqyosda faqat Zuryx va Tokio UBS tomonidan «yuqori» bubblar xavfi boʻlgan shaharlar sifatida tasniflandi. Miami, Dubay, Seul, Lissabon va Gineva «yuqori xavf» zonasida joylashgan. Londonga, Parijga, Nyu-Yorkka, San-Fransisko va San-Paulu uchun «past xavf» qayd etildi.

UBS eslatadiki, mavjud ijara oluvchilar narxlar oʻsish pauzasidan foydalanishlari va baʼzi hollarda uylarni sotib olishda narx chegirmalaridan foydalanishlari mumkin. Hisobotda quyidagicha taʼkidlanadi: «Ipoteka stavkalari yuqori boʻlishiga qaramay, Dubay hali ham uzoq muddatli ijara narxining yuqoriligi hisobga olingan holda, uylarga egalik nisbatan jozibador boʻlib qoladigan kam sonli bozorlardan biridir».

Shveytsariya banki qoʻshimcha qilib, Dubayning strategik joylashuvi va xalqaro biznes markazi statusi kabi «struktural afzalliklari» «beqiyos saqlanib qolmoqda» va geosiyosiy vaziyatning yaxshilanishi bozor kayfiyati va narxlar kutishlarini tez tiklashga yordam berishi ehtimoli bor.

Emirates Groupning CMOsi Boutros Boutros Dubayning doimiy oʻsishi faqat oʻtmishdagi yutuqlarga tayanmasdan, uzluksiz investitsiyalar, innovatsiyalar va mukammallikka intilish madaniyati bilan bogʻliq ekanligini taʼkidladi. Global brend marketingiga bagʻishlangan sessiya davomida u muvaffaqiyat toʻxtab qolish va yetarli deb eʼlon qilish orqali erishilmasligini qayd etdi.

U korxonalar va turistik yoʻnalishlar raqobatbardoshlikni saqlab qolish uchun doimiy rivojlanishi kerakligini taʼkidladi. Misol sifatida u Emirates havo transporti operatsiyalarini keltirib, aviakompaniya butun dunyodagi sayohatchilarning kutganlariga javob berish maqsadida mahsulotlari va mijoz tajribasiga sarmoya kiritishda davom etayotganini aytdi. Boutros bu investitsiyalar yoʻlovchilarni qondirish, shuningdek, BAA manfaatlarini va yanada oldinga siljishni maqsad qilganini qoʻshimcha qildi.

Boutros fikricha, bunday yondashuv muvaffaqiyatdan keyin toʻxtab qolmasligi, balki xizmatlari va mahsulotlarini yaxshilash imkoniyatlarini doimiy baholashi kerak boʻlgan biznesga ham tegishli. U bugungi kunda kompaniyalar 'Biz qanday davom etamiz?' va 'Qanday qilib oldinga harakat qilishimiz kerak?' savollariga javob talab qiladigan doimiy muammolarga duch kelayotganini taʼkidladi.

U shuningdek, har qanday muvaffaqiyatli global brend ortida kuchli mahsulot mavjudligining hal qiluvchi muhimligini taʼkidladi. Marketing diqqatni jalb qila oladi, ammo kompaniya oxir-oqibat qiymatli narsa taklif qilishi kerak. Boutros shunday dedi: 'Biz uchun mahsulot – bu odamlar, mahsulot – bu oila, va men shu narsani targʻib qila olaman. Ammo agar buning ortida mahsulot boʻlmasa, reklama juda kam ahamiyatga ega'.

U Dubayni oʻzining jahon miqyosidagi avtoriteti boshqalarni uning muvaffaqiyatini takrorlashga undovchi brend sifatida tasvirladi. Biroq, Boutros Dubayning raqobatdosh ustunligi moliyaviy resurslardan tashqarida ekanligini inkor etdi. U shunday dedi: 'Dubay oʻz fikrlashi bilan ajralib turardi. Boshqalar pul bilan ajralib turardi. Pul Dubay qurgan oʻsha turdagi fikrlashni sotib ololmaydi'.

Emiratdagi tajribasi haqida fikrlayotganda, Boutros 1979-yilda Dubayga kelganini va oʻnlab yillar davomida uning transformatsiyasini kuzatganini esladi. U fikr doimo oʻzgarmaganligini taʼkidladi: 'Ertaga Dubay bugungi Dubaydan yaxshiroq boʻladi'.

Bundan tashqari, u COVID-19 pandemiyasi paytida korxonalarning duch kelgan qiyinchiliklarini koʻrib chiqdi, bu paytda kompaniyalar tezda moslashishi, faoliyatini qayta koʻrib chiqishi va oldindan aytib boʻlmaydigan noaniqlikka javob berishi kerak edi. Boutrosning soʻzlariga koʻra, bu davr barqarorlik va qiyin sharoitlarda ham harakatni davom ettirish qobiliyatining muhimligini anglashni mustahkamladi.

