O magnata imobiliário Niranjan Hirandandani emitiu um sério alerta sobre o setor habitacional na Índia. Ele afirmou que encontrar moradia acessível no país tornou-se extremamente difícil. Ele atribuiu isso ao aumento do custo do terreno, ao aumento dos custos de construção e às taxas governamentais, que tornam as casas inacessíveis para compradores comuns.
Hirandandani também alertou que, se não houver uma intervenção imediata na política, esta crise pode piorar nos próximos anos. Em uma entrevista, ele observou que a incapacidade da indústria de fornecer moradias acessíveis está se tornando um sério problema econômico e social.
Respondendo à questão da habitação acessível, ele constatou que o segmento de 'habitação acessível' praticamente desapareceu; ele enfatizou que não há casas que possam ser compradas por 50 milhões de rúpias ou menos. Ele explicou que a soma do custo do terreno, despesas de construção, desenvolvimento e pagamentos governamentais torna a compra de imóveis impossível, chamando esse segmento de fonte de problemas que, em última análise, terão que ser pagos pelo governo e pela indústria.
De acordo com o Relatório Econômico para 2025–26, em 2025, a parcela de casas com valor inferior a 50 milhões de rúpias nas oito maiores cidades da Índia será de apenas 17% do volume total de novas entregas, enquanto em 2018 este indicador era de 52,4%. Esses números indicam um deslocamento constante da demanda em direção a imóveis mais caros.
Hirandandani apontou que os impostos cobrados pelo governo são uma das principais causas do aumento dos preços dos imóveis, deixando muito pouco espaço para os construtores baratearem as moradias. Ele cita um exemplo de Mumbai, onde uma casa de 40 mil rúpias por pé quadrado é primeiramente tributada em 20 mil rúpias, que vão para o governo. Ele esclareceu que essas taxas incluem imposto sobre impressão, contribuições de mão de obra e outras despesas relacionadas ao desenvolvimento, que são incluídas no preço final de venda do imóvel. Ele enfatizou que se trata de despesas oficiais, e não não oficiais, e está disposto a fornecer os documentos correspondentes.
Na opinião de Hirandandani, será difícil reduzir essas taxas, pois os governos dependem das receitas imobiliárias para financiar a infraestrutura pública. Ele acrescentou que, atualmente, não é possível reduzir esses pagamentos, pois os governos consideram a arrecadação desses fundos necessária para a implementação de projetos como metrô ou construção de estradas, e não planejam reduzi-los. Também não se espera uma redução na taxa de imposto sobre impressão nem na taxa de avaliação.
O especialista alertou que o aumento do custo do terreno, os custos regulatórios e a pressão inflacionária podem dificultar ainda mais a aquisição de moradia. Ele observou que a combinação do aumento do custo do terreno, o aumento de todos os tipos de taxas e a inflação, causada, por exemplo, pelo Sr. Trump, tornará a moradia ainda mais cara. Analisando a diminuição da participação da habitação acessível no volume total de vendas, ele prevê um agravamento contínuo da situação nos próximos anos.
O magnata imobiliário também se opôs à tendência de atribuir toda a responsabilidade por este problema exclusivamente aos construtores. Ele reconheceu que a acusação inicial contra os construtores foi justificada, mas observou que essa acusação tem limites. Hirandandani insiste na necessidade de desenvolver uma política abrangente que envolva governos, instituições financeiras e construtoras privadas. Ele pediu urgentemente ao governo que encontre uma solução o mais rápido possível, caso contrário, a situação se tornará um problema sério. Ele concluiu que o país não pode continuar no rumo atual e alertou que ignorar a questão da acessibilidade à moradia pode ter consequências muito além do setor imobiliário.
