Narxlar oshishi BAGA QARANLIQ, hindiliklarning 48% katta 3 BHK uylarni sotib olishni afzal koʻradi

21-sentabr, 14:30

Oʻxshash hikoyalar

Mashhur

Turar joy narxlari doimiy ortib borganiga qaramay, hindiliklarning keng uylarni sotib olish istagi oʻzgarmay qolmoqda. Xaridorlar soʻrovnomalarining soʻnggi natijalari isteʼmolchilar tobora katta turar joylarga afzallik berayotganini va ularga yuqori narx toʻlashga tayyor ekanligini koʻrsatmoqda.

ANAROCK tomonidan 2026 yilning birinchi yarim yili boʻyicha oʻtkazilgan tadqiqotga koʻra, xaridorlarning taxminan yarmi uch xonali (3 BHK) uylarni tanlaydi. Eng talabgir narx diapazoni 90 lakhdan 1,5 crore rupiyagacha turadigan uy boʻldi.

Kengroq turar joyga boʻlgan talab doimiy ravishda ortib bormoqda. Tadqiqot shuni koʻrsatdiki, respondentlarning 48 foizi 3 BHK ni oʻz afzal koʻrgan hajmi deb atagan. Shu bilan birga, 38 foiz ikki xonali (2 BHK) uylarni, va taxminan 5 foiz toʻrt yoki undan ortiq xonali variantlarni koʻrib chiqmoqda, bu 2024 yilning birinchi yarim yili uchun qayd etilgan 3 foizdan sezilarli darajada yuqori.

Katta shaharlarning bir qatorida 3 BHK ga boʻlgan talab ayniqsa kuchli. Ahmadabadda bu koʻrsatkich 57%, Chennay va Delhi-NCR da esa 53% ni tashkil etadi. Hyderabadda 3 BHK ni 52% odamlar tanladi. Bangaloreda 46%, Puneʼda 47%, Kalkutdada esa 46%. 3 BHK ga eng kam talab MMR da qayd etildi, u yerda u 39% ni tashkil etdi.

ANAROCK Group prezidenti Anuj Puri shuni taʼkidladi,ki, 3 BHK ga, shuningdek, katta byudjetli va 4 BHK yoki undan ortiq uylarga boʻlgan yuqori talab xaridorlar narx oshganiga qaramay, makon va yaxshilangan qulayliklarga ustuvorlik berayotganini koʻrsatadi. U qoʻshimcha qilib, katta uylarga boʻlgan talab asosan yirik shaharlarda kuzatilayotgan, garchi bu talabning intensivligi turli aholi punktlarida farq qilsa ham, dedi.

Kengroq turar joyga boʻlgan oʻsib borayotgan talab xaridorlarni qimiroq variantlarga koʻproq sodiq boʻlishga undaydi. Soʻrovnomaga koʻra, 90 lakhdan 1,5 crore rupiyagacha boʻlgan narx segmentidagi uylar 34% respondentlar tomonidan eng mashhur deb tanlandi. Bundan tashqari, 27% odamlar 1,5 crore rupiyadan yuqori qiymatdagi turar joyni sotib olishni xohlashadi.

Bu arzon turar joyga nisbatan afzalliklardagi oʻzgarishni aks ettiradi. Soʻnggi yillarda 45 lakhdan kam narxdagi uylarga boʻlgan talab sezilarli darajada kamaygan, shu bilan birga, qimiroq variantlarga boʻlgan talab oshgan. Bu, eng yaxshi turar joyni katta pulga sotib olish tendensiyasi faqat boy xaridorlarning huquqi boʻlib qolmaganini koʻrsatadi; oddiy xaridorlar kattaroq makon va yaxshiroq xususiyatlar uchun byudjetini oshirishga tayyor.

