No primeiro semestre de 2026, uma casa em Die Boorde tornou-se o imóvel residencial mais caro em Stellenbosch, atingindo um valor de 48 milhões. Além disso, o imóvel de luxo representou mais de um terço do total de 1,86 mil milhões de rand gastos em habitação na cidade.
Apesar das grandes transações, o número total de imóveis vendidos diminuiu em 13,4% em comparação com o mesmo período do ano passado. Um novo relatório sobre o mercado imobiliário aponta para uma escassez de habitação acessível, mas os dados demonstram que o mercado de imóveis de luxo continua a atrair investimentos significativos, mesmo com a desaceleração do volume geral de vendas.
O relatório do mercado imobiliário de Stellenbosch para o primeiro semestre de 2026, preparado pela Cape Coastal Homes (CCH) e compilado pela CMAinfo, registou 379 vendas de imóveis residenciais por um total de 1,864 mil milhões de rand em 44 subúrbios. O volume de vendas diminuiu em 13,4% em relação ao período de 2025, refletindo um mercado caracterizado por um estoque limitado de imóveis acessíveis.
Nos seis meses, o mercado gerou uma receita média de cerca de 311 milhões de rand por mês. Os imóveis de luxo são o motor das vendas: nos oito subúrbios mais caros de Stellenbosch, onde o preço médio da casa excedeu 10 milhões de rand, foram realizadas 45 transações no valor aproximado de 652 milhões de rand, representando cerca de 35% do valor total das vendas residenciais neste período.
No entanto, os volumes mensais de vendas no segmento de luxo caíram 25,6% em comparação com 2025, diminuindo de 121 vendas por um total de 1,653 mil milhões de rand durante todo o ano. O relatório destaca Stellenbosch Rural, Paradyskloof, Mostertsdrift, De Zalze e Die Boorde como os cinco subúrbios que mais contribuíram para o valor total das vendas. Juntos, eles geraram pouco mais de 942 milhões de rand, ou 50,54% do valor total das vendas residenciais nos primeiros seis meses.
Entre estes cinco subúrbios, Stellenbosch Rural liderou com vendas de cerca de 353 milhões de rand, seguido por Paradyskloof (197 milhões de rand), Mostertsdrift (140 milhões de rand), De Zalze (134 milhões de rand) e Die Boorde (119 milhões de rand).
A maior transação de venda de imóveis no período de relatório ocorreu em Die Boorde, onde uma casa foi vendida por 48 milhões de rand. Outras transações caras incluíram uma casa por 34 milhões de rand em De Zalze Winelands Golf Estate e um imóvel no valor de 27,5 milhões de rand em Mostertsdrift. O Estate Longlands registou a melhor venda no valor de cerca de 26,2 milhões de rand, e um imóvel em Noitgedacht Manor, Colenhof, foi vendido por 21,5 milhões de rand.
O relatório também notou um aumento significativo nos preços médios das casas em vários subúrbios estabelecidos. Mostertsdrift mostrou um aumento de 42,7%, Die Boorde de 39,7% e Dalzig de 35,6%, ao comparar os preços médios de 2025 com os preços registados no primeiro semestre de 2026. Estes indicadores refletem mudanças nos preços médios das transações e não devem ser interpretados como um aumento no valor de cada propriedade nestes subúrbios.
O relatório indica que a falta de imóveis acessíveis é um fator que influencia a atividade de vendas. Dos 18.502 imóveis disponíveis em Stellenbosch, 255 foram vendidos durante o período, correspondendo a uma taxa de giro anual de 2,76%. O relatório considera uma taxa de giro anual saudável de habitação entre 3% e 5%, sugerindo que o mercado de imóveis disponíveis de Stellenbosch permaneceu relativamente limitado. Apenas cinco dos 44 subúrbios da cidade excederam o índice alvo de giro de 3% para imóveis disponíveis.
Colenhof, incluindo Noitgedacht, demonstrou a taxa de giro mais alta, de 5,78%, graças a 13 vendas de um estoque de 225 imóveis. Rydbie seguiu com uma taxa de 4,76%, e Brandwacht atingiu 4%.
No total, as 379 transações incluíram 255 vendas de imóveis disponíveis no valor de cerca de 1,437 mil milhões de rand, 88 vendas sob título seccional no valor de 132,5 milhões de rand e 36 vendas de terrenos não construídos no valor de 207,75 milhões de rand. A transação mais cara sob título seccional foi um apartamento em De Zalze Winelands Golf Lodge, vendido por 11,4 milhões de rand. Enquanto isso, um terreno comercial ou residencial no Centro de Stellenbosch foi vendido por 59,8 milhões de rand, tornando-se a transação mais cara de terrenos não construídos registada no relatório.
O apelo do mercado imobiliário de Stellenbosch deve-se a fatores como a Universidade de Stellenbosch, a presença de escolas estabelecidas, bairros de elite, segurança, atrações culturais e a procura de compradores que se mudam de outras partes da África do Sul e do estrangeiro. Apesar da diminuição do volume de vendas, os dados mostram que as transações imobiliárias significativas continuaram a sustentar o mercado residencial de Stellenbosch no primeiro semestre de 2026.
