Mais de 33,6 mil transações de imóveis e veículos registradas em contas de escrow no Uzbequistão em outubro

Durante outubro, mais de 33,6 mil transações de compra e venda foram formalizadas através de contas de escrow no Uzbequistão, abrangendo tanto imóveis quanto veículos automotores.

Detalhes das transações no Uzbequistão

Especificamente em outubro, foram celebrados 33.631 contratos de compra e venda de imóveis e automóveis. Foram assinados 16.893 acordos no setor de imóveis residenciais e não residenciais, o que representa 182 unidades, ou 1,1% a mais do que em setembro. O sistema processou 16.738 transações no mercado de veículos.

Líderes em volume regional

Tashkent registrou o maior número de transações entre todos os regiões da república, com 10.674 operações, o que corresponde a 31,7% do total nacional. As outras regiões e Karakalpakstan somaram 68,3% de todos os contratos celebrados. Entre elas, a região de Fergana realizou 3.121 transações, a região de Samarcanda realizou 2.933 operações e a região de Namangan realizou 2.179 contratos.

Adicionalmente, deve-se notar que, em outubro, os bancos comerciais forneceram informações sobre 6.509 operações. Desse total, 3.555 transações estavam relacionadas à venda de imóveis, e 2.954 operações diziam respeito à aquisição de veículos automotores.

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Uzbequistão insiste na implementação rápida de contas de custódia para proteger os fundos dos compradores de imóveis

Em meio a uma série de incidentes relacionados a empresas de construção, incluindo casos de atraso na entrega de moradias, não devolução de fundos aos compradores e abertura de processos criminais contra a gerência dos construtores, o Comitê Nacional de Urbanização apelou para acelerar a implementação do sistema de contas de custódia.

Este sistema visa garantir a segurança dos fundos dos cidadãos que investem na construção de apartamentos. Representantes do departamento enfatizaram a inaceitabilidade de uma situação em que as pessoas que investiram dinheiro na aquisição de moradia ficam sem os apartamentos prometidos ou sem a possibilidade de reaver seus fundos.

Para minimizar tais riscos, um projeto de lei intitulado 'Sobre a Construção Participativa de Prédios Multifamiliares e Outros Imóveis' está atualmente sendo considerado na Câmara Legislativa do Oliy Majlis, prevendo a introdução de contas de custódia.

Estava planejado que este mecanismo fosse introduzido ainda em 2025. De acordo com o decreto presidencial, a partir de 1º de janeiro de 2026, todas as receitas dos coproprietários deveriam passar exclusivamente por contas de custódia, mas este requisito não entrou em vigor, pois sua implementação exigia a aprovação de um ato legislativo correspondente. Em julho de 2026, a Câmara Legislativa aprovou este projeto de lei em primeira leitura.

O mecanismo proposto prevê o depósito do dinheiro dos compradores em contas bancárias especializadas, e a transferência desses fundos ao construtor ocorrerá somente após o cumprimento de certas condições. Isso deve ajudar a reduzir a probabilidade de fraude e desvio indevido dos fundos dos cidadãos.

Além disso, o sistema permite atrair outro construtor caso surjam sérias dificuldades na execução do projeto. Assim, mesmo que a primeira empresa de construção não consiga cumprir suas obrigações, haverá uma maneira de concluir a construção.

O Comitê considera que os fundamentos da construção habitacional devem ser baseados na proteção dos fundos dos compradores, no cumprimento das obrigações por parte dos construtores e na garantia de transparência para todos os participantes do mercado. A implementação das contas de custódia é considerada pelo departamento um passo crucial para prevenir crises e restaurar a confiança da sociedade no mercado imobiliário.

Uzbequistão concluiu a construção de quase 68 mil apartamentos em nove meses

No período de janeiro a setembro de 2026, o Uzbequistão concluiu a construção de 67.859 apartamentos, representando um aumento de 88,8% em comparação com o mesmo período do ano passado. Nestes primeiros nove meses, 67.598 cidadãos receberam empréstimos hipotecários no valor total de 20,9 trilhões de soms.

Estes dados foram apresentados durante uma coletiva de imprensa realizada por Ravshana Umarova, porta-voz do Ministro da Economia e Finanças e consultora de política de informação. Nos bairros residenciais de Yangi Uzbekistan, 13.408 apartamentos foram colocados em operação durante o período de relatório. O orçamento estatal alocou 677,1 bilhões de soms para o desenvolvimento da infraestrutura de engenharia e utilidades nesses bairros.