Biroq, narxlar oshishi tufayli xaridorlar yanada oʻylab qarorlar qabul qilishlari kerak boʻladi. Taxminan 65% respondentlar turar joy narxlarining joriy oʻsishiga maʼlum darajada xavotir bildirgan, bunda 40% narxlar uzoq vaqt davom etishi mumkin deb hisoblaydi. Ushbu xavotirlarga qaramay, koʻplab odamlar uy sotib olishdan voz kechmayapti: taxminan 44% oʻz xaridlarini davom ettirishni rejalashtirmoqda, 38% esa jarayonni biroz kechiktirishi mumkin.

Faqat 18%gina sotib olish qarorini kechiktirish yoki butunlay bekor qilish imkoniyati borligini bildirdi. Kechiktirayotgan yoki voz kechishni koʻrib chiqayotganlar uchun asosiy sabab byudjet boʻlib, respondentlarning 44% buni aytdi. Boshqa 32% esa byudjeti doirasida variantlar cheklanganligini koʻrsatdi.

Sotib olishdan voz kechish oʻrniga, baʼzi xaridorlar oʻz rejalarini tuzatmoqda: taxminan 31% sotib olish oʻrniga ijaraga olish variantini koʻrib chiqmoqda, 20% esa shaharning chekka hududlarida turar joy izlamoqda.

Soʻrovnoma shuni ham koʻrsatadiki, bu turar joyga boʻlgan talab asosan sotib olingan uyda yashashni rejalashtirayotganlardan kelib chiqadi. Respondentlarning taxminan 68% turar joyni oʻz yashash maqsadida sotib olmoqda, 32% esa investitsiya maqsadida qilmoqda.

Xaridorlar turar joyni investitsion nuqtai nazardan ham koʻrib chiqishadi: kamida 77% odamlar mulkdan olinadigan ijaraviy toʻlov uning investitsion qiymatini aniqlashda muhim yoki juda muhim rol oʻynashini taʼkidladilar. 67% uchun mulkning kelajakdagi sotish narxi ham muhimdir.

Yangi ishga tushirilgan loyihalar xaridorlarning diqqatini tortmoqda. Taxminan 34% yangi ishga tushirilgan loyihalarni afzal koʻrmoqda, 18% esa tayyor turar joyni afzal koʻradi. Yangi loyihalarda sotib oladiganlar uchun quruvchining obroʻsi eng muhim omil hisoblanadi, buni 34% respondentlar koʻrsatdi. Keyin ahamiyat jihatidan narxdan olinadigan afzalliklar, ularni 21% belgiladi, shuningdek, joylashuv va qurilish sifati.

Investitsiya sohasida turar joy hali ham koʻplab odamlar uchun birinchi navbatdagi tanlov boʻlib qolmoqda. Soʻrovnomada 60% respondentlar turar joyni tanladilar...

{

Narxlarning oshishi katta uylar boʻyicha talabni pasaytirmaydi: Delhi-NCRdagi sotib oluvchilarning 53% 3BHK ni afzal koʻradi

Batafsil

www.aajtak.in17-sentabr, 13:33

Narxlarning oshishi katta uylar boʻyicha talabni pasaytirmaydi: Delhi-NCRdagi sotib oluvchilarning 53% 3BHK ni afzal koʻradi

Katta yashash maydonlariga boʻlgan talab narxlar ortishi fonida oʻsishda davom etmoqda. Enarock tomonidan 2026-yil yanvar oyidan iyun oyigacha oʻtkazilgan isteʼmolchi kayfiyati soʻroviga koʻra, sotib oluvchilarning 48% uch xonali uy (3BHK) sotib olishni maqsad qilgan, shu bilan birga 38% ikki xonali kvartiralarni (2BHK) afzal koʻrmoqda. Bundan tashqari, 4BHK va undan katta maydonli uylarga boʻlgan talab taxminan 5% ga oshgan.

Katta uylarga boʻlgan kuchli talab Delhi-NCR mintaqasida ham kuzatilmoqda, bu yerda soʻrov qilinganlarning 53% 3BHK ni tanladi. Xuddi shunday koʻrsatkichlar Ahmadabad (57%), Chennai (53%) va Hyderabad (52%) shaharlarida ham qayd etilgan.

