Projeto Casa U por NAQI & Partners em áreas rurais do Norte do Vietnã
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Projeto Casa U por NAQI & Partners em áreas rurais do Norte do Vietnã

Em diversas regiões rurais localizadas no norte do Vietnã, grandes extensões de terra que anteriormente eram propriedade de famílias extensas e linhagens estão passando por um processo gradual de divisão entre os membros mais jovens da família. Essa subdivisão visa possibilitar a edificação de residências autônomas.

Com a evolução do modo de vida das gerações mais novas, impulsionada pela urbanização, os modelos de ocupação territorial estão sofrendo transformações significativas. Os terrenos estão diminuindo de tamanho, e as construções de múltiplos andares estão substituindo as casas térreas que possuíam jardins, resultando em uma crescente autonomia da vida familiar.

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O projeto Casa U foi desenvolvido por NAQI & Partners e está documentado na ArchDaily em Português.

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Hirandandani propõe que empresas e bancos construam moradias para aluguel para resolver a crise habitacional

O proeminente líder do mercado imobiliário indiano, Niranjan Hirandandani, destacou a necessidade de mudanças significativas na política habitacional da Índia. Ele acredita que, para eliminar a escassez de habitação acessível, o governo deve estimular o desenvolvimento de moradias para aluguel nos próximos dez anos, oferecendo incentivos a empresas privadas, bancos, instituições financeiras e fundações de caridade para a construção desses empreendimentos.

Na opinião de Hirandandani, o aumento dos preços do terreno, os custos de construção e as taxas governamentais tornam cada vez mais complexo o processo de criação de habitações de baixo custo. Nesta situação, a moradia para aluguel pode se tornar uma alternativa preferível para cidadãos comuns e profissionais trabalhadores.

Ao discursar no Fórum Rising India da News18, Hirandandani citou os Estados Unidos da América, onde cerca de metade da população reside em moradias alugadas. Ele aconselhou a Índia a considerar este modelo, enfatizando que é uma opção que requer implementação rápida, e que o governo deve apoiar a construção de casas para aluguel durante a próxima década.

Hirandandani também sugeriu expandir os benefícios fiscais relacionados à habitação, indo além das zonas industriais. Ele insiste que empresas do setor de serviços também devem receber vantagens semelhantes pela construção de moradias para seus funcionários, incluindo bancos, instituições financeiras e grandes corporações.

Ele lembrou que há cerca de dois anos o governo estimulou a construção de moradias para trabalhadores no setor industrial, concedendo um benefício fiscal de 10 anos, desde que a empresa utilizasse a moradia construída exclusivamente para as necessidades de seus trabalhadores. Hirandandani propõe estender condições semelhantes às empresas do setor de serviços, citando empresas como Reliance e HDFC, que poderiam construir moradias para aluguel para seu pessoal.

Segundo Hirandandani, a popularização da moradia para aluguel pode aliviar significativamente a vida das pessoas que trabalham em grandes cidades. Este problema é particularmente agudo em megacidades como Mumbai, onde muitos funcionários percorrem longas distâncias diariamente entre casa e escritório. Ele mencionou que muitas pessoas viajam de áreas remotas, como Virar e Vasai, para escritórios no Sul de Mumbai, gastando muito tempo e dinheiro. Se as empresas construírem moradias para aluguel perto dos locais de trabalho, isso pode simplificar os deslocamentos, ao mesmo tempo que oferece às empresas a oportunidade de melhorar as condições de trabalho para os funcionários.

Hirandandani explicou por que os construtores evitam investir em moradias para aluguel na Índia. Geralmente, o retorno do aluguel de imóveis residenciais é de apenas cerca de 2% a 3%, o que diminui o interesse de desenvolvedores e grandes investidores neste setor. Ele pediu ao governo que introduza incentivos financeiros adicionais e alívios fiscais para que os investimentos em moradias para aluguel se tornem lucrativos, permitindo que o mercado seja alcançado não apenas por construtoras, mas também por bancos e instituições financeiras.

A acessibilidade a moradias de custo moderado continua sendo um sério problema no país. De acordo com o Relatório Econômico para 2025–26, a participação de apartamentos com valor inferior a 50 mil rúpias no volume total de novas moradias nas oito maiores cidades do país caiu de 52,4% em 2018 para apenas 17% em 2025. Este indicador demonstra uma queda acentuada na oferta de habitação de baixo custo nas grandes cidades, ligada ao aumento dos preços do terreno e da construção, forçando os construtores a abandonar projetos de habitação barata. A moradia para aluguel pode ajudar a mitigar esse problema.

