Projeto Rotiers: Reconstrução de 46 Unidades Residenciais em Bruxelas

Em um cenário onde as cidades enfrentam dificuldades em fornecer moradia acessível e adequada, a análise de exemplos de habitação coletiva construída pode servir como base para a tomada de decisões sobre o que e como construir. Esses projetos permitem avaliar soluções, compreender suas limitações e considerar possibilidades de aplicação em outros contextos. Em Paris, dois exemplos recentes combinam apartamentos de diferentes tamanhos com acesso a jardins, pátios e outros espaços abertos, utilizando estruturas existentes.

O projeto La Métropolitaine, desenvolvido pelos escritórios Ignacio Prego Architectures e Thibaud Babled Architectures, e a reabilitação de uma garagem realizada pelo Atelier Téqui Architectes, foram vencedores da segunda edição do European Collective Housing Award nas categorias nova construção e renovação, respectivamente. Os vencedores foram anunciados em 8 de outubro de 2026 em San Sebastián, após a seleção de 192 candidaturas de 36 países europeus.

Um dos projetos foi erguido na infraestrutura de transporte existente, enquanto o outro adapta e expande uma antiga garagem. Além das soluções arquitetônicas, o júri destacou o fornecimento de moradia acessível em áreas urbanas de alta demanda.

Moradia sobre a infraestrutura

La Métropolitaine, construído sobre a infraestrutura de transporte já existente na fronteira entre Paris e municípios vizinhos, forma uma fachada contínua voltada para o novo Palais de Justice. O complexo inclui habitação social, habitação estudantil acessível e instalações públicas e comunitárias em uma única estrutura.

A pequena profundidade do edifício determina o posicionamento dos apartamentos. As tipologias variam de um a cinco quartos, e todos os cômodos são de passagem, voltados para a cidade de um lado e para o jardim do outro. O júri elogiou o esforço de integrar esses diversos usos sobre a infraestrutura existente, bem como o compromisso do proprietário público em manter o aluguel acessível nesta área.

Transformando garagem em moradia

Na categoria renovação, o Atelier Téqui Architectes recebeu o prêmio pela transformação e expansão de uma garagem no 11º distrito de Paris. O edifício de 1957, projetado por Claude Barré, laureado com o Grande Prêmio de Roma, atualmente abriga 63 apartamentos e um espaço comercial.

Durante a intervenção, uma parte significativa do edifício existente foi preservada: lajes, colunas, vigas e elementos de concreto em balanço da fachada permaneceram intactos, enquanto as rampas de veículos foram demolidas. Foram introduzidos pátios ajardinados, jardins de inverno e uma horta no telhado. Acima da estrutura preservada, a expansão vertical combina estrutura de aço, placas CLT de painéis de madeira laminada e revestimento de madeira de carvalho. De acordo com o memorando do prêmio, esta expansão inclui até 99 kg/m² de materiais de base biológica.

O júri enfatizou a distribuição dos apartamentos e o uso eficiente do espaço disponível, permitindo acomodar diferentes tipos de moradia na estrutura original. Além disso, a qualidade espacial da moradia obtida foi notada.

Prêmio dedicado à habitação coletiva

O European Collective Housing Award, criado em 2024, é organizado pelo Instituto Basco de Arquitetura em San Sebastián e pelo arc en rêve centre d'architecture em Bordeaux, com o apoio do governo basco. Esta iniciativa reconhece projetos por sua qualidade arquitetônica, impacto social e contribuição para a construção de moradias na Europa.

Na segunda edição, o número de países participantes quase dobrou, aumentando de 19 para 36, e o número total de candidaturas cresceu de 170 para 192. Na cerimônia de inauguração, foram destacados os projetos La Borda em Barcelona, do escritório Lacol, e a reabilitação de um armazém de vinho em Basel, do Esch Sintzel Architekten.

O júri de 2026 foi liderado por Carmen Pinos, e incluía Jing Liu, Catherine Sabbah, David Madden e Lucia Tozzi. A cerimônia ocorreu na nova sede do Instituto Basco de Arquitetura em Tabakalera, com um discurso de boas-vindas de Denis Icasaso, chefe do Departamento de Habitação e Agenda Urbana do governo basco. O evento reuniu nove finalistas, membros do conselho consultivo do prêmio, representantes institucionais e convidados.