Katta uylarga boʻlgan qiziqish sotib oluvchilarning byudjetlariga ham aks etmoqda. Sotib oluvchilarning 34% 90 lakhdan 1,5 crore rupiyagacha turadigan uylarni afzal koʻrishini bildirgan, 27% esa 1,5 crore rupiyadan yuqori turadigan yashash joyiga yoʻnaltirilgan.

Mol-mulk narxlari oshganiga qaramay, xarid qilish niyatlari toʻliq zaiflashmagan. Soʻrovnomadagi 65% respondentlar narxlar oshishi haqida xavotir bildirgan, ammo 44% xarid qilish rejalarini davom ettirish niyatini bildirdi. Shu bilan birga, 38% sotib olishni maʼlum bir muddatga kechiktirishi mumkin, 18% esa uzoq muddatli kechiktirish yoki bitimni bekor qilish imkoniyatini koʻrib chiqmoqda.

Narxlar byudjet chegarasidan chiqsa, sotib oluvchilar bozordan butunlay voz kechish oʻrniga strategiyasini oʻzgartiradi. 31% sotib olish oʻrniga ijaraga olish variantini koʻrib chiqadi, 20% esa shaharning yanada uzoqroq hududlarida yashash joyi izlashni rejalashtirmoqda. Mol-mulkka sarmoya kiritish boʻyicha muhokamalarga qaramay, xarid qilishning asosiy sababi doimiy yashash ehtiyojidir: 68% uylarni shaxsiy foydalanish uchun sotib oladi, 32% esa investitsiya maqsadida qiladi.

Yangi loyihalar ham sotib oluvchilarning diqqatini tortmoqda: 34% yangi ishga tushirilgan loyihalarni afzal koʻrganini bildirgan, 18% esa yashashga tayyor boʻlgan binolarga ustuvorlik bergan. Yangi loyiha tanlanishida hal qiluvchi omil quruvchining ishonchliligi boʻlgan. Soʻrovnomada ishtirok etuvchilarning 77% mol-mulk obyekti orqali ijaradan daromad olish potentsialini muhim yoki juda muhim deb baholagan, 67% esa kelajakdagi qayta sotish qiymati ahamiyatli boʻlib qoldi. Shunday qilib, xarid paytida odamlar yashash zarurati va kelajakdagi moliyaviy qiymatni hisobga oladi.

Mol-mulkni investitsiya vositasi sifatida saqlab qolish qiziqishi mavjud: soʻrovnomadagi 60% mol-mulkni tanlagan, 20% esa aksiyador bozorini, 11% oltinni, 9% esa fiksli depozitlarni afzal koʻrgan.

Soʻrov natijalari narxlar oshganiga qaramay, keng yashash maydonlariga boʻlgan talab yuqori ekanligini koʻrsatadi. Garchi baʼzi sotib oluvchilar xaridni kechiktirsa yoki joylashuvni oʻzgartirsa ham, koʻplab odamlar yashash joyini sotib olish rejalariga amal qilmoqda.

Birinchi uy sotib olish vaqti: mulkni sotib olish uchun eng maqbul vaqtni tanlashga taʼsir qiluvchi omillarni tahlil qilish

Batafsil

www.aajtak.in15-sentabr, 09:30

Birinchi uy sotib olish vaqti: mulkni sotib olish uchun eng maqbul vaqtni tanlashga taʼsir qiluvchi omillarni tahlil qilish

Oʻz uyiga ega boʻlish shunchaki yashash joyini tanlash emas, balki insonning moliyaviy holatiga uzoq muddatli taʼsir koʻrsatadigan qaror. Shuning uchun ish boshlagandan soʻng yoki nikoh davrida uy sotib olish har doim eng aqlli qadam boʻlmasligi mumkin. Boshqa tomondan, haddan tashqari kutish mulk narxining oshishi va ipoteka kreditining muddati uzayishi kabi natijalarga olib kelishi mumkin.