Hirandandani também sugeriu usar fundos de caridade e fundos de responsabilidade social corporativa (CSR) para a construção de moradias para aluguel. Ele relembrou os tempos pré-independência, quando muitas organizações de caridade construíam chalés e outras moradias para trabalhadores e famílias simples, mas hoje tais atividades enfrentam restrições. Ele afirmou que o governo deve permitir que organizações como a Tata Trust se envolvam na construção de moradias para aluguel, bem como utilizar fundos de CSR de grandes empresas para criar tais empreendimentos, que podem então ser alugados a pessoas necessitadas e trabalhadoras.

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A equipe de projeto descreveu que um terreno amplo e nivelado, destinado à construção de uma residência com área máxima de 250 m², inspirou a implantação da casa de maneira a maximizar a conexão entre as áreas internas cobertas e os espaços externos.

O layout final segue uma lógica já utilizada em outros empreendimentos residenciais do escritório, onde os caminhos de circulação entre os ambientes são projetados como passarelas cobertas, mas abertas nas laterais, dispensando esquadrias ou paredes. Essa característica visa estender a experiência de convivência entre o interior e o exterior da edificação.

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Enquanto as comunidades rurais em toda a África observam há muitas gerações os jovens migrarem para as cidades em busca de melhores oportunidades, uma história diferente está se desenrolando em uma remota aldeia montanhosa no sudoeste da China. Essa transformação é construída no fortalecimento dos laços entre as comunidades, na melhoria das condições de vida e no aumento da viabilidade do campo.

Na aldeia de Gulu, localizada na província de Sichuan, um teleférico de 750 metros atravessa um profundo cânion montanhoso, fornecendo aos moradores uma ligação vital com o mundo exterior. O que os visitantes podem considerar uma atração pitoresca tornou-se um símbolo das transformações ocorridas nesta aldeia.

Durante uma viagem do Quênia para Gulu, o autor queria entender como os esforços da China para revitalizar as áreas rurais estão mudando a vida nas comunidades distantes das grandes cidades e arranha-céus modernos. Esta jornada revelou um forte contraste entre o passado e o presente da aldeia.

Segundo o chefe da aldeia, Zheng Wanchun, os moradores enfrentavam enormes dificuldades para obter serviços básicos. Antes que estradas e rotas mais seguras chegassem à região, as descidas da montanha podiam levar vários dias. As crianças gastavam horas viajando para a escola, o acesso aos cuidados médicos era difícil e muitas famílias lutavam contra moradias inadequadas, escassez de alimentos e eletricidade.

O progresso veio gradualmente. Em 2003, foi construído um estreito caminho de montanha, oferecendo uma alternativa às rotas perigosas ao longo dos penhascos. A estrada chegou à área em 2009, e o teleférico começou a operar em 2018, ajudando a superar alguns barreiras geográficas que isolavam a comunidade.

Hoje, túneis e pontes conectam os assentamentos na paisagem montanhosa, e os projetos de infraestrutura contribuíram para melhorar o acesso a serviços essenciais. Um oleoduto de quase cinco quilômetros fornece água aos moradores, resolvendo um problema que antes era difícil de resolver.

No entanto, a transformação de Gulu não se resume apenas a estradas, pontes e teleféricos; também está ligada à criação de oportunidades econômicas. A agricultora local Lan Xuan afirma que a melhoria das vias de transporte atraiu mais turistas para a região, abrindo novas oportunidades para a venda de produtos locais e iguarias. Ela diz que turistas de grandes cidades chinesas estão cada vez mais descobrindo esta aldeia, o que é facilitado pelas redes sociais.

Para as comunidades que buscam um estilo de vida sustentável, a esperança reside no fato de que uma melhor conectividade pode gerar renda e dar aos moradores mais motivos para permanecerem em seus lugares de origem. No entanto, os problemas persistem.

O morador Xiang Yucai aponta para o envelhecimento da população, já que muitos jovens e suas famílias se mudaram para as cidades. Embora a infraestrutura melhorada tenha aumentado a qualidade de vida, o êxodo populacional para as cidades continua sendo um desafio mais complexo.

A experiência de Gulu oferece uma visão da estratégia mais ampla da China para a revitalização rural, que visa ligar o desenvolvimento de infraestrutura à agricultura, indústrias rurais, serviços governamentais e melhoria das condições de vida.

Como jornalista africano, o autor levantou uma questão que vai muito além da China: as comunidades rurais podem se tornar lugares de oportunidades, em vez de lugares de onde as pessoas sentem a necessidade de sair? Muitas aldeias africanas enfrentam problemas semelhantes, incluindo infraestrutura precária, acesso limitado à saúde e educação, bem como oportunidades econômicas inadequadas. Apesar das diferenças nas circunstâncias, Gulu oferece uma oportunidade de estudar como investimentos direcionados em conectividade e indústrias locais podem ajudar a resolver alguns desses obstáculos. As montanhas ao redor de Gulu não mudaram. Mudou-se a forma como as pessoas se movem por elas e quais oportunidades as melhores conexões podem criar.

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