Para 2026, o Uzbequistão planeja construir 140.206 apartamentos em todo o país. 67.859 unidades foram concluídas até 1º de outubro. Além disso, mais 10.045 unidades habitacionais foram entregues no âmbito dos programas de reconstrução urbana. Em 1º de outubro, a população do Uzbequistão atingiu 39,5 milhões de pessoas, de acordo com os resultados do censo. A participação da população urbana foi de 54,5%, com 21,3 milhões de pessoas vivendo nas cidades. A estratégia Uzbequistão-2030 visa aumentar a participação da população urbana para 60%.

O programa abrangente de desenvolvimento dos bairros residenciais de Yangi Uzbekistan está sendo implementado desde 2021 e abrange não apenas a construção de moradias, mas também infraestrutura de transporte, engenharia e social. Entre 2022 e 2025, 55.264 apartamentos foram construídos e colocados em operação nesses bairros. Para 2026, está planejado a construção de mais 33.926 apartamentos em 61 bairros residenciais. Até 1º de outubro, 13.408 apartamentos foram concluídos, o que representa cerca de 40% da meta anual.

O orçamento estatal alocou 1,1523 trilhão de soms para infraestrutura de engenharia e utilidades nesses bairros residenciais em 2026. Até 1º de outubro, 677,1 bilhões de soms foram desembolsados. Esses fundos são destinados à construção de estradas e ao desenvolvimento de redes de abastecimento de água, esgoto, aquecimento e eletricidade.

O crédito hipotecário é outro aspecto chave da política habitacional do governo. Para 2026, o volume total de empréstimos hipotecários está planejado em 23 trilhões de soms. Desse montante, 12,2 trilhões de soms devem vir do orçamento estatal, 7,8 trilhões de soms dos próprios bancos comerciais e 3 trilhões de soms da Companhia de Refinanciamento Hipotecário do Uzbequistão.

Até 1º de outubro, os cidadãos receberam 20,9 trilhões de soms em empréstimos hipotecários, o que corresponde a 91% da meta anual. Em comparação com janeiro-setembro de 2025, a concessão de empréstimos hipotecários aumentou em 39%, ou 5,9 trilhões de soms. O valor total concedido neste período incluiu 12,8 trilhões de soms do orçamento estatal, 6,1 trilhões de soms de bancos comerciais e 2 trilhões de soms da companhia de refinanciamento hipotecário.

Durante o período de nove meses, o orçamento estatal pagou 1,2081 trilhão de soms em subsídios hipotecários. Desse valor, 407,8 bilhões de soms foram destinados a pagamentos iniciais para 13.722 cidadãos, e outros 800,3 bilhões de soms cobriram pagamentos de juros.

No âmbito do programa de reconstrução, o Uzbequistão pretende entregar 30.000 apartamentos em 2026 e 35.000 em 2027. Estas metas foram estabelecidas pelo Decreto Presidencial nº UP-29 de 24 de fevereiro de 2026. O governo também planeja aumentar gradualmente a participação de apartamentos construídos no âmbito dos programas de reconstrução para 60% do volume total de construção multifamiliar até 2040.

A base legal para a modernização do parque habitacional obsoleto foi criada pela Lei de Reconstrução Urbana, aprovada em 10 de junho de 2026. Esta lei prevê mecanismos de proteção dos direitos dos proprietários, uso eficiente dos recursos terrestres e financiamento de projetos de desenvolvimento urbano.

Nos primeiros nove meses, a Companhia de Refinanciamento Hipotecário do Uzbequistão refinanciou empréstimos hipotecários previamente concedidos no valor de 2,2731 trilhão de soms, abrangendo aproximadamente 9.000 cidadãos. A empresa também destinou 221,2 bilhões de soms em empréstimos hipotecários para a modernização ecológica de 1.594 casas. A companhia atraiu 685,6 bilhões de soms do Banco Europeu de Reconstrução e Desenvolvimento e 1,3 trilhão de soms do mercado interno de capitais. Até 2030, a companhia planeja aumentar seu capital social para 5 trilhões de soms e expandir sua participação no mercado de crédito hipotecário para 20%.