Asosiy savol 30 yoshdami yoki 40 yoshdami uy sotib olish kerakligida emas, balki insonning daromadi, tejamlari, karyera istiqbollari va kelajakdagi ehtiyojlari uy sotib olishga tayyor boʻlgan yoshda qachon ekanligidadir.

Karyeraning dastlabki bosqichlarida daromad oʻsish potentsiali yuqori boʻladi, ammo ish barqarorligi va jamgʻarish yetarli boʻlmasligi mumkin. Bu davrda odamlar koʻpincha taʼlim kreditlarini toʻlash, oilaviy majburiyatlar yoki kasbni almashtirish zarurati bilan duch kelishadi.

Bu yoshda uy sotib olishning afzalligi uzoq muddatli ipotekani olish imkoniyatidir, bu esa oylik toʻlovlarni uzoq muddatga taqsimlashni anglatadi. Biroq, teskari tomoni ham mavjud: agar sezilarli miqdordagi pul boshlangʻich toʻlovga sarflansa, bu boshqa investitsiyalar uchun mablagʻlarni cheklashi mumkin.

Shuning uchun 20 dan 30 yoshgacha uy sotib olishdan oldin, insonning boshlangʻich toʻlovdan tashqari favqulodda tejash va boshqa moliyaviy maqsadlarga erishish uchun yetarli mablagʻlari borligiga ishonch hosil qilish juda muhimdir.

Taxminan 30 yoshga kelganda karyera yoʻli odatda aniqlashga erishadi. Daromad yanada barqarorlashadi va inson oilaning ehtiyojlarini, shu jumladan, bolalarning taʼlimi va kelajagini yaxshiroq baholaydi. Bu davr koʻpchilik uchun uy sotib olish qarorini amaliy qiladi, lekin qimmat mulk sotib olish uchun faqat daromadning oshishiga tayanmaslik kerak.

Masalan, hatto yaxshi oylik daromad boʻlsa ham, ipoteka toʻlovlaridan keyin investitsiyalar, bolalarni oʻqitish, sugʻurta va kundalik xarajatlar uchun kam mablagʻ qolsa, qimmat mulk sotib olish kelajakda moliyaviy bosim yaratishi mumkin. Shu sababli, bu yoshda uyning qiymatiga emas, balki uni toʻlash qobiliyatingizga koʻproq eʼtibor qaratish kerak.

40 yoshdan keyin uy sotib olish qarori ham butunlay amalga oshirilishi mumkin. Bu yoshda koʻplab odamlarning daromadi va tejamlari yaxshiroq holatda boʻladi, shuningdek, oila uchun uzoq muddatli nuqtai nazardan qaysi shaharda va qanday turdagi mulk kerakligi aniq boʻladi. Biroq, bu yerda sezilarli farq bor: ipoteka muddati qisqaroq boʻlishi mumkin, bu esa koʻpincha yuqori oylik toʻlovlarni anglatadi.

Shuning uchun 40 yoshdan keyingi uy sotuvchisi qarz yukini nazorat qilishi, shu bilan birga pensiya uchun yetarli miqdorni ajratishi kerak. Katta uy sotib olish oʻrniga, uzoq muddatli moliyaviy rejalashtirishga zarar yetkazmaydigan uy turini tanlash maqsadga muvofiqroq boʻlishi mumkin.

Ijaraga olish har doim pulni bekor qilish deb hisoblanmasligi kerak. Agar ish, shahar yoki karyera yoʻli oʻzgarishi bilan bogʻliq noaniqliklar mavjud boʻlsa, ijaraviy uy katta moslashuvchanlikni taʼminlaydi. Bundan tashqari, uy sotib olish xarajatlariga nafaqat boshlangʻich toʻlov va ipoteka toʻlovlari kiradi, balki roʻyxatdan oʻtkazish toʻlovlari, soliqlar, texnik xizmat koʻrsatish, taʼmirlash va boshqa komissiyalar ham kiradi.