U biznesga tajriba orttirishdan qoʻrqmaslik, muvaffaqiyatsizliklardan saboq olish va yangi gʻoyalarni sinab koʻrishni maslahat berdi, chunki qiyin vaqtda olingan bilimlar oxir-oqibat kuchliroq mahsulotlar va muvaffaqiyatliroq korxonalarning yaratilishiga olib kelishi mumkin. Boutros yakunladi, katta kompaniyalarning muvaffaqiyati nafaqat oʻsish tezligi bilan, balki odamlar ular haqida qanday hikoyalar eslaydi bilan ham oʻlchanishini.

BAMX Developments kompaniyasi xalqaro real estate koʻrgazmasi (IPS) 2026 da oʻz vizionini, xalqaro tajribasini va BAAʼdagi aktivlar portfelining kengayib borayotganligini eng muhim mintaqaviy real estate maydonchalaridan birida namoyish etib, eʼtiborni tortdi.

IPS ning XXII nashri 7-9 sentyabr kunlari Dubay xalqaro savdo markazida boʻlib oʻtdi. Tadbir mintaqa va undan tashqari barcha joylardan ishlab chiquvchilar, investorlar, moliyaviy institutlar, brokerlar, real estate mutaxassislari va sanoat yetakchilari yigʻildi.

Uch kun davomida BAMX E-05 zal 8 standida tashrif buyuruvchilar, investorlar va sanoat mutaxassislari bilan uchrashib, zamonaviy qurilishga yondashuvi va BAAʼdagi oʻsib borayotgan portfel konsepsiyasini taqdim etdi.

30 yildan ortiq tajribaga ega boʻlgan BAMX BAA', Tojikiston, Avstriya va Armanistonga qamrab olingan xalqaro portfelini taqdim etdi, bu doirada 10 million kvadrat metrdan ortiq loyihalar amalga oshirilgan.

BAMX jamoasi, asoschi va rais doktor Mehdi Kavusi boshchiligida, IPS 2026 dan foydalanib, kompaniyaning xalqaro tajribasini va sifat, noyob dizayn, hayot tarzi va shaffoflik tamoyillariga asoslangan ishlab chiqish metodologiyasini yoritdi.

BAMX ning koʻrgazmadagi ishtiroki kompaniyaning BAAʼlarga boʻlgan oʻzgarmas sodiqligini va sifat, funksionallik va yuqori hayot darajasini birlashtiruvchi obʼektlarni yaratish istagini taʼkidladi.

IPS 2026 da BAMX kompaniyasi Dubaydagi oʻsib borayotgan portfelining asosiy loyihalari, xususan, Jumeirah Village Circle (JVC) va Dubai South tumanlaridagi loyihalarga eʼtibor qaratdi.

Taʼkidlangan obyektlar orasida JVCʼdagi italyan uslubidagi dizayn, aqlli uy funksiyalari va studiyadan uch xonali kvartiralargacha boʻlgan turar joy birliklarini oʻz ichiga olgan elit turar joy majmuasi 77 Boulevard mavjud edi. Shuningdek, JVCʼdagi hashamatli turar joy manzili 311 Boulevard taqdim etildi, u tomidagi kinoteatr, hovuzlar va tashqi sogʻlomlashtirish zonalarini oʻz ichiga olgan turli xil hayot tarzi qulayliklarini taklif etadi.

Bundan tashqari, Dubai Southʼdagi yangi ishlab chiqish X11 taqdim etildi, bu Dubayning eng istiqbolli yoʻnalishlaridan birida BAMX ning mavjudligining kengayishini koʻrsatadi. X11 ning rasmiy ishga tushiruvi 2026-yil 15-oktyabrgacha rejalashtirilgan.

BAMX hayot tarziga yoʻnaltirilgan makonlar, chuqur oʻylangan dizayn, sifatli ijro va odamlar qanday yashashi hisobga olinishi orqali zamonaviy hayot standartlarini oshirishga qaratilgan.

IPS 2026 da BAMX jamoasi investorlar va tashrif buyuruvchilar bilan oʻz loyihalari hayot tarzini, funksionallikni va detallarga eʼtibor berishni qanday birlashtirib, uzoq muddatli sifat va qiymatni taʼminlovchi turar joy yaratishini tushuntirdi.

IPS 2026 koʻrgazmasi Dubay real estate sohasida muhim aloqalar oʻrnatish va mazmunli suhbatlar olib borish uchun qimmatli maydon boʻldi. BAMX uchun bu oʻz rivojlanish falsafasini taqdim etish va investorlar, brokerlar, hamkorlar va sanoat mutaxassislari bilan bevosita muloqot qilish imkoniyati boʻldi.