O anúncio encerrou os European Collective Housing Days — um fórum de dois dias de discussões, conversas e apresentações sobre habitação. Os finalistas serão apresentados em publicação e em uma exposição itinerante planejada para visitar museus europeus ao longo dos próximos dois anos.

Ambos os projetos vencedores demonstram formas de integrar a moradia no tecido urbano existente, ao mesmo tempo que oferecem diferentes layouts de apartamentos e acesso a espaços abertos. A acessibilidade financeira também é crucial: como observou o júri, manter a moradia acessível em bairros prestigiados ajuda a reter moradores e promove maior diversidade social. As soluções arquitetônicas descritas aqui fazem parte deste esforço mais amplo para criar condições de vida nas cidades.

A equipe de projeto recebeu uma descrição de um empreendimento localizado em um subúrbio carente de história notável ou qualidade urbana aparente. Trata-se de um loteamento datado dos anos 60 do século passado, que ainda possuía disponibilidade para mais uma residência típica desses bairros periféricos das grandes cidades portuguesas.

Um casal de investidores, após visitar a Casa Triangular, contratou a equipe para desenvolver este projeto. O programa de necessidades era padrão para tais solicitações: maximizar o número de dormitórios, incluindo uma suíte; dispor de uma ampla sala integrada com cozinha e área de armazenamento, além de garagem e piscina, tudo pensado para agradar aos futuros compradores.

As diretrizes do loteamento já estabeleciam parâmetros rigorosos, como recuos, áreas de implantação e construção, e alturas máximas. O terreno em questão media 200 m², com uma implantação de 52 m² e previsão de dois pavimentos mais um porão, com possibilidade de uso do sótão.

O lote apresentava um declive longitudinal considerável, de aproximadamente 2 metros, o que inspirou uma abordagem de projeto distinta. Em vez de seguir o modelo de moradia isolada (ou geminada) delimitada apenas pelo portão e muro de vedação, optou-se por uma integração diferente.

Mantendo o afastamento da via pública em três metros, conforme exigido pelo regulamento, o muro frontal foi anulado, fazendo com que a fachada da casa se tornasse o limite com a rua. Isso liberou parte do lote para o passeio público, resultando em uma entrada feita em meia cota, diretamente na porta da residência. Esse espaço intermediário ampliado criou uma área ajardinada de 'respiro' em uma rua caracterizada por inúmeros portões, muros e cercas.

Neste arranjo, foi nivelada uma plataforma no mesmo nível do pavimento social, que se estende sobre a rua de veículos, gerando um espaço externo contínuo com a sala e a cozinha. Uma pequena piscina foi posicionada próxima ao limite da rua, servindo como ponto de interesse para quem passava pelo passeio.

O volume máximo permitido pelo regulamento foi concebido em concreto aparente (posteriormente pintado de verde oliva), utilizando essa matéria como elemento principal. Foram criados vazios externos para que a estrutura pudesse ser vista através do vidro. Adicionou-se um balcão em ferragem a cada fachada (frontal e traseira), desenhado seguindo a geometria dos vazios, buscando criar uma unidade estética entre o 'vidro e concreto'.

Internamente, a escadaria organiza os diferentes níveis e estabelece conexões visuais entre os diversos ambientes. O aproveitamento do sótão não foi integral, o que permitiu que um dos quartos e um sanitário tivessem pé-direito duplo, destacando a forma arquitetônica da casa. Além disso, o tom verde foi aplicado nas esquadrias internas.

A Casa T-237 foi concebida como uma edificação arquitetônica singular, apresentando geometria retangular e posicionada no limite sul do terreno. Sua orientação é voltada para um pátio localizado ao norte, que organiza a interação da residência com o ambiente externo. Com uma área total de 120 m², este projeto oferece uma solução precisa para as necessidades básicas de moradia, baseando-se em uma organização programática simples e na exploração consciente das capacidades expressivas e espaciais dos materiais.

O corpo principal da casa possui dimensões de 5,50 metros de largura por 18 metros de comprimento, concentrando todo o programa doméstico em um único nível. Os cômodos — que incluem cozinha, sala de jantar, sala de estar, dois quartos e um banheiro — estão dispostos em uma sequência de espaços adjacentes, todos abertos para o lado norte. Essa disposição cria uma conexão contínua entre os interiores e o pátio, promovendo boa iluminação natural e fluidez visual, ao mesmo tempo que mantém a complexidade formal em uma escala longitudinal e doméstica.

Contudo, a ambição do projeto transcende a mera funcionalidade. A Casa T-237 parte de uma questão fundamental sobre como criar uma identidade arquitetônica utilizando um elemento mínimo, explorando suas possibilidades de repetição e as variações que sua disposição permite. O tijolo é adotado como unidade construtiva primária, servindo de ponto de partida para uma reflexão que permeia todo o projeto. Sua repetição, paginação e arranjo possibilitam a criação de espessura, textura, permeabilidade e sombreamento, transformando um material tradicional no principal meio de expressão espacial e configuração arquitetônica.

Na direção oeste, em contato com a via pública, uma parede curva atua como mediadora entre a residência e seu entorno imediato. Este elemento, que precede o volume principal, é um dos traços distintivos do projeto. Sua geometria organiza o espaço de acesso, conferindo-lhe uma dimensão que vai além da função estrita de circulação. A curva convexa direciona o olhar para a porta principal, funcionando como um funil que guia o percurso antes da entrada na casa. Na sua face côncava, a parede delimita um pátio interno que conecta a cozinha à área integrada da garagem, gerando duas situações complementares: a abertura para o bairro e a criação de um espaço intermediário mais íntimo.

Essa parede é materializada por uma revestimento de tijolos que alterna faixas sólidas e permeáveis. Duas fileiras de blocos assentados em espelho formam uma linha ininterrupta, sobre a qual se posiciona uma série de tijolos verticais, espaçados para permitir a passagem de luz e visão. Essa sequência se repete até atingir 2,40 metros de altura, coincidindo com a parte inferior da viga. O resultado é um fechamento que não é nem totalmente opaco nem totalmente transparente, mas sim intermediário. Este revestimento filtra olhares, permite a entrada de luz e gera uma profundidade variável ao longo do dia. A espessura, o espaçamento entre as peças e a incidência solar fazem desta superfície um plano ativo, onde o jogo de claro-escuro contribui para a identidade da casa.

Essa mesma operação geométrica é aplicada na parede oposta à curva, onde a lógica de permeabilidade protege a área de acesso geral, colocando o usuário entre duas camadas de revestimento. O recurso é replicado também na abertura do banheiro, garantindo iluminação sem comprometer a privacidade. A reutilização de um recurso construtivo em diferentes contextos permite estabelecer uma coerência material entre partes que atendem a demandas espaciais distintas.

O manejo do tijolo não se restringe aos elementos de vedação permeáveis. Toda a alvenaria é tratada com uma paginação combinada que alterna uma linha de blocos assentados em espelho com outra disposta no topo. Essa configuração permite atingir uma espessura aproximada de 30 centímetros, acomodando os pilares estruturais dentro da própria espessura da alvenaria, unificando estrutura e fechamento em uma expressão coesa.

Em contraste com a continuidade textural das paredes, as vigas de fundação e as vigas superiores de apoio e verga são executadas em concreto aparente. Suas linhas horizontais, caracterizadas por precisão geométrica e levemente recuadas em relação à alvenaria, criam um contraponto à irregularidade controlada da paginação dos tijolos. A combinação desses dois materiais evita a sobreposição de linguagens independentes, propondo, em vez disso, uma relação onde cada um manifesta sua expressão a partir do outro.

Dessa forma, a construção se eleva a uma instância de pensamento arquitetônico. As escolhas técnicas não surgem como uma solução posterior à forma, mas integram-se ao processo que define seu caráter: a espessura da parede, o posicionamento dos blocos, a inserção dos pilares e a expressão do concreto participam simultaneamente da lógica construtiva e da experiência espacial.

A Casa T-237 estabelece uma relação intencional entre a arquitetura e o movimento da luz. O projeto é moldado por diversas intensidades de sombra: as sombras definidas geradas pelas vigas de concreto, as sombras fragmentadas provenientes dos revestimentos de tijolo e as sombras filtradas pelo pergolado que cobre a garagem e a varanda. Este último é resolvido com toras de eucalipto organizadas em uma estrutura metálica, gerando um filtro superior que modula a incidência solar e marca a transição entre o espaço aberto e as áreas mais protegidas.

A materialidade e a geometria de cada componente resultam em diferentes condições de iluminação, construindo uma sequência de cenários que acompanha o trajeto desde a rua até o interior. A busca pela luminosidade prossegue dentro da residência por meio de uma claraboia situada sobre a circulação longitudinal do setor sul. A entrada de luz zenital introduz uma variação na iluminação de um caminho que, devido à sua localização e configuração, poderia permanecer em penumbra. Assim, a luz é incorporada como um recurso capaz de diferenciar situações dentro de uma organização espacial deliberadamente sóbria. Mais do que um mero efeito, a sombra constitui uma dimensão central do projeto, permitindo reconhecer espessuras, revelar texturas e alterar a percepção dos limites ao longo do dia. A arquitetura é experimentada não somente pela forma construída, mas também pelas variações que a luz projeta sobre ela.

Situada em uma área de transição entre o ambiente urbano e o rural, a Casa T-237 é uma das primeiras residências em uma futura expansão do tecido urbano do bairro. Dada essa circunstância, o projeto adota uma escala e uma configuração que mantêm a continuidade com as casas vizinhas, prevenindo que a busca expressiva gere um objeto estranho ao seu entorno. A volumetria compacta, a disposição em um único pavimento e o emprego do tijolo aparente resgatam referências da construção residencial local. Entretanto, essas escolhas são recontextualizadas por meio de operações geométricas e construtivas que visam conferir à casa uma identidade própria. A ligação com o bairro, portanto, não é uma cópia literal de suas formas, mas sim uma negociação entre singularidade e continuidade.

A vegetação arbórea já existente é integrada como um componente ativo dessa relação. Sua presença acompanha o acesso, acentua o contraste entre luz e sombra e expande a experiência espacial da entrada. A flora não serve apenas como cenário, mas como uma condição do local que o projeto reconhece e utiliza para potencializar suas próprias ações. A casa estabelece, assim, um elo constante com o exterior: abre-se para o norte, filtra visuais vindas da rua, cria pátios e espaços intermediários, e regula a passagem entre exposição e abrigo. O limite deixa de ser uma fronteira divisória para se tornar uma «espessura habitável», capaz de mediar a intimidade doméstica e o espaço comunitário do bairro.

A Casa T-237 manifesta uma concepção de arquitetura onde o projeto não se limita à organização de um programa ou à geração de uma imagem. Cada decisão — desde a implantação até a paginação dos tijolos, passando pela espessura das paredes e pela orientação das aberturas — participa de uma reflexão sobre como se constrói e se transforma a vivência do espaço. Neste processo, um item cotidiano como o tijolo assume a capacidade de ordenar o conjunto: ele estabelece uma lógica material, define relações entre preenchidos e vazios, controla a luz, gera atmosferas e constrói identidade. A forma arquitetônica surge da exploração dessas possibilidades e de sua articulação com as condições reais do terreno, do programa e das técnicas construtivas.

Para o escritório UNO MÁS UNO Arquitectos, projetar significa encarar a arquitetura como um campo de pensamento que se desenvolve através da prática. A obra finalizada não é apenas uma resposta a uma solicitação, mas também um palco de exploração onde as decisões materiais, espaciais e técnicas são confrontadas, questionadas e ganham significado. A Casa T-237 apresenta uma arquitetura de recursos contidos e operações precisas, onde a contenção formal não implica uma diminuição da experiência, mas sim a possibilidade de intensificá-la. É uma peça doméstica que encontra na repetição, na espessura e na luz os meios para forjar sua singularidade e estabelecer uma conexão sensível com o local onde reside.